宅建協会ふれんず｜2023年8月29日・30日・31日の新着オススメ物件｜新着物件総数206件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月29日の新規登録物件数は99件中ピップアップ5件、うちワンクリック仲介3件です。

8月30日の新規登録物件数は46件中ピップアップ2件うち不正登録1件です。

8月31日の新規登録物件数は61件中ピップアップ2件です。

明日は業者の休み明けの登録日。伸びない成約数の中で稼ぎ時の週末を見据え、100件超えの登録も多い日です。また相も変わらず各業者はルーティンワーク登録を行うのでしょう。

登録するだけで客の反響がある訳ではなく、割安な売れ筋物件を一般ユーザーは求めています。高値で魅力ない物件を登録し続ける不動産業界の常識は、一般常識とはズレているのです。

不正登録、姑息な登録する輩は絶えません。情報の質の低下は『ふれんず』のブランド価値を傷つけるため、、結果反響も減ってくることになるのでは？ワンクリック仲介など一般ユーザーを小馬鹿にしたような登録が続くようだと、業者に向けられる不信感は増大します。

『ふれんず』を物件囲い込みのない、唯一の不動産ポータルサイトへとブランド価値を高める事が業者にとっても無駄な広告費を削減できるメリットにつながります。

『ふれんず』に掲載されない物件が、何故バカ高い広告費のSUUMOに登録されるのか？今一度考えましょう。

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2023年7月9日の成約物件

7月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

7月9日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区原田4丁目丁目のマンション

登録価格1,090万円　→　1,070万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区原8丁目の中古一戸建て

登録価格4,180万円　→　4,000万円で成約

★7月9日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

なっトクマネー　「争続」にならないために　遺産相続、早めの話し合いで節税も

「相続の話し合いは親が元気なうちに」とよく聞く。晩年が迫るほど、切り出しづらく感じるからだ。来年以降は相続に関して知っておいたほうがよい課税ルールの変更もある。お盆の余韻が冷めないうちに、相続を話題にしてみてはいかがだろう….

産経ニュース

争続は現実に起こりえます。兄弟間は付くものがいると昔の兄弟の関係性も変わるものです。親が生前から子に火種を残さないようにすることです。

帯状疱疹にご用心「25年間で1.5倍」データも　子育て世代にも広がり

帯状疱疹（ほうしん）の患者が増えている。赤くて痛い発疹や水ぶくれが帯状に出る皮膚疾患で、80歳までに数人に1人がかかるともいわれるありふれた病気だが、ここ25年間で患者数が1.5倍になったとのデータがある。高齢者に加えて若年層にも広がっているという。治療が遅れると神経性の強い痛みが残る場合もある。皮膚科医は早期発見、早期治療を呼びかけている….

西日本新聞

日光アレルギーな私、皮膚疾患は悩ましいものです。帯状疱疹の原因はウイルスで過労やストレスで免疫機能が低下すると発症するとのこと。やっぱりストレスは大敵、そして免疫力をあげることが重要なんですね。

「収入減でマイホームを売らざるをえなくなった28歳正社員」は、「昭和世代の親たち」に比べて何がいけなかったのか

かつて「一億総中流社会」と言われた日本の「中流」が危機に瀕している。日本の経済成長を支えた中間層は、バブル崩壊から30年がたったいま、驚くほど貧しくなった。「中流」の象徴と考えられてきた「正社員」も、その暮らしぶりは「安泰」とは程遠い。「中流」の暮らしはもはや幻なのか….

現代ビジネス

伸びない賃金の中で教育費や税負担等も上がり、子供を持ちたくても持てないのが現実です。住宅も金利が上がれば買いたくても買えなくなるでしょう。

教育費、所得格差広がる

教育費は所得階層による差が広がっている。総務省の22年の家計調査年報で、塾などの「補習教育」の支出（2人以上の勤労者世帯）を見ると、平均は月額4,749円。一方で、所得階層を5つのグループに分けると、最も低いグループの支出は月1,239円にとどまる一方で、最も高いグループは月1万480円と平均の2倍以上になる….

日本経済新聞

塾や学習教材に値上げの波　授業料1割弱上昇 家庭の教育支出は減

教育サービスに値上げの波が押し寄せている。教材などの原材料費や光熱費の高騰に加え、人件費が上昇しているためだ。あらゆる生活コストが上昇する中で、「聖域」とも言われてきた教育費にメスを入れる家庭も出始めた。各社は値上げと同時にサービスの付加価値向上や時給アップによる人材確保などを急ぎ、価格に見合う価値の提供に知恵を絞っている….

日本経済新聞

一般入試の入学者、半数以下に

少子化で大学入試を取り巻く環境は大きく変化し、一般入試による入学者は減っている。文部科学省によると、22年度の入試では、12月までに「学校推薦型選抜」「総合型選抜（旧AO）」などで合格を決める「年内入試」の割合が全体の約半数、私立大学では約6割に達した。00年度は全体で約3割、私立大で約4割にとどまっていた….

日本経済新聞

教育はビジネスでありその教育を受けたからと言って人生が上手くいくとは限らない、人生のパスポートであって教育が生きる術を教えてくれる訳でもなく経験に勝るものはない。

求人倍率、7月1.29倍に低下

厚生労働省が29日発表した7月の有効求人倍率（季節調整値）は1.29倍で、前月から0.01ポイント低下した。物価高の影響で転職や兼業を目指す動きもあり求職者が増える一方、求人数は横ばいだった。3カ月連続で前月を下回った….

