宅建協会ふれんず｜2023年9月1日・2日・3日の新着オススメ物件｜新着物件総数301件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月1日の新規登録物件数は130件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りは1件でした。

9月2日の新規登録物件数は99件中ピップアップは1件、書面申込有は2件でした。

9月3日の新規登録物件数は72件中ピップアップは2件、書面申込有は1件でした。

残暑厳しい中、買い需要の減退感は否めませんが、反響待ち営業が主の不動産業は各業者にとってルーティンワーク登録に勤しむしかありません。ここ最近は、稼ぎ時の週末前と業者の休日前の火曜日に、100件超の登録が続いています。

長らく続いた不動産業界の宴は過ぎて、参入障壁の低い不動産業界に相次いで参入したところも、今の現実は見えなかったのでしょう。しかし既に一昨年8月くらいには兆候は見えており、当時からこの【パトフレくん】でもお伝えしておりました。

【223スタイル】は有り難いことに絶好調を維持しており、今は身の丈に合わせるためのスケジュール管理に余念がありません。

価格下落が鮮明となり現会員様の動きが活発化しており、ご卒業される方の空きがとれる可能性があります。ポジショントークではありませんし誰でも入会をしてもらうつもりもなく「この人に頼みたい」「この人のために仕事をしたい」そんなご縁をお互い感じられる方だけ新規入会を受け入れたいと思います。

ここまで来るのに33年かかりましたが、限られた時間を自分と会員様で歩んでいけたら幸いです。

一般ユーザーは相談できるプロを欲しています。それを【223スタイル】は体感し、新たな不動産業の在り方を創造することで不動産業界に貢献できればと思います。

志が高くプロのスキルを兼ね備えた方が報われるように更なる進化を目指します。

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2023年7月10日・11日の成約物件

7月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

7月10日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区塩原3丁目のマンション　オーナーチェンジ　ワンルーム

登録価格450万円　→　440万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新4丁目のマンション

登録価格9,700万円で成約

★7月10日の成約一覧はこちら★

7月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

7月11日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市西福間3丁目の土地

登録価格100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区荒江1丁目のマンション

登録価格3,398万円で成約

★7月11日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

米、UFO情報サイト

米国防総省の全領域異常対策室（AARO）は未確認飛行物体（UFO）など未確認異常現象（UAP）に関する新たなホームページを開設した。今秋にはUAP関連の情報を直接提供できるページも設ける。情報公開を進めて、米国内で広がる陰謀論や情報隠蔽の疑念を晴らす狙いだ….

日本経済新聞

信じるか信じないかはあなた次第、生きているうちに知りたいものです。

［How To NISA］1人1口座、使い勝手確認

今年も残り4カ月。2024年に新しい少額投資非課税制度（NISA）が始まるのを機に、新たにNISA口座を開設するなら、意外と時間がないかもしれない。一般的な銀行口座や証券口座と異なり、NISA口座は1人につき1口座しか開設できない。金融機関を慎重に選ぶ必要がある….

日本経済新聞

アクティブ投信 実力を知る

運用責任者の手腕で市場平均を上回る成績を目指すアクティブ（積極運用）型投資信託。2024年からの新しい少額投資非課税制度（NISA）でも、投資対象の多くを占めるため関心が高い。向き合い方の注意点を探った….

日本経済新聞

収入の多様化なくしてお金は貯まらない、非課税のメリットは大きくまずは理論武装することです。

復興特別所得税の仕組み

個人が納める所得税には現在、本来の金額に2.1%の「上乗せ」があります。復興特別所得税と呼ばれ、東日本大震災からの復興事業に使われています。2037年までと期間が決まっていましたが、延長する案が浮上しています….

日本経済新聞

どこまで国民から血税をむしり取るのかな？喝！！

自宅を貸して「空き家」回避

高齢者が老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）などに転居し、自宅が誰も住まない「空き家」となるケースがある。一般に誰も住まない家は傷みやすい。他人に貸して家賃収入を得られれば、家計にもプラスになる。高齢者が自宅を貸すための手順や注意点をまとめた….

日本経済新聞

貸せるか貸せないのか？賃貸需要を見極め大家としての責任も知ったうえでやること、悪徳業者には要注意です。

アメリカの属国である日本、リーマンショックでは当事国より被害を被ったこの動きは要注意しておくのも一考です。

張り紙に「例外なく禁止」外国人に入居差別の現実　アジアの玄関口、福岡市でも…

日本に居住する外国人が昨年末、初めて300万人を突破した。新型コロナウイルスの感染拡大に伴う水際対策の緩和が主な要因とみられるが、日本での住居探しに苦労する人も少なくない。「言葉が通じない」などの理由で、家主や不動産会社が外国人の入居を拒む事例があるからだ。アジアの玄関口・福岡市にも「外国人お断り」の張り紙を掲げたマンションがあり、心を痛める人々がいる….

西日本新聞

全ての外国人のマナーが悪いわけでもないが、自分が大家の立場ならどう考えるのか？当事者意識は必要です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年9月1日・2日・3日のピックアップ物件

9月1日の新規登録物件数は130件中ピップアップは3件、9月2日の新規登録物件数は99件中ピップアップは1件、9月3日の新規登録物件数は72件中ピップアップは2件でした。

下手な鉄砲数撃ちゃ当たる？

売れ筋物件不足と伸びない成約数の中で喘ぐ営業マン。数字を詰められしかたなくルーティンワーク登録に貴重な時間を費やし、本来頭に入れておかないと奥深い不動産の知識や経済の動きなど見る時間はありません。

客を追いかける前に、プロとしてのスキルアップなくして本物の客はついてきません。同じビジネスモデルの不動産屋の世界はレッドオーシャン、他と一線を画すビジネスモデルはブルーオーシャンです。

何度も繰り返しお伝えしているが不動産業界は日本社会の縮図であり、これをぶっ壊すのはやりがいもあります。【223スタイル】を参考にして下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ヒューマインド姪浜駅前 2階部分

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩3分。平成25年3月築の13階建2階部分、81.33㎡の4LDK。他業者より新規登録時4,920万円→4,700万円→4,500万円、専任媒介変更による新規登録です。

物件詳細PDF

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グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストⅡ 16階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。令和5年6月築の18階建16階部分、82.17㎡の3LDK。フミちゃんとの散歩コースで立ち寄るカフェ近くのご近所物件、今年の6月にできた新築未入居、新築売れていないのかな？

物件詳細PDF

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東峰マンション二日市 404号室

西鉄「西鉄二日市」駅まで徒歩8分。昭和63年4月築の11階建4階部分、76.82㎡の4LDK。他業者より新規登録時1,350万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

戸建

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筑紫野市大字吉木中古一戸建て

東吉木バス停まで徒歩7分。敷地は約51.68坪。建物は平成3年6月築の木造、100.19㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時の1,769万円→1,739万円→1,719万円→1,699万円→1,669万円→1,639万円→1,599万円→1,569万円→1,549万円→1,519万円→1,499万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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太宰府市青山4丁目中古一戸建て

西鉄太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩22分。敷地は約74.33坪。建物は昭和57年10月築の軽量鉄骨、105.18㎡の4SLDK。昨年12月の新規登録時2,899万円→2,949万円→2,879万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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福岡市中央区谷1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩4分。敷地は約39.07坪。建物は平成19年8月築の鉄骨造、 229.37㎡の店舗付き住宅。7月の新規登録時15,000万円からの値下げです。鉄骨造3階建ての駅近物件ですが間取り図くらいは欲しいところ。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。