福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月14日の新規登録物件数は39件中、ピックアップは1件でした。
ピックアップに値する物件が少ない…。相変わらず業物物件に群がる不動産業者が多く、少ないパイを奪い合う状況です。一定の需要がある福岡の売れ筋エリア、売りが無ければ価格は維持されます。
今までは高くなりすぎた物件も、低金利と過剰な住宅融資で売れてきました。国は住宅取得を景気対策の道具にして、銀行や不動産業も潤ってきましたが先の事は誰もわかりません。
言えることは将来、資産価値を維持出来る不動産を見極める力が必要だという事です。
不動産は奥深い、不変ではない資産なのです。
本日から成約データは1週間前の成約件数をピックアップすることにしました。
今まで前日の成約データを公開していましたが、成約登録を必ずしも翌日にするのではなく、後日に登録をする業者も多くいることから、データを取得する日にちによって成約数が変動することに気付きました。なので公開する成約データは1週間前の成約物件を配信します。
これから1週間は、1週間前に配信した成約データを掲載していますが、若干成約数が増えています。出来るだけ正確な、ありのままの情報をお伝えしていきたいと思います。
10月7日の福岡県全体での成約登録数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。（1週間前の全体成約登録数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約）
10月7日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。（1週間前の10月7日の福岡都市圏の成約登録物件は2件）
| 最低価格は糸島市井原の土地 |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は南区井尻2丁目の土地 |
| 登録価格3,300万円 → 3,100万円で成約 |
| ★10月7日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新築マンションの売れ行きを調査してみました。デベロッパーHPの物件概要には販売数が記載されています。そこで以前から気になっていた販売戸数も多い大手マンションメーカーが分譲している物件を確認してみました。
販売されている物件は高額で本当に売れるのか？と感じていましたが、やはり苦戦を強いられているようです。
福岡の県民所得の低さを考慮すれば、大規模な高額マンションは厳しいと当初から想定していました。しかし苦戦しているとはいえ、それでも多くの物件が売れている…。改めてこの高額物件を売っているメーカーと営業マンは流石だとも思います。
当初の計画時から予想していなかったはずの景気悪化とコロナ禍の中で売る力は流石です。地場業者にはないブランド力の為せる業でしょう。
しかし上がりすぎた物件価格が、資産価値を維持出来るかは懐疑的にみています。ブランド価値を納得して購入する人の価値観を否定するつもりはありませんが、少なくとも堤エステートの会員様には見当たりません。
割安に買うのは簡単ではありませんが不動産は資産です。世代を超えて引き継がれる事をお知り下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
土地
糟屋郡宇美町大字炭焼土地
糟屋郡宇美町大字炭焼
価 格｜７,２３２万円
土地面積｜公簿22918㎡
用途地域｜無
建・容率｜70・200％
現 状｜原野・山林
JR香椎線「宇美」駅まで徒歩43分、日の丸バス停まで徒歩15分。6月2日に東側部分の約3270坪の土地で情報掲載。西側部分も追加され新規登録になりました。敷地は約6932.71坪。接道は二方で西側幅9m公道。配送センター用地等としていかがでしょう。なかなかこれだけまとまった用地は少ない、希少性の高い面白い物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
