宅建協会ふれんず｜2021年12月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数68件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月11日の新規登録物件数は68件中ピックアップは3件、うち行方不明物件1件が1件でした。

一般媒介物件（売主が売却を重ねて依頼出来る物件）に各業者の登録が目立ちました。大手業者からの登録が多く、売り物件が少ないので『とりあえず登録』だけして買い客からの反響を待っているのでしょう。

増えすぎた業者数を賄えるほど不動産業は甘くありません。じっとしているだけで経費が嵩む業者は物件を決めないといけませんからね。

今の不動産業界には【売るプロ】はいても【相談出来るプロ】がいません。このことは当社の独自サービス【不動産セカンドオピニオン】の相談者からよく聞く言葉です。

自分も買わないような物件を売るためだけに、貴重な時間を浪費して仲介できる保証もないルーティンワーク登録するのではなく、プロとしてのスキルを磨き相談出来るプロになることです。

『売り上げを上げろ！』というだけの無能な上司をみて下さい。その上司のようになりたいですか？

自分の足で一歩を踏み出し一回しかない人生、兵隊のまま一生終える価値があるのか、今一度考えてみて下さい。

2021年12月1日の成約物件

12月1日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

12月1日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は東区箱崎3丁目のマンション 1DK オーナーチェンジ

登録価格1,280万円で成約

最高価格は中央区鳥飼1丁目のマンション

登録価格5,780万円で成約

★12月1日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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迷える子羊からの電話

昨日の夕方、事務所に男性から一本の電話がかかってきました。

相談の内容は『売却したい物件を不動産業者に任せているが売れなくて困っている』という内容でした。詳しい内容を聞いていると場所は北九州でした。

物件をふれんずで確認したところ、登録されていたので物件状況を調べてみました。すると高い擁壁や、背面には石積みの擁壁のある物件です。調べると宅地造成工事規制区域に該当する上、私道部分と階段も有り車は侵入できない状況です。

更に現在は土地ですが、以前建っていた家が火災となり事故物件になってしまったとのこと。なかなか『うーん』って感じの物件です。

ごく近くに類似物件が登録されており、価格はその物件と坪単価で比べて約倍額で値付けされています。

ご相談いただいた方は『業者には一般媒介で任せている』と言われていますが、物件情報には『専任媒介』で登録されています。

また物件情報には擁壁等の問題点や事故の告知もなく、一見すると普通の物件として登録されています。ご相談いただいた方は業者に問題点を伝えているにも関わらずそれらの記載は一切ないのです。

この状態で売れるとは思えずありのままをお伝えした上で、遠方の業者である私ではなく、近くの信頼できる業者に相談することお勧めいたしました。

ご相談いただいた方は私のHPに辿り着いた方で、私に売却をお願いされたので何とかしてあげたかったのですが、身の丈を超える会員増で余裕がありません。

また売却を任せられた以上、更なる物件調査は必須であり、価格も現状価格では厳しい状況です。

いきなりの電話でたまたま珍しく私が電話を受けたので、これも何かのご縁と思い簡易的な査定とアドバイスを行いましたが、安請け合いはできません。正直に私の現状とご相談いただいた方にとって最適な売却ができる可能性のある方法をお伝えさせていただきました。

そもそもまだこの物件は専任期間中、業者に媒介を任せている状況では取引に関与せず中立的なアドバイスが基本です。本来は【不動産セカンドオピニオン】で対応する内容ですが、売主の方も頭を抱えていたようでした。

任せた業者のいい加減な物件情報、北九州と福岡に数店舗ある業者ですがプロとしてはいかがなものでしょうか。ご相談いただいた方がいい業者と出会う事が出来ることを願っています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2021年12月11日のピックアップ物件

2021年12月11日の新規登録物件数は68件中ピックアップは2件でした。

行方不明物件を発見しました！

物件種目	売地
所在地	福岡市西区今宿2丁目
価　格	3,800万円

戸建

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福岡市南区寺塚2丁目中古一戸建て

西鉄「高宮」駅まで徒歩22分、穴観音バス停まで徒歩3分。敷地は約38.74坪。建物は平成22年5月築の木造、104.09㎡の3SLDK。先月の新規登録時4,180万円→3,980万円からの値下げ、年内に売りたいところでしょう。

物件詳細PDF

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福岡市中央区谷2丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩11分。敷地は約121.63坪。建物は昭和49年5月築の木造、180.65㎡の8LDK。一見すると安く見える、駐車スペースがないのかな？

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。