宅建協会ふれんず｜2020年10月29日の新着オススメ物件｜新着物件総数36件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年10月29日の新規登録物件数は36件中、ピックアップは3件でした。不動産業者の休みが多い水曜日と木曜日午前中までの登録物件なので少ないようです。

目を引く物件は少なかったですが、久しぶりに行方不明物件の登録がありました。売主を欺く行為であれば許せない業法違反です。

間違えての登録なら仕方がありませんが、限りなく怪しい登録で貴重な新規登録を無駄にもしています。宅建協会には登録した業者がわかるので協会に調査依頼をしていきます！

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10月22日の福岡県全体での成約登録数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

10月22日の福岡都市圏の成約登録物件は8件でした。

最低価格は宗像市名残の土地

登録価格80万円で成約

最高価格は西区徳永の中古一戸建て

登録価格5,980万円で成約

★10月22日の成約一覧はこちら★

新築の回転が悪いと中古の売れ行きにも影響してきます。

ポジショントークで買い煽りする業者もいますが、それも自身の生活のため。自分がその物件を買うかは別で、家を持ったこともない営業マンは多く存在します。

不動産は需要と供給のバランスで価格は決まります。資産価値を維持したいのか、家庭環境を住した家を持つ満足感で選ぶのかで選ぶ物件も変わります。資産価値は住み替えの時や親から子へ引き継がれる時、その価値がわかります。

買った時点で資産価値を既に毀損している物件は多いのも現実です。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

業者の休日が多い水曜日は通常ゆったり仕事出来ていましたが、次から次へと仕事とに追われる毎日です。

そしてここ最近、バイヤーズエージェントの仕事が増えてきました。今後を見据えて【新たな不動産のカタチ】を追求して行きたいと思っています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

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その他

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福岡市城南区片江5丁目 店舗付住宅

市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩10分。敷地は約43.28坪。建物は昭和57年1月のRC（一部木造）、265.38㎡の5LDK。1階は中華料理屋さん。

5月に5,500万円で登録されて700万の大幅値下げ。しかし調べると9月16日にパトふれくんにピックアップしており、それは専任媒介契約を結んだ違う業者によって4,700万円で登録。ふれんずで検索すると今回ピックアップしたものと、前回ピックアップしたものが価格の違う状態で掲載中…！構造も違っている！

物件詳細PDF

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福岡市中央区唐人町3丁目店舗

9月1日掲載物件、100万円価格が下がりました。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩12分。敷地は約6.07坪。建物は11.73㎡のミニ店舗。昨年12月に別の新築プランから若干変更を加え、400万円値上げした狭小地に建つ店舗です。

物件詳細PDF

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福岡市博多区昭南町1丁目ビル

10月26日にピックアップした物件がまたまた価格を上げて新規登録！4,280万円→4,380万円→4,580万円→そして今回4,850万円と値上げによる新規登録。JR鹿児島本線「南福岡」駅から徒歩2分。敷地は約38.96坪。建物は昭和60年2月築のRC造、206.91㎡の1K×9戸。7部屋家具、家電付マンスリーにて運営中で売却後空室渡し。どういう販売戦略なのか、この新規登録の意図がわかる？

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

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