福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月13日の新規登録物件数は80件中、ピックアップ2件（内ワンクリック仲介1件）でした。
月曜日は登録数が増えます。不動産業者が新規登録がルーティンワーク化しているのでしょう。物件を見ていくと、各業者が値下げに追随した登録など目を引かない物件が多く、ワンクリック仲介がまたしても登録されました。
物件を探している一般エンドユーザーは、物件をクリックしたら仲介業者となるシステムに疑問を持ち、価値のある仲介業者を選ぶ事を知るべきです。
10月12日の福岡県全体での成約登録数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
10月12日の福岡都市圏の成約登録物件は7件でした。
| 最低価格は中央区舞鶴2丁目のマンション |
| 登録価格640万円で成約 |
| 最高価格は中央区大手門2丁目のマンション |
| 登録価格2,380万円で成約 |
| ★10月12日の成約一覧はこちら★ |
低価格帯の物件成約が目立ちます。売れ筋の売物件など不動産業者の飯のタネは少ない中、優良物件は引き合いが良く売れてしまいます。しかし数が少なく何でも売れるとは限らず、全ては需要と供給のバランスです。
需要があって供給が少ない物件は強いですね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
先般、元会員様から住み替えをしたいとの連絡がありました。既に物件は見に行かれたようで、とても気に入ってあります。調べるとその不動産業者は宅建協会所属にも関わらずふれんず・レインズには登録されていません。しかしSUUMOとアットホームの民間情報サイトにはしっかり登録されています。
情報元の不動産業者のHPでも大々的に広告しており『これはもしかして囲い込み？』と思われる怪しさ。
早速業者に問い合わせると「商談中です」との想定の返答。元会員様は堤エステートを通じて仲介を依頼することのメリットが分かっています。最近特にこの手の話が多く、囲い込み物件が増加傾向にあると感じます。
専任・専属専任媒介はふれんず（レインズ）への登録が義務付けされているので、民間サイトの情報を見ただけで宅建業法違反か否かを判断できるからです。
未だ物件囲い込みをやる不動産業者は後を絶ちません。不動産業者なら民間サイトの物件情報に問合せをしたら【業者客付不可】と言われた経験があると思いますが、今後、少子高齢化と人口減で取引件数は確実に減ります。共同仲介で仕事をシェアするのも生き残りの方策です。無駄な広告費を払わず、ぜひふれんずに登録して欲しいですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
エステートマンション大濠グランディール 213号室
福岡市中央区今川2丁目7-52
価 格｜２,９９０万円
築年月｜1991［H3］年3月
専有面積｜壁芯73.17㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜50戸
管理費・積立金｜11,560／13,760
6月に新規登録時3,180万円→3,080万円→2,990万円の値下げ。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。平成3年3月築の6階建2階部分、73.17㎡の3LDK。南西向き角部屋でフルリフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
中古一戸建て
糟屋郡志免町向ヶ丘1丁目未入居中古一戸建て
糟屋郡志免町向ヶ丘1丁目11-23
価 格｜４,１８０万円
築年月｜2017［H29］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿179.56㎡
建物面積｜106.81㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜空家
3月に新規登録時4,950万円から複数の値下げを経て価格変更に伴う新規登録です。JR香椎線「酒殿」駅まで徒歩36分。敷地は約54.32坪。建物は平成29年11月築のハウスメーカー分譲地でモデルルームとして建てられた未入居物件、木造106.81㎡の2SLDK、玄関の広々土間にはペレットストーブ付。間取は特殊ですがオシャレな造りの一戸建て。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
