宅建協会ふれんず｜2024年6月17日・18日・19日の新着オススメ物件｜新着物件総数204件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月17日の新規登録物件数は65件中ピップアップは2件でした。

6月18日の新規登録物件数は92件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録1件、行方不明物件は1件でした。

6月19日の新規登録物件数は47件ピップアップは1件でした。

史上4番目の遅さで梅雨入りしました。週間天気予報によると、晴れ間もほとんどなく降水確率も90％超えのようで外出には傘が手放せないようです。

独自サービス【不動産セカンドオピニオン】の依頼で一番多いのはワンルームマンションや投資用不動産に絡む相談です。ありのままをお伝えしていますが、現在のところ100％の方が考えを改められます。

投資についての知識不足と営業トークを鵜呑みするケースが大部分を占めています。限られた時間の中で、出来るだけオンライン面談のご要望をかなえたいとは思いますが限界もあります。

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日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年6月3日・4日・5日の成約物件

6月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

6月3日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区金の隈1丁目のマンション

登録価格960万円　→　880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡須恵町大字植木の新築一戸建て

登録価格4,280万円　→　4,200万円で成約

★2024年6月3日の成約一覧はこちら★

6月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

6月4日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市須恵3丁目の土地

登録価格500万円　→　200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松3丁目のマンション

登録価格5,880万円　→　5,300万円で成約

★2024年6月4日の成約一覧はこちら★

6月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

6月5日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区六本松2丁目のマンション

登録価格520万円　→　510万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉3丁目のマンション

登録価格7,580万円　→　7,480万円で成約

★2024年6月5日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）

西日本レインズ

○2024年4月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価

YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】

しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

福岡でも見られる分譲新築マンション投資。今このビジネスモデルで成り立つタイミングとは見ておらず、欲をかかず売り抜けるタイミングです。

空き家の長期放置、周辺3.9兆円損失　民間試算

長期間放置した空き家は周辺の不動産価格を押し下げる。国全体の経済損失は2023年までの5年で3.9兆円に上るとの試算を民間団体がまとめた。周辺住宅の売却や賃貸も難航しかねず、取引の停滞でさらに空き家が増える悪循環の懸念もある….

日本経済新聞

都内の戸建て、100万円超高く

東京都の新築戸建て住宅の販売価格が2025年4月以降に100万円前後値上がりしそうだ。日本経済新聞の調べによると、住宅に太陽光パネルの設置を義務付けた都の条例に対応し、大手住宅メーカーの約8割が価格に転嫁する見通しだ。設置費用の一部は都が支援するが、建築コストの増加が続くなか、消費者の負担増を避ける取り組みも必要になる….

日本経済新聞

空家問題は更地より古家の方が固定資産税が高いから進まないのが要因のひとつ。太陽光設置の義務化は消費マインドの低下をみてない愚行です。

個人店の廃業が相次ぐ『6000億円』ラーメン市場の中で急成長する「人気ラーメンチェーン」2社の勢い

済産業省公表の飲食関連産業の動向によると、外食産業の市場規模は28兆円（2023年上期）である。1997年の29兆円が最大規模で、その後は長く続いたデフレにより、若干縮小している….

月刊SPA！

不動産業にも参考になります。同様に人口減少社会でレッドオーシャンである市場で闘うには何が必要か？少なくとも一律同調でルーティンワーク新規登録に勤しむ様は変わらない・変われない・その場しのぎの日本社会の縮図にしかみえません。

【独自】福岡県の公立高、一般入試枠が総定員の5割切る　「特色化選抜」の導入が急拡大

福岡県内の全日制公立高校の2024年度入試で、一般入試枠の割合が総定員の半数を下回ったことが、西日本新聞の取材で分かった。少なくとも15年度以降で初めて。20年度に始まった私立高の授業料実質無償化もあり、多くの公立高で定員割れが発生。学力検査の代わりに面接や作文を課し、私立高の一般入試より早く合格者を内定する「特色化選抜」の導入が急速に広がっているためだ….

西日本新聞

私立高に対抗、進む「囲い込み」　福岡県の公立高で「特色化選抜」拡大　生徒側のニーズとも合致

福岡県内の公立高校入試で学力検査を課さない「特色化選抜」が急拡大する背景には、2020年度に始まった授業料実質無償化に伴う私立高人気と、それに伴って公立高側で高まる「定員割れ」への危機感がある。学校側の「求める人物を集めたい」という戦略や、新型コロナ禍を経て、早めに進学先を決めたい生徒側のニーズとも合致する。一般入試に向けて、中学3年の3月まで受験勉強に励む従来の入試の姿は大きく変わりつつある….

