宅建協会ふれんず｜2020年6月19日の新着オススメ物件｜新着物件総数88件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年6月19日の新規登録物件数は88件中ピックアップしたのは3件、書面申し込み1件でした。いきなり約3倍増の新規登録でした、値下げに追随した同じ物件を各業者が登録するワンパターン化した数撃ちゃ当たる登録や小幅値下げが目立ちました。

供給数を減らし売り物件の高値維持する大手分譲業者ですが、年収に対して7倍～10倍まで上がった物件価格、年収アップと低金利が続くことが出来なくなれば物件価格は買える物件に終焉してくるものとみています。

いつもお伝えしているように価格は供給と需要のバランスで決まります。

6月18日の福岡県全体での成約登録数は32件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。

6月18日の福岡都市圏の成約登録物件は19件、6月18日に成約した物件は4件、5月9日から6月17日に成約した物件は15件でした。

最低価格は糸島市志摩久家の土地

登録価格250万円で成約

最高価格は中央区赤坂1丁目のマンション

登録価格4,650万円　→　4,580万円で成約

★6月18日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい。この価格帯で買いたいか 見えてくると思います。

---

投資用ワンルームの成約が散見されますが、2018年に新築ワンルームの購入に迷われていた他県の相談者から、再度ご相談がありました。

前回は客観的な現状分析と投資の知識をお伝えしたところ、購入を止められたのですが、また今回、営業マンから投資の勧誘あり話がどんどん進んでいったので、不安なられ再度ご相談がありました。

こちらから分析のために物件資料とレントロール、業者の提案書を見たところ恐るべき提案がありました。

金融機関への偽装工作をはじめとした机上の空論で作られた提案書！不動産業者の深い闇をみて、堤エステートの行っている不動産業の新たなカタチへの取り組みが必要だと痛感しました。

不動産セカンドオピニオンは堤エステートが15年位前に創ったサービスです。これでビジネスをするつもりはなく、取引の関与は基本行わないものです。

堤エステートの利益にはほとんどならないため積極的には出来ませんが、ここ最近相談が続いており、悪徳不動産屋の多さに驚いています!!

何かお伝え出来る日が来ると思っています。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

中古一戸建て

---

福岡市城南区茶山6丁目中古一戸建て

4月2日掲載物件、18万円の小幅値下げ。福岡市七隈線「茶山」駅まで徒歩6分。敷地は約43.73坪。平成13年11月築の木造、107.64㎡の4LDK。2020年2月築にリフォーム済。駐車場スペースは無く近隣駐車場確保済の駅近物件です。

---

福岡市南区高宮1丁目中古一戸建て

「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。高宮通り近くのご近所の駅近物件。敷地は約60.10坪。建物は平成7年2月築の軽量鉄骨・積水ハウス施工の広い建物。場所も建物も価格も良い。

---

• 

• 

• 

---

土地

---

福岡市博多区冷泉町底地権譲渡

市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩5分。敷地は約73.74坪。接道は一方で北東側幅4.1m公道。冷泉町は博多の古い町でなかなか物件が出ない地域。福岡では珍しい底地権売買。詳細な情報がないため的確な判断は出来ませんが、Googleストリートビューの写真を見ると民泊系の旅館施設を建てようとしていたみたいですが計画が頓挫したのかな？その煽りを受けたと予想されます。

---

• 

• 

• 

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

---