パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年6月29日・30日・7月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数236件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月29日の新規登録物件数は88件中ピップアップは3件、うち不正登録は2件でした。

6月30日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

週半ばからはお天気良さそうですが酷暑になるよう、いよいよ夏ですか…。しかし翌週以降はまた雨が降りそうです。

不動産市場では立地に劣る築古物件の動きが鈍くなっています。上昇相場しか知らない高値仕入れの業者の値下げ幅は拡大傾向にあります。

また円安で買い意欲旺盛な外国人投資家が選ぶ物件は、福岡の郊外ではなく東京都心部を中心とした大都市圏です。不動産は立地が肝であり、国内需要は年々減り続けます。物件を見極める力がより求められます。

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年6月9日・10日・11日の成約物件

6月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

6月15日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡篠栗町大字乙犬の土地

登録価格1,450万円　→　1,400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡粕屋町長者原西4丁目の新築一戸建て

登録価格3,840万円で成約

★2024年6月15日の成約一覧はこちら★

6月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

6月16日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区原6丁目のマンション

登録価格1,180万円　→　1,050万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区鳥飼5丁目のマンション

登録価格4,580万円で成約

★2024年6月16日の成約一覧はこちら★

6月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

6月17日の福岡都市圏の成約物件は25件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区桜坂3丁目のマンション

登録価格790万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区高砂1丁目のマンション

登録価格4,350万円　→　4,200万円で成約

★2024年6月17日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）
西日本レインズ

○2024年5月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

ついに中古マンション価格が下がり始めた…ついに中古マンション価格が下がり始めた…首都圏の中古マンション価格は前年同月比5%値下がり

住宅ローン金利が低金利で推移してきたため、少ない頭金や頭金ゼロで住宅を購入する人が増えている。住宅ジャーナリストの山下和之氏は「いよいよ中古住宅価格が下がり始め、自己資金ゼロでは担保割れになる可能性が高まっている。住宅ローン金利の上昇も予想されるので、これからのマイホーム資金計画には、より慎重な姿勢が必要になってくる」という….
PRESIDENT Online

担保割れリスクと金利上昇リスクが今後は高まるとみています。物件を見極める力がより問われます。

棺桶に入れられたのは｢あんパン4つ｣だけ…バブル期に資産1兆円を築いた｢和製トランプ｣のあっけない最期

日本のバブル期に生まれた「バブル紳士」とはどんな存在だったのか。ケネディクス元社長の川島敦さんは「代表的な人物はグループ総資産1兆円超を築いた高橋治則氏だ。彼の経営は今、振り返れば乱脈経営そのものだったが、当時の日本人には時代の最先端を走る新進気鋭の青年実業家と映っていた」という….
PRESIDENT Online

バブル兄弟　高橋治之と高橋治則　五輪を喰った兄と長銀を潰した弟　第1回

巨額のカネを動かして狂乱のバブルを謳歌し、共に特捜部に逮捕された兄弟がいた….
週間文春｜電子版

私が不動産業界で駆け出しの頃の『バブル紳士』、時は流れリーマンショック後に訪れたタイで縁あって側近の方とお会いした思い出が蘇ります。週刊文春でバブル兄弟・高橋治之と高橋治則「五輪を喰った兄と長銀を潰した弟」の記事は読みごたえがあります。合わせてお読みください。

10戸に2戸が無人、「空き家率」ランキング全国首位　ゴーストタウン化する和歌山の苦悩

5年ごとに実施する国の昨年の調査で、和歌山県と徳島県の空き家率が、前回まで4回連続1位だった山梨県を抜いて最も高くなった。和歌山県では県の空き家バンクの新規登録件数が昨年度、過去最多を記録。同県田辺市は隣人らに空き家の土地購入を働きかける全国でも珍しい制度を設けて成果を挙げたが、増え続ける空き家に新たな対策をとる。専門家は行政の各部署が連携して対応にあたるべきだと提言する….
産経ニュース

