福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月28日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは4件でした。
高値で動かない物件の値下げも散見されましたが、未だ高値傾向の物件もあり玉石混交の様です。良い物件は購入したいならそれなりの準備が必要です。
10月21日の福岡県全体での成約登録数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では0件の成約でした。
10月21日の福岡都市圏の成約登録物件は3件でした。
| 最低価格は早良区小田部1丁目のマンション 3LDK オーナーチェンジ |
| 登録価格1,780万円で成約 |
| 最高価格は中央区桜坂1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格11,215万円 → 10,000万円で成約 1,125万円の値下げで成約 |
| ★10月21日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
仲介手数料の支払いについてですが、仲介業者の報酬である仲介手数料は、契約時に半金、決済時半金に頂くことが慣習となっています。
契約時から決済（物件引渡し）までの期間は1～2か月が一般的でです。このことから考えると、不動産業者だったら年の瀬を控え年内に決済したいところ。年内の決済を望むなら、今が営業の勝負時です。
そのため売れ残り在庫の値下げ処分は出てきましたが、今年は人気エリアで供給少ない物件は売れているようです。
不動産は需要と供給のバランスで価格は決まります。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
高宮オークマンション 303号室
福岡市南区野間1丁目6-28
価 格｜９５０万円
築年月｜1979［S54］年7月
専有面積｜壁芯61.1㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜11,000／記載なし
西鉄「高宮」駅まで徒歩4分。昭和54年7月築の9階建3階部分、61.1㎡の2LDK。積立金は…？1,350万円→1,200万円→950万円の値下げ。駅近ですが築古で旧耐震構造の2LDKは厳しいですね。
中古一戸建て
福岡市南区老司5丁目中古一戸建て
福岡市南区老司5丁目51-31
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1979［S54］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿145.95㎡
建物面積｜ 88.25㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
鶴田団地バス停まで徒歩5分。敷地は約44.15坪。建物は昭和54年11月築の木造、88.25㎡の3LDK。3月新規登録時1,200万円→1,150万円からリフォーム工事を施し1,998万円に価格変更して再販です。
その他
糟屋郡篠栗町大字篠栗 店舗付住宅
糟屋郡篠栗町大字篠栗2130
価 格｜１,５００万円
築年月｜1936［S11］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿365.52㎡
建物面積｜259.35㎡
間 取｜6LDK
現 況｜空家
JR篠栗線「筑前山手」駅まで徒歩3分。敷地は約110.57坪。建物は昭和11年12月築の木造、259.35㎡の6LDK+土間他。立地はさておき築古で古民家的な物件は珍しいので取り上げました。
福岡市南区野間2丁目アパート
福岡市南区野間2丁目9-26
価 格｜３,７５０万円
築年月｜2003［H15］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿130.11㎡
建物面積｜165.64㎡
間 取｜1K×6戸
現 況｜賃貸中
西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約39.36坪。建物は平成15年3月築の木造、165.64㎡の1K6戸のアパート。現在、賃貸中。昨年10月に新規登録時は3,550万円→2月3,850万円→3,750万円と迷走している。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