日本経済新聞

人件費高騰は今後も続く価格に転嫁できない経営者はこの先が見えません。デフレマインドは染みついた日本と働き手不足は深刻です。

明和地所が落札、浄水通の中央消防署跡

24日、福岡市は中央消防署平尾出張所跡地の入札を行った。落札したのは、明和地所（東証プライム）で、落札金額は6億1,200万円。入札には4社が参加した。敷地面積は424坪（容積率150％・建ぺい率60％）。明和地所は、1都3県や北海道、愛知県などで「クリオ」シリーズの分譲マンション開発を行い、福岡でも近年は複数の供給実績がある。中央消防署平尾出張所跡地でも、分譲マンション開発を行うと見られる….

データマックス記事

フミちゃんと行く散歩コースにあり注目していました！マンションが建つんだ。

「1億円ないと東京23区で新築マンションは買えない」と思う人の大誤解

一般消費者の中には、「1億円ないと東京23区で新築マンションは買えない」と思っている人がいるかもしれない。確かに首都圏新築マンションの平均価格は高騰しているが、それは「好立地の2つの高額物件」に引っ張られているからだ。他の物件は、必ずしも高くても売れているとはいえない。その高額物件の実名と、新築マンション市場の実態を詳しく解説する….

ダイヤモンド・オンライン

今の高値圏にあるマンション価格は幻影、伸びない賃金の中で上値を追う動きは限られます。

同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンでは大違い…

荻原博子が「いま無理して家を買うな」と忠告するワケ【2023上半期BEST5】持ち家と賃貸、いまはどちらを選ぶのがいいのか。経済ジャーナリストの荻原博子さんは「いまは焦って買わないほうがいい。持ち家は資産どころかお荷物になるリスクが高い。同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンではまったく違う」という――。

PRESIDENT Online

誰も先の事はわかりません。しかし私が証明している通り、要は物件次第であり資産価値を割らない物件なら買いです。

都内に通勤可能な中古住宅1軒500万円の日本は夢の国… 外国人が日本の「空き家・農地・森林」を買い漁るワケ

先進国は移民受け入れの人口増で不動産価格は上がり続ける世界からみて、日本の不動産は魅力的に映っているのか。イギリス在住で著述家の谷本真由美さんは「北海道のリゾート地ニセコのメインストリート『ひらふ坂』の物件はすでに8割が外国人所有になっている。収入がどんどん上昇し、インフレで物価や不動産価格も上がっている国に住んでいる人にとっては、空き家だらけで….

PRESIDENT Online

確かに昨年プチ移住した北海道のニセコは別世界、詳しくはブログを見て下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年8月29日・30日・31日のピックアップ物件

8月29日の新規登録物件数は99件中ピップアップ5件、8月30日の新規登録物件数は46件中ピップアップ2件、8月31日の新規登録物件数は61件中ピップアップ2件でした。

堤エステートは完全会員制となり少数精鋭のコンサルティングに特化することで身の丈にあった環境で楽しく仕事に没頭しています。買い需要の減退を好機と捉え、動き出した目利きの会員様が多いためかなりのハードワークですが楽しいものです。

まだわかりせんが、秋には卒業される会員様がいるので秋以降は少数の入会の枠が空く可能性が少し出てきました。

不況になると忙しくなる【223スタイル】、身の丈に合ったペースは守り更なる進化を遂げたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アムール板付 408号室

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩28分。昭和63年4月築の7階建4階部分、76.59㎡の4LDK。3月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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BrilliaTower西新（ブリリアタワー西新）3802号室

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年1月築の39階建38階部分、101.82㎡の2SLDK。注目を集めた地下鉄空港線「西新駅」直結のタワーマンション、価格はさておき最上階です。

物件詳細PDF

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プレミスト姪浜駅南 703号室

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩13分。平成20年2月築の8階建5階部分、74.87㎡の3LDK。8月17日新規登録後、8月30日成約報告に再度新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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アーバンパレス大橋 402号室

西鉄「大橋」駅 徒歩11分。平成7年5月築のRC敷地は。70.32㎡の3LDK。6月の新規登録後に新規登録要件を満たさず再度新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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サンビューハイツ友泉 503号室

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩22分。昭和57年10月築の2LDK、54.6㎡の2LDK。8月新規登録時1,780万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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福岡市西区上山門2丁目中古一戸建て

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩21分。敷地は約172.43坪。建物は平成15年10月築のRC、512.62㎡の5SLDK。2021年9月の新規登録時18,000万円からの値上げです。豪邸ではありますが…お家の室内ムービーをお楽しみ下さい。

物件詳細PDF

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宗像市田久5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩17分。敷地は約54.89坪。建物は昭和50年10月築の軽量鉄骨、99㎡の5DK。6月の新規登録時1,999万円→2,049万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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宗像市葉山2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩28分。敷地は約102.49坪。建物は昭和47年12月築の木造、161.49㎡の5LDK。昨年3月の新規登録時1,430万円、リフォーム後の再販2,398万円→2,498万円→2,398万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

土地

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福岡市南区若久3丁目土地

西鉄「高宮」駅までバス10分、宮ノ下バス停まで徒歩9分。敷地は約104.71坪の住宅地。昨年4月の新規登録時4,397.4万円→3,980万円からの大幅値下げ、デベさん大丈夫ですか？

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。