空家が放置されるひとつの要因に更地にすると固定資産税の上がることがあります。逆に更地すると減税するなど空家問題に取り組むことです。

「高齢でもヨボヨボにならない人」は明らかにその『数値』が低い…最新研究でわかった人間の寿命差を生む要因

孤独死、絶望死、病死、事故死、自死、他殺……人生100年と言われる今、私たちが死を恐れる感情はどこからくるのか。哲学者や解剖学者、憲法学者、僧侶など各界の28人の碩学が寄稿した『「死」を考える』（集英社インターナショナル）はいわば、死の授業。今回は、東京大学定量生命科学研究所教授の小林武彦さんの考察の後編をお届けしよう….
PRESIDENT Online

老化は炎症によって進行します。紫外線対策及び肌のお手入れはもとよりストレスフリーを心がけましょう。

「人気隠れ1位」高級魚ミナミマグロの価格急落、ほとんどの漁船が赤字に

クロマグロに次いで高級とされるミナミマグロの流通価格が急落し、漁業者が悲鳴を上げている。魚市場では高級魚扱いだが、認知度が低く需要は低下。遠洋マグロはえ縄船の船主は漁港の水揚げ金額の急落から、大半が赤字操業を余儀なくされている….
JIJI.COM

福岡でも寿司屋の価格は上がっています。納得できる名店はありますが、実力以上に価格だけ上がった感もありますね。

歴史的凶作で収穫は昨年の半分か　山形サクランボの象徴・佐藤錦は品種替えの恐れも

サクランボの生産量が全国1位の山形県で、歴史的凶作が現実になりつつある。昨夏の高温の影響で2つの実がくっつき、商品価値が落ちる「双子果」が激増し、今年に入ってからは暖冬、多雨、高温がサクランボにダメージを与えている。収穫高は昨年の半分との見方もあり、JA関係者は「歴史的凶作」を口にする。気候の変化に弱い山形サクランボの象徴「佐藤錦」は、別のサクランボに品種替えを余儀なくされる恐れも出てきている….
産経ニュース

今年も佐藤錦を食べましたがとても美味しかったです。天候によるリスクは農業にとって死活問題、出来るだけ購入していきましょう。

大企業非製造業の景況感、4年ぶり悪化　6月日銀短観

日銀が1日発表した6月の全国企業短期経済観測調査（短観）で、大企業非製造業の景況感を示す業況判断指数（DI）は、前回3月調査（プラス34）から1ポイント悪化してプラス33だった。前四半期と比べて悪化するのは、新型コロナウイルス禍に入り景気が大きく落ち込んだ2020年6月以来4年ぶりとなる….
日本経済新聞

能登地震、住まい再建遅れ　発生半年

能登半島地震の被災地は発生半年で1000人超が体育館などの避難所に残る。2016年の熊本地震の5倍を超え、生活再建の遅れが目立つ。自治体の人手不足によって復興のペースは鈍い….
日本経済新聞

所得も上がらず高止まる国民負担率で可処分所得も伸びず庶民の消費マインドは低くなっています。円安の恩恵を受ける輸出企業と内需企業では景色が異なります。能登地震の被災者が未だ多いのに大阪万博を行う気が知れません。万博開催地はゴミで埋め立てられた夢の島跡地、メタンガス爆発は予見されていたことであり、行く予定も行くつもりもありません。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年6月29日・30日・7月1日のピックアップ物件

6月29日の新規登録物件数は88件中ピップアップは3件、6月30日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、7月1日の新規登録物件数は81件中、ピップアップは1件でした。

いよいよ7月に入りましたね。相変わらず毎日新規登録に勤しむ業者は絶えず、新参業者が次から次ぎと湧いてきます。当社の専任媒介物件で客付他業者の内覧時の窓の閉め忘れが発覚しました。仲介業者の質の低下が否めません。

不正登録を行っている業者はまた不正繰り返す、宅建協会にも繰り返し厳しい対応を強く望んでいます。買い煽りするならバカ高い広告費の【物件囲い込み】も出来るSUUMOに毎日新規登録したらいかがでしょうかね？

新規登録とは名ばかり、ふれんずには真っ新な新規登録物件を一般ユーザーは期待しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。