パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年8月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数50件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年8月11日の新規登録物件数は50件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。業者は相変わらずルーティンワーク登録を繰り返して反響待ちのスタイルです。

連日のオンライン面談とご来社による面談が続き、このお盆は休日はあまり取れそうにありません。そんな中、当社では魅力のない売れ残り物件を登録するような費用対効果の低い動きをする時間はありません。

また情弱な一般ユーザーに物件を売る気もありません。信頼関係をお互いに構築できた人との取引を望んでいます。その人を知らずしてコンサルティングは出来ません、それが【223スタイル】です。

お盆期間の天候は崩れそうですね。雨が降ると気温も下がり過ごしやすく、雨上がりのフミちゃんとの散歩は心地良いものでした。

2021年8月4日の成約物件

8月4日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

8月4日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

最低価格は糸島市二丈満吉

登録価格400万円で成約

最高価格は春日市惣利4丁目の新築一戸建て

登録価格4,490万円　→　4,450万円で成約

★8月4日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

迷える初心者マークの投資家

身の丈以上の入会者増により新規会員の制限をしておりますが、相談は絶える事がありません。そんな中、現会員様の購入や売却によるご卒業が今月に複数組あり、少し落ち着きを取り戻してきました。

また不動産セカンドオピニオンなどのオンライン相談も相変わらずお申込みをいただきますが、申込者の割合は福岡の方は少なく、圧倒的に関東を中心とした他県の方が多いのも特徴です。

宅建協会ふれんず｜2021年8月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数50件中4件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！エメロード・リーヴ五条 405号室アプローズ都府楼弐番館 607号室福岡市南区平和1丁目中古一戸建て福岡市城南区別府 […]

福岡の方はリアル面談の希望が多く、その状況をみるとテレワーク普及率の低さもあるのかと思います。そんな中、ご相談いただいた方の中に15年前にお会いしたという方からリアル面談の予約が入りました。

15年前と言えばここ平尾に事務所移転する前の事務所でお会いしたようで、正直あまり記憶に無かったですが（すみません！）、事前にメールでお送りしたアンケートにてまずは家族構成などお客様を知る事から始めていきました。

ご来社いただき、希望する相談内容を詳しくお聞きしてところ、投資用の区分マンションについての相談でした。そこで客観的なデータを交え投資するに値しない物件という結論になりました。

不動産の現状を豊富なデータで客観的に伝えるのが【223スタイル】です。今回のような不労所得を望む投資物件の相談は数多くありますが、ほとんどの方には投資不適格の烙印を押すことになってしまいます。

国策で景気対策の柱と据えているのは『住宅』であり、投資用不動産については一連の不正融資等の不祥事が続き、金融機関も融資には慎重です。さらに今後の金利上昇によるリスクを考慮すれば、現在の利回りには懐疑的な目で見ています。

不動産投資を希望される人は、YouTubeや書籍等で投資物件を買い煽る情報を鵜呑みする方が多く、『不労所得』という言葉を信じ、不動産投資に走る方の多くは定年退職を控えたサラリーマンや高額納税者の医者などが多く見受けられます。まずは投資用不動産を扱う不動産業者の実態を知るべきであり、闇の部分を知る事です。

不動産投資のリスクについて学び、数少ないお宝物件を探して下さい。

因みに私が投資する期待利回りは高く、且つ好立地に限定しており、不労所得という幻想はありません。デフレが続き所得も上がらない中で、教育費や社会保障費の増大等でお気持ちは十分理解出来ますが現実は厳しいものなのです。

15年ぶりに訪ねて来られたご相談者には、真実をありのままお伝え出来たのは良かったと思いますが、これが他業者に行ってたら大喜びでカモネギにされてと思います。しかしこのパターンのご相談は非常に多く、堤エステートの日常でもあります。

実はこの私の携帯にも投資用不動産業者から営業電話がたまにかかります。恐らくリストが回っているのでしょうか、同業者と打ち明けると100％そそくさと電話を切られます。

彼らはプロを騙せない事を知っているからです。参考にして下さい。

ワンルーム不動産投資の営業電話。

昨日、私の携帯に見知らぬ番号からから着信があり取ってみると、投資用不動産（しかもワンルーム！）の営業電話でした。相手は私が不動産業者とも知らず、「資産運用から節税にもなる…」と話し出します。私の携帯番号を何らかの方法で取 […]

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。