福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は71件中4件でした。3月21日成約物件は13件で以下のとおりです。
| 最低価格は西区今宿駅前1丁目のマンション |
| 登録価格690万円で成約 |
| 最高価格は南区塩原4丁目のマンション |
| 登録価格4,150万円 → 4,050万円で成約 |
不動産リートのバブルが崩壊しています。
解散価値を大きく下回って一見すると買いにも見えると思いますが、不動産リートに手を出す気にはなりません。ホテルの稼働率は激減で収入は大きく下がり、不動産業者と競って買いまくった仕入れ価格はまさにバブル化した状態で資産は目減りしていています。
実需不動産の影響も避けられません。住宅系のリートは大丈夫という意見もありますが、今後景気後退で雇用悪化も避けられない状況、更に輸入材も滞り物価の上昇する気がします。
そして気になる点が長期金利が上昇している点です。以前からお伝えしていた住宅ローンの金利上昇が進めば、不動産は長い下落トレンドに突入していくと想定しています。
今まではバブル崩壊は想定通りの動きですが、あくまでも個人的な見方なのでご参考までに。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
グランド・ルー平尾アンティエ 10階部分
福岡市中央区平尾2丁目21-8
価 格｜３,５８０万円
築年月｜
2003［H15］年11月
専有面積｜壁芯90.67㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上13階10階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜7,900／17,800
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。平成15年11月築の13階建10階部分、90.67㎡の4LDK。120万円の値下げでご近所の駅近物件です。総戸数が少なめなのは気になりますが立地は良い場所です。
中古一戸建て
福岡市東区香椎3丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎3丁目48
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1996［H8］年7月
構 造｜木造
土地面積｜235.8㎡
建物面積｜109.29㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩25分。敷地は約71.33坪。建物は平成8年7月築の木造2階建て、109.29㎡の5LDK。実家近くの物件です。駅までは若干距離があるが、このエリアでお探しの方にはお勧めです。
福岡市東区舞松原6丁目中古一戸建て
福岡市東区舞松原6丁目26-10
価 格｜２,２８０万円
築年月｜1989［H1］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.13㎡
建物面積｜106.82㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩5分。敷地は約49.95坪。平成1年4月築の木造2階建て、106.82㎡の3LDK。JR香椎線はローカル線ですが駅近物件。閑静な住宅街の一戸建て。築古なので室内の状況次第かな？
福岡市早良区百道3丁目中古一戸建て
福岡市早良区百道3丁目11-11
価 格｜９,９９０万円
築年月｜2011［H23］年11月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿189.3㎡
建物面積｜234.25㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
2月9日掲載物件、12,800万円→11,800万円→10,800万円→9,900万円の値下げとなりました。市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩10分。敷地は約57.26坪、建物は平成23年11月築の鉄骨造3階建て、234.25㎡の3SLDK。室内は吹抜けの多くLDKは37.7帖とゆとりあるオシャレな造り。各居室も10帖以上。人気エリアにある、鉄骨造3階建の約70坪の大きな住宅。最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
