宅建協会ふれんず｜2024年5月30日・31日・6月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数273件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月30日の新規登録物件数は58件中ピップアップは0件でした。

5月31日の新規登録物件数は109件中ピップアップは9件、うち不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

6月1日の新規登録物件数は106件ピップアップは2件、ワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

お天気は良さそうですね。しかし梅雨入りはいつになるのでしょう？さて不動産関連の記事で気になるものをいくつか記載します。

福岡都市圏、値上がり続く中古マンション　4年で4割上昇、新築高騰で高まる関心

福岡都市圏を中心に中古マンションの価格が大幅に上がっている。建築費の高騰といった事情で新築マンションの価格が上昇しており、新築に手が届かない消費者の需要が高まっていることなどが背景にあるようだ。福岡県内の中古物件や賃貸物件の情報を提供するサイト「ふれんず」の運営を担う福岡県宅地建物取引業協会の浜田真副会長に市況を聞いた….

西日本新聞

ふれんずの運営母体である福岡県宅建協会。昨年度年間の不動産仲介業の倒産件数として過去最多を更新した現状についても伝えて欲しいものです。まずはふれんずの不正登録を無くし【物件囲い込み】という悪事の取り締まりを強化すべきであり、その要因である【両手仲介】という問題にも取り組んでいただきたいものです。

「不動産仲介業」の倒産動向　「不動産仲介」倒産が急増、過去最多

賃貸マンションやアパートの仲介・管理を手掛ける「街の不動産屋」の倒産が急増している。2023年に発生した不動産仲介業の倒産は120件だった。前年（69件）から7割増と大幅に増加したほか、年間の倒産件数として過去最多を更新した….

帝国データバンク

宅建協会の副会長もご紹介いたします。

平和住宅産業株式会社

行政書士 浜田真事務所

福岡県宅地建物取引業協会｜浜田真副会長

日々ふれんずの新規登録情報見ているものとして現場での肌感覚とは違います。宅建協会の副会長としてふれんずの改革を進めてもらいたいものですね。

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日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年5月16日・17日・18日の成約物件

5月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

5月16日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字山田の土地

登録価格1,100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区唐人町2丁目の土地

登録価格18,826万円　→　18,500万円で成約

★2024年5月16日の成約一覧はこちら★

5月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

5月17日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈吉井のマンション

登録価格420万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区高宮5丁目のマンション

登録価格7,180万円　→　7,000万円で成約

★2024年5月17日の成約一覧はこちら★

5月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

5月18日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市前原駅南2丁目のマンション

登録価格850万円　→　820万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区輝国2丁目のマンション

登録価格5,780万円　→　5,650万円で成約

★2024年5月18日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）

西日本レインズ

○2024年4月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価

YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】

しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

水原一平被告が勤勉だったのは「ギャンブル依存症あるある」。当事者が語るその「本当の怖さ」

大谷翔平選手の元通訳・水原一平被告の違法賭博問題によって注目を集めている「ギャンブル依存症」。水原被告自身、「自分はギャンブル依存症」と告白しているが、なぜ抜け出すことができなかったのか….

現代ビジネス

若い時に一通りのギャンブルを経験しましたが、不動産業の方が稼げることを経験して自然に足が遠のきました。要は確率論でみてギャンブルに貴重な時間をかける無駄に気付くことですね。

職場の「働かないおじさん」を辞めさせるたった1つの方法

とかくネットで話題になる職場の「働かないおじさん」。働いていないのに、なぜ会社をクビにならないのか？ 弁護士に素朴な疑問をぶつけてみた….

ダイヤモンド・オンライン

私も創業前にサラリーマンを経験しましたが、未だに低い労働生産性で社畜のように働き、とにかく組織にしがみつく事なかれ主義の人を目にします。今後も人件費は上昇します。不動産業は旧態依然の業種でありクライアントに利のない中抜き事業はいつまで続くのでしょうか？

名義貸し疑い、弁護士ら逮捕　ロマンス詐欺の被害金回収かたり　大阪地検特捜部

恋愛感情を抱かせて金銭をだまし取るロマンス詐欺の被害金回収をうたい、広告会社に弁護士名義を貸して法律事務をさせたとして、大阪地検特捜部は29日、弁護士法違反（非弁護士との提携）容疑で、G＆C債権回収法律事務所（大阪市北区）代表の弁護士川口正輝容疑者（38）＝大阪市北区＝を逮捕した….

西日本新聞

不動産業者同様に増えすぎた弁護士、食えないから悪事をはたらく典型例です。

ヤマカガシ触るな危険　毒性、マムシの数倍強く　専門家「自分からは攻撃しない」

兵庫県で7月、小学生が毒蛇のヤマカガシにかまれ、一時意識不明になった。ヤマカガシは同じ毒蛇のマムシと比べると、あまり知られていないが、数倍強い毒を持つ。夏休みは子どもが野山で遊ぶ機会が多い….

西日本新聞

【動画】「なぜ生き残れたのか」全国でも発見例ほぼゼロの幻のヘビ

福岡県八女市立花町遠久谷のキウイ畑で今月、鮮やかな黄色いヘビが見つかった。爬虫（はちゅう）類の研究者が調べたところ、夜行性で人前に姿を現さない県の絶滅危惧種タカチホヘビと判明。生まれつき色素が欠乏したアルビノの個体とみており、全国でもほぼ発見例がない「幻のヘビ」という。体が本来の黄褐色でなく、黄色に染まり、専門家は「これほど目立つ色で、なぜ生き残れたのか」と驚く….

