パトふれくん|2023年1月22日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2023年1月22日の新着オススメ物件|新着物件総数67件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2023年1月22日の新規登録物件数は67件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件も1件ありました。

明日明後日は一段と冷え込みそうです。寒い時は鍋に限ります。Oisixから届く変わり種の鍋を食したいと思います。

週末は会員様の訪問とオンラインで忙しくさせてもらっています。想定通り年初から盛り上がらない市況ですが、高値圏にある物件も値下げが目立ってきました。

売れなければ価格は下がる、それだけです。皆が買う時は価格は上がる、要は物件次第であり資産価値を維持する物件の見極めが重要です。

2月からはコロナも5種になり、いずれ忘却の彼方なっていくのか?また新種のウイルスが出現するのか?悪化している経済指標、円安から円高への流れなど今後の動きに注視していきたいと思います。


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2022年10月19日の成約物件

10月19日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。

10月19日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は古賀市花鶴丘2丁目のマンション
登録価格540万円 → 520万円で成約
最高価格は筑紫野市原田7丁目の中古一戸建て
登録価格3,300万円 → 3,150万円で成約
★10月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


気になるいろいろ

「若者に風呂なし物件が人気」報道への違和感 女子学生は「『レトロブーム』で若者の貧困を片付けないで」

マネーポストWEB

一つの情報を鵜呑みにせず、広角的に情報を精査して下さい。

「温水洗浄便座症候群」に要注意! 使いすぎると便漏れも…便をすっきり出やすくする姿勢は?

ヨミドクター

先般、トイレから出られない苦しみを味わいました。しかしウォシュレットはやめらません…。

経済指標ダッシュボード

日本経済新聞

投資にも役に立つ情報です、参考にしてください。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2023年1月22日のピックアップ物件

2023年1月22日の新規登録物件数は67件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件も1件ありました。

不穏な空気感を察してか値下げのスピード感が増してきています。以前からお伝えしている通りの動きです。増えすぎた業者を賄うには市況が悪化していく流れは今後も増していくと想定しています。

円安で業績が上振れた企業も円高になると逆回転を起こします。金利が上がればどうなるのか?長らく続いた住宅バブルは国と金融機関の後押しでつくられたものです。少子高齢化と人口減少という現実は変えられません。

価格下落をチャンスと捉える?物件を見極める力が問われます。

行方不明物件も発見。不動産市場は相変わらずです。

物件種目売地
所在地糟屋郡須惠町大字須惠 
価 格2,580万円

マンション


パークハイツ桜坂 6階部分

パークハイツ桜坂

福岡市中央区桜坂3丁目12-78
価 格|2,180万円
築年月|1977[S52]年6月
専有面積|壁芯72㎡
間 取|3LDK
階 数|地上11階建6階部分
総戸数|75戸
管理費・積立金|8,000/10,000

パトふれくんチェックポイント

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩11分。平成5年3月築の11階建9階部分、55.04㎡の2LDK。7月の新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販のようで昨年末他業者が登録しましたが、今回は別の業者より一般媒介で登録されました。

物件詳細PDF


のむら祖原公園ヒルズ 1階部分

のむら祖原公園ヒルズ

福岡市早良区昭代1丁目5-22
価 格|3,380万円
築年月|1996[H8]年3月
専有面積|壁芯70.07㎡
間 取|3LDK
階 数|地上7階建1階部分
総戸数|21戸
管理費・積立金|7,000/12,600

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩12分。平成8年3月築の7階建1階部分、70.07㎡の3LDK。他業者より昨年3月の新規登録時2,400万円、リフォーム後の再販3,580万円→3,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF


ロワールマンション箱崎2 9階部分

ロワールマンション箱崎2

福岡市東区松田3丁目24-8
価 格|1,880万円
築年月|1993[H5]年3月
専有面積| 55.04㎡
間 取|2LDK
階 数|地上11階建9階部分
総戸数|107戸
管理費・積立金|5,504/8,972

パトふれくんチェックポイント

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩11分。平成5年3月築の11階建9階部分、55.04㎡の2LDK。7月の新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販のようで昨年末他業者が登録しましたが、今回は別の業者より一般媒介で登録されました。

物件詳細PDF


ダイナコート春日 5階部分

ダイナコート春日

春日市昇町7丁目85
価 格|2,180万円
築年月|1992[H4]年3月
専有面積|壁芯83.02㎡
間 取|4LDK
階 数|地上6階建5階部分
総戸数|30戸
管理費・積立金|9,130/16,600

パトふれくんチェックポイント

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩25分、大土居バス停まで徒歩2分。平成4年3月築の6階建5階部分、83.02㎡の4LDK。他業者より昨年1月の新規登録時1,490万円、リフォーム後の再販2,580万円→2,480万円→2,430万円→2,290万円→2,240万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF


戸建て


福岡市博多区竹下5丁目中古一戸建て

福岡市博多区竹下5丁目中古一戸建て

福岡市博多区竹下5丁目25-8
価 格|6,500万円
築年月|1993[H5]年3月
構 造|木造
土地面積|公簿354.99㎡
建物面積|195.42㎡
間 取|5LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩7分。敷地は約107.38坪。建物は平成5年3月築の木造、195.42㎡の5LDK。昨年10月の新規登録時7,200万円→7,000万円からの大幅値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF


土地


大野城市乙金東2丁目土地

大野城市乙金東2丁目土地

大野城市乙金東2丁目22-11
価 格|650万円
土地面積|公簿423.14㎡
用途地域|第一種低層住居
建・容率|50・100%
現 状|古家有


パトふれくんチェックポイント

JR香椎線「宇美」駅まで徒歩29分。敷地は約128坪。昨年3月の新規登録時1,000万円→898万円→848万円からの大幅値下げ、要確認このエリアで物件をお探しの方向けです。

物件詳細PDF

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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