パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年11月21日の新着オススメ物件｜新着物件総数29件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 糸島市二丈吉井倉庫

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月21日の新規登録物件数は29件中ピックアップは1件、書面申込有は1件でした。稼ぎ時の週末は忙しかったのか想定より少ない登録件数でした。

物件案内で外出した際の道中は車が多く、家族でお出かけする人も多かったのでしょうか。帰りは雨が降り出しそれでまた渋滞しましたが、休日の人出は街に戻っている感じがしました。

今週は少し寒くなりそうです。体調管理に努めたいと思います。

2021年11月11日の成約物件

11月11日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

11月11日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は早良区大字西油山の土地

登録価格25万円で成約

最高価格は南区柏原5丁目の中古一戸建て

登録価格3,180万円　→　3,100万円で成約

★11月11日の成約一覧はこちら★

成約報告件数が伸びていません。成約報告は登録義務ではないので正確性には欠けますが、業者とのヒヤリングで感じる『売り物件不足』は深刻です。年の瀬を控え稼ぎ時に厳しい状況の業者は少なくないようですね。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

仲介業者の仕事とは

ここ数週間の週末は物件購入希望の堤エステート会員様からの依頼で物件内覧に同行しております。

物件の内覧をする際は、売主側の仲介業者に内覧希望の連絡を取り、内覧日のスケジュールを業者間で調整して内覧日を決めています。その話の中で物件についていろいろ尋ねる事がありますが、質問に答えられない業者が目立ちます。

上下水道やインフラ関連の事や境界などなど、建物についても調査が不十分であることが多く見受けられます。特に目立つのは大手不動産業者の経験値の少ない若手に多い気がします。

売主から預かった物件対して想いを感じないのかな？

『売り物件求む』のDMやチラシはよく見かけますが、媒介を得るまで耳障りの良い話はしても、媒介が取れると仕事が雑になるように感じます。

堤エステートの会員様は不動産を学び、目利きな方ばかりで即買い出来る準備も万端です。

内覧する前から現地確認も数回行っており、気に入った物件のみを絞って内覧します。内覧時に気に入れば、その場で契約に向けた交渉に入れる方ばかりですが、物件調査が不十分だと即決出来ないのです。

売主側の業者さんも苦労して得た媒介ならば、任せてもらえた物件に対して売主さんと想いを共有してもらいたいものです。

私は日々【パトふれくん】にピックアップするため、新規登録情報やマッチング物件を欠かさず見ていますが、登録情報の詳細をみればその業者の売主に対しての想いは伝わります。ルーティンワーク登録の物件との違いは、物件に対しての想いだと実感しています。

先般お伝えしていた売却実例をHPにアップするため作業を続けています。

【223スタイル】での売却がどんなものだったのか？ 乞うご期待です！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。