福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

2022年10月10日の新規登録物件数は68件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りは1件でした。
皆様、秋を楽しんでいますか?先日の三連休の福岡は思ったよりお天気も崩れず連休を楽しめたのではないでしょうか。連休中の堤エステートは会員様の内覧やコンサルティングでタイトなスケージュールでしたが、なんとかこなすことが出来ました。
TAKEBROGでお伝えしましたが少しだけ空いた時間でフミちゃんと遊びに行けたのも良かったです。
TAKE BLOG
2022年8月29日・30日・31日の成約物件
成約報告は3日分掲載します。
8月29日の福岡県全体での成約数は34件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では15件の成約でした。
8月29日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。
| 最低価格は宗像市田野の土地 |
| 登録価格540万円 → 220万円 |
| 最高価格は早良区小田部1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格5,690万円で成約 |
| ★8月29日の成約一覧はこちら★ |
8月30日の福岡県全体での成約数は49件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では25件の成約でした。
8月30日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字天山の土地 |
| 登録価格200万円 → 190万円 |
| 最高価格は城南区西片江2丁目の一棟アパート |
| 登録価格7,800万円 → 7,700万円で成約 |
| ★8月30日の成約一覧はこちら★ |
8月31日の福岡県全体での成約数は49件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では26件の成約でした。
8月31日の福岡都市圏の成約物件は23件でした。
| 最低価格は太宰府市坂本2丁目の土地 |
| 登録価格250万円 → 240万円 |
| 最高価格は東区水谷2丁目の一棟マンション |
| 登録価格9,500万円で成約 |
| ★8月31日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
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ねとらぼ
鵜呑みすることなく疑問をもつことは重要です。一律同調の教育は個性を伸ばさない、与えられたものしか対応出来ない人が多い気がします。自己肯定感の低さが目立つのが気になります。
bizSPA! フレッシュ
深い話ですね、工場を持たないビジネスモデルが素晴らしい!
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!
2022年10月10日のピックアップ物件
2022年10月10日の新規登録物件数は68件中ピックアップは4件でした。
取引先の大手業者の営業マンから聞きましたが『連休中は暇だった』とのことです…。【223スタイル】では週末は予約でほぼ埋まり、ほとんど休むことなく楽しく仕事をさせてもらっているので驚きました。
物件情報を見ると相変わらず新規登録情報のルーティンワーク登録が多く、不正登録も絶えない現状が市況を物語っているように感じます
お客様の事がわからないとコンサルティングは出来ません。一般ユーザーは相談出来るプロを欲している、そう確信しています。
マンション
ジョイナス天神タワー 503号室

福岡市博多区対馬小路12-20
価 格|3,080万円
築年月|1997[H9]年1月
専有面積|壁芯56.14㎡
間 取|2LDK
階 数|地上14階建5階部分
総戸数|56戸
管理費・積立金|7,800/17,680

市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩13分。平成9年1月築の14階建5階部分、56.14㎡の2LDK。4月の新規登録時3,180万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。



戸建
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て

宗像市自由ヶ丘南3丁目5-15
価 格|2,499万円
築年月|1989[H1]年11月
構 造|軽量鉄骨
土地面積|公簿208.26㎡
建物面積|123.98㎡
間 取|3LDK
現 況|空家

JR鹿児島本線「赤間」駅までバス13分。敷地は約63坪。建物は平成1年11月築の軽量鉄骨、123.98㎡の3LDK。他業者より4月の新規登録時1,350万円、リフォーム後の再販のようです。



その他
古賀市薦野倉庫

古賀市薦野401-3
価 格|3,000万円
築年月|1993[H5]年5月
構 造|鉄骨造
土地面積|公簿856.64㎡㎡
建物面積|335㎡
間 取|倉庫
現 況|所有者利用中

JR鹿児島本線「古賀」駅まで徒歩89分、薦野停バス停まで徒歩13分。敷地は約259.13坪。建物は平成5年5月築の鉄骨造、335㎡の倉庫。倉庫の需要は一定数ありなかなか物件化しにくい。高床式(プラットホーム)で天井の高さが6mとのことです。



土地
福岡市南区高宮2丁目土地

福岡市南区高宮2丁目20-7
価 格|5,490万円
土地面積|公簿302.77㎡
用途地域|第一種中高層住居
建・容率|60・150%
現 状|古家有現況渡

西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約91.59坪。接道は一方で南側幅5.8m。駐車は縦列で可能な模様。建築条件なし。5月23日掲載物件、一昨年の10月新規登録時7,500万円→7,000万円→6,490万円→6,190万円→5,980万円→5,680万円からの値下げです。



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。








