福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年10月29日の新規登録物件数は61件中ピックアップは2件でした。
業者の休日明けの登録だけは増えますがルーティンワーク登録が目立ち、相変わらず良い物件は少ないものですね。価格だけが独り歩きしているようなバブル感満載の物件が散見されます。
購入した時点で資産価値を下回る物件にはご注意下さい。
2021年10月19日の成約物件
10月19日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
10月19日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は中央区薬院2丁目のマンション |
| 登録価格2,290万円 → 2,270万円で成約 |
| 最高価格は春日市上白水3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,590万円 → 4,498万円で成約 |
| ★10月19日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産の主治医
緊急事態宣言も解除され、コロナ感染者数も今のところ減少していますが、石油価格や半導体不足等で経済には不透明感が残ります。
住宅需要は引き続きあるのですが、物件不足により成約件数も足踏み状態です。痺れを切らした業者も、割安感のある物件を買取ってリフォームを施し転売しいます。これは価格上昇期に起こる流れであり、業者も生き残りをかけ勇気をもって自ら物件を商品化しています。
金融緩和による金余りで買取業者が増えたのも一因で、売り物件不足による業者間格差は広がっています。
過去事例を見ると現在は明らかにバブっています。堤エステートの会員制ではプロでも知りえない不動産価格を透明化する独自ツール【不動産データマイングサイト】を利用できるので、そこで現在の価格と見比べると今の価格上昇が良く分かるため、購入に踏み切れ辛い状況でもあります。
しかしありのままのデータを知る事が【223スタイル】です。もちろん私自身も物件の仕入れにはそれなりの価格でしか買う気にはなりません。
物件情報はネットで探す時代です。自分の住む家は理論武装しつつ、プロのサポートを受け学びながら自ら物件を探すシステム、それが【223スタイル】です。
会員様からLINEで送られて来る『気になる物件』に対しプロ目線で客観的にありのままを伝える、いわゆる『ダメ出し』を繰り返すことで会員様は徐々に【不動産の目利き】となっていきます。物件を無意味にすぐ案内するのではなく、まずは情報とデータから見えてくる物件の実力を自分で見極めつつ、最終的にはプロとの情報格差を無くした取引を目指しています。
その人の事を知らないでコンサルティングは出来ません。不動産業の取引は物件を登録して反響待ちのスタイルが一般的であり、中立的なコンサルティングするというより『如何に反響のあった客に売る事』が最優先されるのが実情です。
リーマンショックや東日本大震災以降、長らく続く不動産のインフレ化で不動産市況は活況を呈し、他業種からも参入業者は増えています。
増えすぎた業者間の競争は激しくなっています。一店舗当たりの成約件数は減り、身の丈以上の『売る営業マン』を養うためには売るしかないのです。
長い目で見れば人口減少によって買い需要は少なくなるため、増えすぎた業者数を賄えきれず淘汰再編になると想定しています。
最近、堤エステートの事務所に訪問してくる営業マンを見て思う事がありますが『セミプロ』にしか思えません。自分の家も買った事もない人が家を売っている、売る為の営業トークだけを学んでいるのでしょう。
そのような営業マンと同じ不動産業にいるので、世間一般的には一緒くたに見られる事に憤りを感じています。志があり本物のプロが不動産業界に現れてもらえるように【223スタイル】が道標となれる精進していきます。
とあるマンションデベロッパーが営業部隊をつくるという記事を見ました。実は先日その業者の営業マンが、私が専任媒介で売却依頼を受け販売していた物件に、売価の一割以上の値下価格で『買付証明』を送付して来ました。しかしそれ以降なしのつぶて、一度も連絡がありませんでした。
ちょうどその時、一般エンドユーザーから反響があり、値下げ交渉なしで成約の運びとなりました。
買取業者は片っ端から『指値』して買いまくり転売する気なんでしょうが、そんなことは想定内です。安易に買取転売業者に売り両手仲介してから、再販でも仲介を買取再販業者から得る事でダブルの両手仲介が狙えますが【223スタイル】は自社の利益を最優先する事はありません。
今回成約した物件は売主様との専任媒介締結日から僅か3週間での成約となり、買主及び売主様双方から喜んでいただきました。
成約した価格は買主様にとっても売主様にとっても適正価格だったと自負しています。売却価格は難しくプロの腕の見せ所なのです。
近日中に最近の売却実例をHPでアップする予定です。お楽しみに！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年10月27日のピックアップ物件
2021年10月29日の新規登録物件数は61件中ピックアップは2件でした。
ピックアップに値する物件は見当たらず、買い需要はあっても売るものがなくては業者も開店休業です。11月は今年の重要月と感じており慌ただしくなりそうです。
戸建
福岡市城南区梅林3丁目中古一戸建て
福岡市城南区梅林3丁目
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1989［H1］年3月
構 造｜木造
土地面積｜147.47㎡
建物面積｜102.26㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「梅林」駅まで徒歩5分。敷地は約44.61坪。建物は平成1年3月築も木造、102.26㎡の4LDK。物件隣接地は梅林緑地です。道路が43条2項2号につき建築制限がありますが駅近物件です。
土地
福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目7-30
価 格｜３,０８０万円
土地面積｜実測195㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
10月6日掲載物件、掲載した物件を分割して再販売のようです。「西鉄平尾」駅まで徒歩13分、三田月公園前バス停まで徒歩9分。敷地は約58.99坪。愛犬フミちゃんと散歩に行ったことがある場所ですが高台にあり眺望は良さそうな感じです。写真では建物がありますが現在は更地のようです。4区画の分譲地、最寄り駅までは若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