西日本新聞

国立大の授業料　値上げで進学機会奪うな

厳しい財務状況などを理由に、東大が授業料引き上げの検討に入った。経営が厳しい他の国立大が後に続く可能性もある。地方の国立大の授業料が上がれば影響は大きい。家計負担を考え、自宅から通える国立大を目指す若者の一部が進学を諦めかねないからだ….

西日本新聞

「不測の事態を考えて」　東大生、授業料値上げ巡り

東大が授業料の値上げを検討し、波紋を呼んでいる。東大はホームページで、値上げする場合は「経済的困難を抱える学生への配慮は不可欠で、授業料免除の拡充や奨学金の充実などが必要」としているが、実際に免除を受けていた男子学生の桑原秀彰さん（23）は取材に「新型コロナウイルス禍で精神状態が悪化して成績が落ち込み、免除が止まったことがある。病気や事故など不測の事態があることを考えてほしい」と訴える….

西日本新聞

なぜ人口減少が進むことがわかっていながら学校を減らさないのでしょうか？未だ暗記中心の机上の空論を学べても、実社会で通じ生きる術は学べない教育にどれだけ価値あるのかな？

農林中金、米欧債10兆円売却へ　損失処理で赤字1.5兆円

農林中央金庫は2024年度中に、保有する米国債や欧州債を10兆円以上売却する。運用収支悪化の主因となっている利回りの低い外国債券の損失を確定し、債券運用のリスクを引き下げる狙いだ。損失処理に伴い、5000億円超と見込んでいた2025年3月期の最終赤字額は1兆5000億円規模に拡大するとみられる….

日本経済新聞

以前から言われていた外国債券の巨額損失、一部の地銀も大きく損失が出ているようです。

マンション管理の課題(5)　過度な依存が生む悲劇

マンションを適切に管理する上で、管理業者は欠かすことができない存在です。しかし、管理業者に不満を感じている管理組合も一定割合存在します。国土交通省のマンション総合調査（2018年度）では、管理組合の約20%が管理業者を変更していました。筆者らの調査で管理業者への不満として挙げられるのは、(1)不要不急の工事提案(2)不当に高額な工事費用(3)高額な委託費――などです。こうした不満は業者側も認識しています….

日本経済新聞

一部の管理会社にも問題がありますが人手不足と物価高により管理の質は上がりません。以前からお伝えしていますがマンションには深い闇があります。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年6月17日・18日・19日のピックアップ物件

6月17日の新規登録物件数は65件中ピップアップは2件、6月18日の新規登録物件数は92件中ピップアップは5件、6月19日の新規登録物件数は47件ピップアップは1件でした。

相変わらず姑息な買い煽りルーティンワーク登録が続いておりますが少し登録数が減ってきました。宅建協会さんも動いてくれているようです！情報の質の低下は一般ユーザー離れを招きます。今後もご指導をお願いします！

行方不明物件も発見！

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市中央区渡辺通5丁目
価　格	5,200万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ロワールマンションベイズ今宿 301号室

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩8分。平成1年6月築の8階建3階部分、57.36㎡の1LDK。2日前の新規登録時の現況が「空家」→「居住中」と変遷している。新規登録要件を逆手に取った登録かな？

物件詳細PDF

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グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス 7階部分

市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩2分。令和5年10月築の7階建7階部分、84.63㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時7,980万円→7,480万円、新築物件転売ビジネスにも陰りがみえているようですね。

物件詳細PDF

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クレスト福間駅前 1301号室

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩7分。平成3年11月築の14階建13階部分、81.63㎡の4LDK。先月の新規登録時1,950万円→2,230万円、業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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トラスト春日の杜レジデンス 3階部分

JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩35分。令和5年1月築の5階建3階部分、74.5㎡の3LDK。6月13日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさず二重登録されています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市東区千早2丁目中古一戸建て

西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩10分。敷地は約40.62坪。建物は平成30年7月築の木造、100.19㎡の4LDK。先月の新規登録時は現況「空家」→「居住中」、空家から居住中？新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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宗像市日の里2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩9分。敷地は約55.33坪。建物は昭和63年12月築のRC、108㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時2,680万円→2,650万円→2,598万円→2,480万円→2,417万円→2,398万円→2,349万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

仲介の物件詳細PDF

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古賀市久保中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩25分。敷地は約96.89坪。建物は平成6年12月築の木造、175.96㎡の6DK。2021年11月の新規登録時2,980万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

土地

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古賀市久保土地

舞の里四丁目バス停まで徒歩8分。敷地は約81.97坪。昨年5月の新規登録時1,980万円→2,870万円、一定の条件で一戸建て専用住宅は可能のようです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。