福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月11日の新規登録物件数は54件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りは1件でした。
業者の休日が多い火・水曜日の登録数は少なくなります。本日もそれほど登録数は伸びないと想定しています。
市場を見ると未だ高値圏にある物件はありますが、売れなければ必然的に価格は下がります。需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。春先から始まる不動産の繁忙期を控え、今後の動きに注視したいと思います。
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2022年10月10日の成約物件
10月10日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
10月10日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は中央区荒戸1丁目のマンション 1DK オーナーチェンジ |
| 登録価格1,690万円 → 1,640万円で成約 |
| 最高価格は城南区樋井川1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,298万円 → 4,200万円で成約 |
| ★10月10日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
気になった記事
日本経済新聞
日本だけ見ていては気が付かないことがたくさんあります。今後も老後も働ける社会が持続するのかな？
限界集落の勢いはさらに加速していくため、コンパクトシティの流れは必然でもあります。資産価値を維持出来る不動産の価値は立地が重要、建物は経年経過で価値は上がらないのが日本です。新築ありきの国の支援策は如何なものでしょうが。
以前から中古市場を活性化と言われながら抜本的な策は見当たりません。本来ならプロである不動産業界が先頭に立つべきなのですが、そうはなっていません。
現場の声は組織の上層部には届かない、変化を好まない人の集まりだからでしょう。
東洋経済ONLINE
面白い記事ですね。ビックマック指数など実際に投資で活用してドルを75円、ユーロは95円で購入した事を思い出します。シンプルな指標も重要です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月11日のピックアップ物件
2023年1月11日の新規登録物件数は54件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は2件でした。
新規登録要件である『現況』及び『価格変更』を逆手に取った新規登録狙いの姑息な登録も絶えません。価格を上げ下げすれば登録出来るのは2重価格とも言えなくないと思うのですが。
姑息な手法で未だ【新規登録崇拝業者】が一定数いますが、私なら信頼置ける業者に仲介を依頼します。仲介業者は自由に選べることを知っておいて損はありません。
連日続く【ワンクリック仲介】、仲介手数料を払う価値があるのかな？当事者意識の欠如が透けて見えます。ということで今回もピックアップに値する割安感のある物件はありませんでした。
マンション
朝日プラザ鳥飼 305号室
福岡市城南区鳥飼4丁目6-10
価 格｜１,２９９万円
築年月｜1984［S59］年11月
専有面積｜壁芯71.14㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上3階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜9,580／6,930
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩10分。昭和59年11月築の3階建3階部分、71.14㎡の3LDK。2021年10月の新規登録時1,200万円、リフォーム提案プラン2,190万円→現況販売1,730万円→1,699万円→1,598万円→1,499万円→1,448万円→1,348万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市西区横浜1丁目中古一戸建て
福岡市西区横浜1丁目20-37
価 格｜３,１９９万円
築年月｜1994［H6］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿158.18㎡
建物面積｜98.95㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩18分、昭和バス「横浜二丁目」停まで2分。敷地は約47.85坪。建物は平成6年5月築の木造、98.95㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時3,499万円→3,399万円→3,349万円→3,299万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