西日本新聞

蛇が苦手で見るだけで身体が凍り付きます。干支は蛇年なんだけどね。

ちょこざっぷ「ジムなし店舗」はアリなのか？カラオケ、ランドリーまで展開する深いワケ

ちょこざっぷが【ジムなし店舗】をテスト展開したことが話題です。さらに、一部店舗でカラオケやランドリーのサービスも提供しています。会員数日本一であるジムなのに、なぜ「ジムなし店舗」を試すのか―。「単なる話題作りでしょ？」と思った方、これには「深い事情」があるのです….

ダイヤモンド・オンライン

少し前に知ったちょこざっぷ、とてもやり方によっては面白いビジネスモデルだと思います。

マンション価格上昇率、東京・大阪が世界首位4月民間調査

不動産サービスの日本不動産研究所（東京・港）が30日発表した「国際不動産価格賃料指数」の4月調査によると、東京と大阪のマンション価格の前回調査（2023年10月）に対する上昇率がそれぞれ1.5%となり、世界主要15都市の中で首位となった。そろって首位となるのは10年の調査開始以来で初。国際的な割安感と円安を受けて海外マネーが流入したり、株価が歴史的な高値圏にある日本の富裕層の購入が進んだりした….

日本経済新聞

出遅れ感があった日本、デフレ大国もインフレの足音がせまり上がりましたが、今後も続くのか今後も注視していきたいと思います。

6月から定額減税、「生活変わらない」福岡県民は冷めた視線　給与明細変更で企業は「余計な作業」

物価高対策として政府が6月に始める「定額減税」を巡り、実務を担う企業や自治体が事務作業に追われている。年間1人当たり4万円（所得税3万円、住民税1万円）を減税して家計の支援につなげる狙いだが、義務付けられた給与明細への減税額の明記、対象者の特定など業務は煩雑かつ膨大だ。現場には疲弊感が漂い、市民の期待感も薄い….

西日本新聞

相変わらずのアクセルとブレーキを同時に踏む愚策、選挙目当てが透けて見えます。選挙制度改革が一番必要です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年5月30日・31日・6月1日のピックアップ物件

5月30日の新規登録物件数は58件中ピップアップは0件、5月31日の新規登録物件数は109件中ピップアップは9件、6月1日の新規登録物件数は106件ピップアップは2件でした。

不正登録が爆増しました！登録したのは常連業者が多く不正を繰り返しています。気付いた物件は全て宅建協会に報告していますが不正登録は繰り返されています。

それでも【パトふれくん】を始めた頃は一日の登録数が300件超えも珍しくなかったので少しはマシにはなったかな。近いうちに宅建協会に出向き、不法行為を行った業者の相談に出向く予定です。ヨロシクです！

行方不明物件も発見です…。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市博多区美野島2丁目
価　格	1,330万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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オープンレジデンシア桜並木ガーデン 302号室他

西鉄「桜並木」駅まで徒歩14分。令和6年5月築の13階建3階部分、65.92㎡の3LDK。最近新築物件が登録されますが公式HPを見ると【完売】になっていることが多く見受けられます。本当に完売なの？それとも投資売り？買い煽りにはお気を付けください。

302号室 物件詳細PDF

12階部分 物件詳細PDF

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東峰マンション二日市 404号室

「西鉄二日市」駅まで徒歩8分。昭和63年4月築の11階建4階部分、76.82㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時2,099万円→2,019万円→1,999万円→1,969万円→1,939万円→1,899万円→1,949万円→1,899万円と価格を上下させながら登録を繰り返しており、5月17日新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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エバーライフネアシティ筑紫野A　1004号室

JR鹿児島本線「天拝山」駅まで徒歩12分。平成12年5月築の15階建10階部分、56.56㎡の2LDK。4月1日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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アンピール第3南福岡 401号室

JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩15分。平成1年5月築の8階建4階部分、83.01㎡の4LDK。他業者より2023年6月の新規登録時1,600万円、リフォーム後の再販2,499万円→2,469万円から5月17日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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宗像市自由ヶ丘2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩19分。敷地は約115.53坪。建物は昭和59年7月築の木造、188.31㎡の6SLDK。昨年9月の新規登録時2,490万円→2,298万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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筑紫野市大字原中古一戸建て

西鉄「太宰府」駅まで徒歩28分。敷地は約80.25坪。建物は昭和61年6月築の軽量鉄骨、138.29㎡の3LDK。3月の新規登録時2,449万円→2,499万円→2,449万円→2,349万円の値下げです。5月17日新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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糟屋郡志免町桜丘3丁目中古一戸建て

JR香椎線「須恵中央」駅まで徒歩50分。敷地は約93.48坪。建物は昭和55年8月築の木造、125.93㎡の4LDK。5月17日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市南区南大橋1丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅まで徒歩12分。敷地は約34.76坪。建物は令和4年8月築の木造、86.12㎡の3LDK。5月29日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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福岡市南区清水1丁目一棟売アパート

西鉄「高宮」駅まで徒歩15分。敷地の約56.59坪。建物は平成28年6月築の木造、260.76㎡の1LDK×6戸。新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市中央区平尾5丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩15分。敷地は約105.28坪。フミちゃんの散歩でよく通る場所です。3月新規登録時13,500万円→14,700万円。擁壁築造工事予定後の販売で最寄り駅までは若干距離があります。

物件詳細PDF

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福岡市西区今津土地

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩2900m。敷地は約60.65坪。ただ区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？一部の業者によるこの手の登録が増加しています。宅建協会に報告済です。

西区今津土地の物件詳細PDF

西区横浜1丁目土地の物件詳細PDF

早良区田隈1丁目土地の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。