パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年12月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数58件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市南区長住5丁目中古一戸建て
- 福岡市中央区桜坂2丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月12日の新規登録物件数は58件中、ピックアップは2件でした。買取再販業者の物件登録が目立ちました。

仲介業者は割安な物件を買取業者に買い取ってもらいまずは【両手仲介】で取引を行います。その後、買取業者が商品化したリフォーム後の物件再販で再度【両手仲介】、この取引を狙うのが仲介業者です。

一定期間で売れなければ【一般媒介】で他業者にも情報をオープンにして客付けを行う買取再販業者ですが、それらの物件も年末を控え値下げも目立ってきました。

不動産価格は需要と供給のバランスで価格は決まりますが、情報をみていると相場を逸した高値物件も多く見受けられます。相場観の無いまま問い合わせするのではなく、まずは理論武装をして下さい。

昨日の日曜日は午後からちょっとバイクで出かけてきました。詳しい話はTAKE BLOGをご覧ください。

昨日もバイクでnap cafe
TAKE BLOG

楽しんだ分事務所に戻って日曜日の夜、遅くまで【パトふれくん】の編集作業中を行いました。

バイクは最高！仕事とプライベート貴重な時間を大切にしたいと思います。

2021年12月2日の成約物件

12月2日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

12月2日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は早良区西入部4丁目の土地

登録価格20万円で成約

最高価格は中央区薬院1丁目のマンション

登録価格6,800万円で成約

★12月2日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

取引態様

Google検索で取引態様と検索すると以下のとおりに出て来ます。

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取引態様とは、不動産の取引における宅建業者の関与の仕方のことをいいます。関与の仕方によって、売主・貸主・代理・媒介(仲介)があります。宅建業者は、不動産取引に関する広告をするときは、この取引態様を明示する必要があります。また、その取引を注文しようとする顧客に対して、取引態様を明らかにしなければなりません。

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不動産業業界に蔓延する【物件囲い込み】。これを防ぐために必要不可欠なのは【取引態様】の明示です。れんずは共同仲介が基本であり、物件を登録して他業者から問合わせがあった場合には客付は拒否出来ません。そのためふれんずでは【物件囲い込み】は出来ないものになっています。

【物件囲い込み】をして両手仲介を狙う業者はふれんずに登録せず、他の民間不動産情報サイトへ登録して他業者からの問い合わせに【業者客付け不可】と返答します。

業者なら一度は経験する事でしょうが、このようなことは未だ続いています。

もしこのことを売主が知るとどんな気持ちになるでしょうか？また買手はそんな姑息な業者に仲介をしてもらいたいでしょうか？

自社の利益を最優先する輩をサポートしているのは民間不動産情報サイトであり、広告料を払うのは不動産業者です。

以前お伝えしたSUUMOへの改善を促すため当事務所で責任者を呼んで実情を訴えましたが「クライアントは不動産業者」という回答で未だ改善する気はないようです。

専任・専属媒介はふれんず(レインズ）への登録義務が宅建業法で定められており、これを明記させるだけで済むのに及び腰です。来週もう一社の大手民間情報サイトと当事務所で面談予定です。

物件囲い込みのない不動産取引を目指し、不動産業界の常識を変えていきたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。