宅建協会ふれんず｜2023年1月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数105件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年1月20日は関西出張分も合わせて3日分の新規登録物件のピックアップです。

1月18日の新規登録物件数は55件、1月19日の新規登録物件数は60件でしたが両日ともピックアップに値する物件皆無でした。1月20日の新規登録物件数は105件中ピックアップは10件、うちワンクリック仲介が2件と不正登録が3件でした。

週末の稼ぎ時前のルーティンワーク登録が多く、新規登録要件を逆手に取った登録も目立ちます。

MYふれんず登録している人は私や当会員様をはじめ、不動産情報に精通した方が多く、姑息な登録業者
を見極めることが出来ます。

売主から仲介手数料を得られる高値物件のルーティンワーク登録に毎日精を出し、客の反響を待つしかない…、日々情報を見ていればそんな業者は少なくないこともわかります。

---

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2022年10月14日の成約物件

10月17日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。

10月17日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は西区姪の浜6丁目のマンション

登録価格415万円　→　400万円で成約

最高価格は博多区吉塚1丁目の1棟売アパート

登録価格5,450万円で成約

★10月17日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

---

相続とマスク

不動産→負動産（腐動産）となった物件のご相談が増えています。プロとしてお力になりたい気持ちはあっても結果を出せないもどかしさは否めません。このYoutuberはプロの税理士さんです。参考にしてください。

学校生活も『ノーマスク』になるかも？生徒からは「ちょっと恥ずかしさはある」の声も

Yahooニュース

コロナで色んな気づきがあった人はどれくらいいるのでしょう？コロナに対しては自己免疫を強化することが一番だと実感しています。地上波や新聞だけ見ていては真実には辿り着けません。疑問を持ち自ら情報を精査し取りに行くことです。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年1月20日のピックアップ物件

1月20日の新規登録物件数は105件中ピックアップは10件、うちワンクリック仲介が2件と不正登録が3件でした。

新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返す業者が絶えません。新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみですが新規登録の『NEWマーク』欲しさなのでしょうか？

姑息な業者は固定経費の高い大手やチェーン店に多いと感じます。要は数字欲しさからなのでしょう。

不動産のプロは自ら転売益で稼ぐ力があって然り、仲介業の報酬額は両手仲介でも6％プラス12万円です。口先だけではない買取転売で稼げるコンサルティングは、売らなくては生きていけない業者とは一線を画す、それが有料会員制の【223スタイル】です。

マンション

---

エイルスクエア空港東 2階部分

JR香椎線「伊賀」駅まで徒歩15分、青洲会病院バス停まで徒歩6分。平成6年11月築の8階建2階部分、71.44㎡の2階部分。他業者より昨年9月の新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

アーベインルネス曙12号棟 605号室

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩10分。平成6年10月築の7階建6階部分、64.41㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時3,480万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

---

グランピア寺塚 107号室

西鉄「高宮」駅まで徒歩23分、長丘二丁目バス停まで徒歩3分。昭和61年4月築の5階建1階部分、79.85㎡の4LDK。昨年7月の新規登録時2,280万円→1,990万円→1,980万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

---

戸建て

---

糟屋郡篠栗町大字尾仲中古一戸建

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩17分。敷地は約53.64坪。建物は昭和53年3月築の木造、74.52㎡の3LDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販2,199万円→2,219万円→2,169万円→2,139万円→2,099万円からの値下げです。

物件詳細PDF

---

宗像市日の里8丁目中古一戸建

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩15分。敷地は約145.27坪。建物は昭和51年10月築の木造、126.7㎡の5LDK。他業者より昨年2月の新規登録時2,000万円、新たな専任媒介による登録です。

物件詳細PDF

---

宗像市自由ヶ丘3丁目中古一戸建

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩27分。敷地は約75.31坪。建物は昭和58年12月築の木造、118㎡の4LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販2,569万円→2,549万円→2,529万円からの値下げです。

物件詳細PDF

---

土地

---

福岡市早良区小田部2丁目土地

---

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩24分、西福岡中学校東口バス停まで徒歩3分。敷地は約104.50坪。昨年8月の新規登録時7,280万円→6,800万円→6,000万円からの値下げです。

物件詳細PDF

その他

---

福岡市東区筥松4丁目アパート

西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩7分。敷地は約38.76坪。建物は平成15年9月築の木造、108.74㎡の1R×6戸。

物件詳細PDF

---

福岡市南区横手2丁目アパート

西鉄「井尻」駅まで徒歩10分。敷地は約41.74坪。建物は平成23年6月築の木造、156.88㎡の1K×6戸。

物件詳細PDF

---

福岡市中央区春吉3丁目アパート

市営地下鉄七隈線「天神南」駅まで徒歩6分。敷地は約33.66坪。建物は平成14年9月築の木造、142.24㎡の1R×6戸。

物件詳細PDF

---

新規登録後に登録情報を抹消して再度新規登録を繰り返しており、宅建協会に報告しております。

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。