パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年5月26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数176件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月26日の新規登録物件数は89件中ピップアップは2件、行方不明物件は1件でした。

5月27日の新規登録物件数は87件中ピップアップは6件、書面申込有りは1件でした。

コロナが落ち着き動きだした感がありましたが、勢いに陰りも見えます。昨日は取引先の大手業者と近況についてヒヤリングしたところ、同様の意見でした。

日々欠かさず新規登録情報を見ることで市況の変化を敏感にとらえることができます。今後も注視していきたいと思います。

今週はお天気が崩れそうですね。今年の梅雨入りはいつになるのかな？各地で地震が勃発しております、地震大国日本という現実を忘れてはいけません。備えあれば患いなしです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年5月9日・10日の成約物件

5月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

5月9日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区高砂1丁目のマンション　2K オーナーチェンジ

登録価格1,080万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市下大利4丁目の土地

登録価格7,200万円　→　7,400万円で成約

★5月9日の成約一覧はこちら★

5月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

5月10日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡志免町別府北2丁目のマンション

登録価格1,980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区奈多1丁目のマンション

登録価格3,680万円で成約

★5月10日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年4月度

西日本レインズから毎月発表される福岡県の中古住宅成約状況の市況動向データをまとめました。今回は2023年4月のレポートです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか

警視庁が捜査　中堅不動産「リベレステ」が手掛けた「抱き合わせ融資」は“闇金”並みの高金利

埼玉県草加市に本社を構える「リベレステ」は、売上高60億円の中堅不動産会社だ。創業者の河合純二社長（74）は競走馬の馬主としても知られ、昨年12月の「チャンピオンズカップ」では所有馬の「ジュンライトボルト」が初のGI制覇を果たしている。そのリベレステの本社や河合社長の自宅などに、今年3月、警視庁生活経済課の家宅捜索が入った。「抱き合わせ融資」による出資法違反の疑いだった….
デイリー新潮

「抱き合わせ融資」か否か今後の捜査を見守りたいものです。こういう記事が出るとまた不動産業に対し穿った見方が増えることでしょう。

受動喫煙防止、自室も制限　明石の分譲マンションで規約改訂

深刻な近隣トラブルに発展しかねない集合住宅での喫煙について、兵庫県明石市の分譲マンションが3月、受動喫煙防止を義務付けるよう管理規約を改訂した。新型コロナウイルス禍による在宅時間の増加などで喫煙トラブルが増える中、解決策の一つとして注目を集めそうだ….
産経ニュース

マンションごとに規約も様々であり、住民によって違和感のある規約もあります。マンションは勝手に決められない合議制の共同住宅です。

4月末に「相続のルール」が大変更された！遺産分割・登記…知らないと損すること全部

4月末に相続のルールが大変更したことをご存じだろうか？4月頭にも大きな変更があり、知らないと損してしまいかねない相続ルールの変更が相次いでいる。税理士への取材結果を交えて解説する….
ダイヤモンド・オンライン

所有者不明の土地の面積は九州を上回る広さになっています。、相続登記ルールの変更は 2024年4月からの適用です。

丸亀製麺「カエル混入」で自作自演を疑う人が知らない、カット野菜のリスク

「カエル混入は自作自演じゃないの？」という人が知らない現実「工場や厨房でみんなチェックするのに、生きたカエルが入っているなんてあり得ない」、「ちょっと前にサラダにカエルが入っていたニュースを見て、それを真似したんじゃないのか」――。….
ダイヤモンド・オンライン

カット野菜は時短も出来て便利な商品ですが要注意ですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年5月26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数176件中8件

2023年5月26日・27日のピックアップ物件

5月26日の新規登録物件数は89件中ピップアップは2件、行方不明物件は1件でした。5月27日の新規登録物件数は87件中ピップアップは6件、書面申込有りは1件でした。

相変わらず週末に向けた業者のルーティンワーク登録が目立ちます。売主から仲介手数料が得られる物件に各業者が群がる構造は不変です。

行方不明物件も発見しました。

物件種目	売地
所在地	福岡市城南区茶山6丁目
価　格	4,000万円

成功報酬の業者からのお宝物件の登録に期待したいと思います。また週末に向けたルーティンワーク登録が増えることでしょう。

新着物件が行方不明、そのワケは？

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。