パトふれくん|2021年11月23日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年11月23日の新着オススメ物件|新着物件総数52件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年11月23日の新規登録物件数は52件中ピックアップは7件、うち書面申込有りが3件でした。

昨日の祝日を含めて巷では4連休とった方もおり、街には多くの人出があった感がします。お天気には恵まれているとは言えませんが冬将軍が来る前に折を見て楽しみたいものです。

住宅のインフレ化で高止まりする物件を買うべきなのか?

先の事は誰もわかりません。私が平成2年に創業した時のバブル期から2011年まで不動産価格は下げ相場、東日本大震災の2011年に底を打ち、2013年以降のアベノミクス相場後から右肩上がりに不動産価格は上昇し続けています。

不動産価格は変動します。住宅の購入は人それぞれのタイミングであり、不動産の底値に合わせるのは難しいことですが、その時の相場を知る事が出来ます。

少なくとも相場観を持つ事は必要であり、不動産を購入は資産を持つことでもあり投資でもあるということを知って下さい。

2021年11月13日の成約物件

11月13日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。

11月13日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は大野城市下大利4丁目の土地
登録価格390万円 → 360万円で成約
最高価格は南区向野1丁目の新築一戸建て
登録価格4,495万円で成約
★11月13日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


『運動』とは『運』を動かす

先般、たまたま見たEテレの『SWITCHインタビュー 達人達』でコシノジュンコさんと中野善壽さん対談を観ました。

SWITCHインタビュー 達人達|コシノジュンコ×中野善壽

Eテレ

お二人の年齢(コシノジュンコ:82歳、中野善壽:77歳)を感じさせない対談に、年を重ねるごとに人間は生き様が出るものだと思いました。

その中でコシノさんから出た冒頭の言葉、とてもいい言葉と感じ【パトふれくん】を見ている方にもお伝えしたくなりました。

『人はその歳にならないと解らないことがある』これは本日85歳になる義父の言葉です。人生の大先輩から学ぶ事は多く、したい仕事をやることを今後も続けていこうと思います。

自分が買わない物件を売らない、一期一会を大切にしていきます。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年11月23日のピックアップ物件

2021年11月23日の新規登録物件数は52件中ピックアップは7件、うち書面申込有りが3件でした。

業者が一旦物件を登録すれば物件情報は残りアクセス件数などのデータ分析が可能となりますが、新規登録するとそれらのデータは消えてしまいます。

データがなくなると売却を依頼された売主に対して販売状況報告の際の反響等の分析データを提供出来きないはずです。販売状況のデータは販売戦略を考えるうえで重要なもののはず、そのためデータが消えてしまう無暗に新規登録を繰り返すことなど私には考えられません。

新規登録情報登録を繰り返すメリット何か?反響が欲しいだけの分析データを活用しない残念な業者なんでしょう。

マンション


ライオンズマンション春日公園 7階部分

ライオンズマンション春日公園

大野城市白木原1丁目12-13
価 格|2,490万円
築年月|1995[H7]年2月
専有面積| 壁芯70.26㎡
間 取|2LDK
階 数|地上14階建7階部分
総戸数|208戸
管理費・積立金|7,100/17,090

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩5分、西鉄「白木原」駅まで徒歩6分。平成7年2月築の14階建7階部分、70.26㎡の2LDK。2021年09月27日に登録情報した物件情報を抹消して再登録を繰り返しており協会に報告しました。何回かピックアップしたこのマンション、当会員様ならおわかりになるでしょうが無知は怖いです。

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ライオンズマンション西公園 103号室

ライオンズマンション西公園

福岡市中央区荒戸2丁目5-9
価 格|2,080万円
築年月|1987[S62]年11月
専有面積| 壁芯54.33㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建1階部分
総戸数|27戸
管理費・積立金|10,100/10,870

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩7分。昭和54年11月築の10階建1階部分、54.33㎡の2LDK。3月の新規登録時1,380万円でリフォーム後の再販、2,280万円→2,180万円からの値下げ登録です。

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戸建


那珂川市片縄北5丁目中古一戸建て

那珂川市片縄北5丁目中古一戸建て

那珂川市片縄北5丁目
価 格|3,080万円
築年月|2018[H30]年12月
構 造|木造
土地面積|公簿201.43㎡
建物面積|74.11㎡
間 取|3SLDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR博多南線「博多南」駅までバスで7分、片縄新町バス停まで徒歩1分。敷地は約60.93坪。建物は平成30年12月築の木造、74.11㎡の3SLDK。価格はさておき築浅の平屋、コンパクトな物件をこのエリアでお探しの方にいかがでしょうか。

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その他


春日市日の出町6丁目ビル

春日市日の出町6丁目ビル

春日市日の出町6丁目24
価 格|3,650万円
土地面積|公簿158.86㎡
建物面積|246.29㎡
築年月|1980[S55]年12月
構 造|鉄骨造
間 取|2LDK×3戸
現 況|賃貸中

パトふれくんチェックポイント

西鉄「井尻」駅まで徒歩15分。敷地は約48.06坪。建物は昭和55年12月築の鉄骨造、246.29㎡の2LDK×3。現在、1階・3階が空室とのこと。最寄り駅までは若干距離がある旧耐震構造の鉄骨造です。

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ロワールマンション西公園3 店舗事務所

ロワールマンション西公園3

福岡市中央区荒戸2丁目4-5
価 格|2,980万円
築年月|1986[S61]年1月
専有面積| 50.67㎡
間 取|店舗事務所
階 数|地上11階建1階部分
総戸数|78戸
管理費・積立金|9,160/9,031

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩5分。昭和61年1月築の11階建1階部分、50.67㎡の店舗事務所。那の津通り沿い分譲マンション1階店舗の物件です。

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【書面申込有】大野城市下大利5丁目一棟マンション

大野城市下大利5丁目一棟マンション

大野城市下大利5丁目3-1
価 格|21,500万円
築年月|1994[H6]年8月
構 造|RC
土地面積|公簿735.86㎡
建物面積|1085.03㎡
間 取|3DK・3LDK×17戸
現 況|賃貸中

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩8分。敷地は約222.6坪。建物は平成6年8月築のRC、3DK・3LDK×17戸。賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

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【書面申込有】筑紫野市塔原東3丁目アパート

筑紫野市塔原東3丁目アパート

筑紫野市塔原東3丁目2-24
価 格|3,350万円
築年月|1988[S63]年10月
構 造|軽量鉄骨
土地面積|公簿395㎡
建物面積|245.52㎡
間 取|2DK×6戸
現 況|賃貸中

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩13分、西鉄バス二日市西一丁目まで7分。敷地は約119.49坪。建物は昭和63年10月築の軽量鉄骨、245.52㎡の2DK×6戸。賃貸中のオーナーチェンジ物件。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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