パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年8月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数26件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- JGMヴェルデ香椎南弐番館 901号室
- 福岡市中央区地行1丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年8月12日の新規登録物件数は26件中、ピックアップは2件でした。業者もお盆休みに入ったところが多くなったようで、昨日はその前日の登録数から半数近くに減りました。

減ったと言え登録された物件はルーティンワーク登録が大部分を占めているので、登録数の増減だけでは判断出来ません。このため日々のチェックは欠かせず、お盆休みでも目を通す必要があります。

今年のお盆期間は天候に恵まれず、外出は墓参りくらいです。お盆期間中にご相談の予約もに入っているので、マイペースに仕事をしたいと思っています。

2021年8月5日の成約物件

8月5日の福岡県全体での成約数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

8月5日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は南区柏原1丁目の新築一戸建て

登録価格3,398万円で成約

最高価格は古賀市美明2丁目の1棟アパート　オーナーチェンジ物件

登録価格4,700万円　→　4,400万円で成約

★8月5日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

銀行からの物件紹介

2018年に世間を騒がせた【かぼちゃの馬車事件】など一連の不祥事があり、投資用不動産の融資については金融庁からの指導もあり厳しくなりました。

【スルガ銀行の不正融資】問題の内容・経緯・実態をFPがわかりやすく解説
マネタス｜お金に関する疑問を専門家が分かりやすく解説

最近、会員様やご相談者様から取引先の銀行から投資用不動産のお勧めがあったとのご相談が増えています。物件を確認しつつ【223スタイル】による客観的データをありのままお伝えした上で、いずれの物件も私の評価では投資不適格の判定となりました。

物件詳細のデータはあえて伏せますが、私の目にかなう投資用不動産はそうない事を知って下さい。

銀行は低金利下で厳しい経営環境にあり、収益の多様化を進めています。投資信託の販売にも力を入れていますが、プロから見て購入するメリットを感じる商品は少ないというのが実情です。

金融機関も不動産業者同様、売る事で手数料を稼ぐビジネスモデルです。良い商品は営業せずに売れるものであり、そういう商品では手数料は出ません。つまり銀行では取り扱いが無いということです。詳しい内容やこの辺りのコンサルティングをご希望の方はオンラインにてご相談下さい。

宅建協会ふれんず｜2021年8月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数26件中2件

個別案件のご相談については有料のオリジナルサービス【不動産セカンドオピニオン】からご相談下さい。有料にしているので良いことも悪いことも率直にお伝えすることができ、営業につなげる必要もないのです。無料ほど怖いものはありません。

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不動産価格の適正価格とは何か？

的外れな価格を付けても売れればそれが事例となり、相場を押し上げる要因となります。一方、売れなければ価格は下がっていきます。価格は人気投票を数値化したようなものです。

リーマンショックを経て東日本大震災以降、不動産価格は右肩上がりになりましたが、上昇局面しか知らない業者も多く存在します。それらの業者は価格を下がるという経験も無く、素人同然のプロも見受けられます。

不動産は下がるという目線も必要であり、今後は立地により格差がうまれると想定しています。

人が集まる人気エリアと過疎地の不動産価格の変動と需給を見極めた物件選びが、資産価値の差につながるのです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。