福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月22日の新規登録物件数は50件中ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。
買取再販業者の登録が目立ちます。売主はなんとしても年内に売りたい気持ちは分かりますが割安感はなく、堤ステート会員様のような不動産の目利きである人からの反応はありません。
会員様の選ばれる物件を見ていると、改めて【223スタイル】のシステムがうまく機能していると感じます。
今の不動産市場は、過去の相場からすれば買えない水準まで値上がりしています。また金利変動リスクや住宅ローン控除の縮小など、上値を追うには所得が上がらないと価格は下押し圧力につながる点はご注意下さいね。
不動産は日経平均株価と相関性が高く、様々な指標も見て広い視野で資産価値を維持出来る物件をお探し下さい。
2021年11月12日の成約物件
11月12日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
11月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は西区姪の浜6丁目のマンション 1K |
| 登録価格390万円 → 360万円で成約 |
| 最高価格は中央区長浜3丁目のマンション |
| 登録価格4,390万円 → 4,300万円で成約 |
| ★11月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
インフレとバブル
何度もお伝えしていますが2011年東日本大震災以降、右肩上がりで上昇し続けている住宅価格。
先般【パトふれくん】でピックアップしたとある物件はパワービルダーの新築一戸建てだった中古物件で、新築時の成約事例を探したところデータがあったので確認したところ、2019年の販売開始登録から成約まで1年かかった物件でした。しかし今回、中古物件で販売された価格は購入時の価格から約1,000万円も上乗せして登録されています。
これが今の現状です。マンションでもエリアによっては同様の状況で、購入時期によっては購入時の資産価値を大きく上回る【富動産】となっています。
これは国策による住宅を景気対策として利用した住宅ローン控除等の支援策と、住宅ローンを頭金なしでリフォームや諸経費を含めた借入が可能になっていることと低金利で説明は付きます。
この支援策がいつまで続くのか？
住宅ローン控除の縮小や金利上昇が何を意味するのか？
人口減少で買い需要は減る、家余りの現実にどう向き合うことが大事です。
日本経済新聞
人口減少と建築費の高騰の現実、不労所得などない事を知って下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月22日のピックアップ物件
2021年11月22日の新規登録物件数は50件中ピックアップは5件でした。
新規登録に情熱を燃やす時間があればスキルアップのために時間を割くなど、やることはあるはずです。姑息な登録するくらい客がいないのかな？
大手だから安心？不動産業者の常識が変わるためにも信頼おける業者を見つけて下さい。日々情報を見ていれば見えてくるものです。
マンション
エイリックスタイルフィール箱崎公園 3階部分
福岡市東区原田4丁目31-16
価 格｜２,４９０万円
築年月｜2008［H20］年1月
専有面積｜ 62.98㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上15階建3階部分
総戸数｜68戸
管理費・積立金｜8,500／7,560
JR鹿児島本線「箱崎」駅までバスで8分。平成20年1月築の15階建3階部分、62.98㎡の2LDK。室内写真もなくリフォームしてるのかしていないのかも分かりません。9月に新規登録時した情報を抹消して再度新規登録、姑息な新規登録を協会に報告しています。
アルフィーネ平尾山荘公園 4階部分
福岡市中央区平尾5丁目3-21
価 格｜３,６９８万円
築年月｜1996［H8］年1月
専有面積｜ 81.93㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜12,450／8,400
「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。平成8年1月築の8階建4階部分、81.93㎡の3LDK。この売主のリフォームはいつも小ぎれいでいい感じ、物件情報のコメントも自分の物件を大切にしている想いを感じますよ。10月17日掲載物件、9月の新規登録時3,880万円→3,798万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内のご近所物件です。
ダイアパレスセントラルコート薬院 5階部分
福岡市中央区薬院3丁目10-45
価 格｜４,４８０万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜76.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建5階部分
総戸数｜54戸
管理費・積立金｜8,200／16,120
西鉄「薬院」駅まで徒歩5分。平成9年11月築の15階建5階部分、76.78㎡の3LDK。しゃれたリフォーム済物件。8月の新規登録時4,690万円→4,580万円からの値下げ、価格はさておき人気エリアの駅近物件です。
グランピア室見 1階部分
福岡市早良区南庄2丁目1-23
価 格｜１,７８０万円
築年月｜1983［S59］年8月
専有面積｜壁芯55.41㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜6,600／8,000
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。昭和58年8月築の5階建1階部分、55.41㎡の3DK。物件情報の住所が間違っています。室見2丁目ではなく南庄2丁目です。6月の新規登録時1,250万円→1,080万円からリフォーム後の再販のようです。
戸建
福岡市城南区長尾5丁目中古一戸建て
福岡市城南区長尾5丁目
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1978［S53］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿203㎡
建物面積｜108.47㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄バス「神松寺二丁目」停まで徒歩4分。敷地は約61.41坪。建物は昭和53年1月築の木造、108.47㎡の4LDK。接道の方角が間違ってますよ。南側道路なので南向きです。4月の新規登録時2,980万円→先月末3,300万円からの値下げ、戦略的に新規登録要件である価格変更を逆手に取った登録でしょう。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
