福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月27日の新規登録物件数は68件中ピックアップは3件でした。
週明けは業者の登録件数が増えますが、同じ物件に各業者が群がるルーティンワーク登録が目立ちます。買取再販物件の値下げに追随した各業者の登録ですが、反響を得て成約出来れば両手仲介狙えますからね。
県内に5300業者が犇めく中で、売り物件に張り付き仲介を生業とする仲介業者は多くい存在しますが、売り物件不足と業者間競争も激しくなっています。生き残りをかけて買手を探すため、毎日のようにふれんずに登録する業者がいますが、仲介業者となれるかは運しだいのはず。
物件登録をすれば仲介業者となれる訳ではありません。お客様より信頼を得て、仲介時には選んでもらう業者になる事です。
物件を登録すれば自動的に仲介業者となる古い業者目線の思考はもう古い。仲介手数料に見合う価値がなければ仲介業者はこの先厳しくなると想定しています。
ネットで不動産業者叩きを目にしますが、残念ながらそういう業者が存在するのは事実です。
不動産業は参入障壁が低く、他業種に比べ一見すると高収益に見えますが、創業から31年この業界を見てきて生き残っている業者も時代に波に柔軟に対応できないところは順次廃業しています。
『雨後の筍』のように経験も知識も少ない業者が開業していますが、少子高齢化による需要は少なくなり増えすぎた業者数のミスマッチは既に起こっています。る人が多くなるのではないでしょうか。
仲介手数料を稼ぐため、自分は買わない物件の写真を撮りまくり違法にチラシを投函する日常に嫌気が差しませんか？
仕事に誇りを持ちプロとしてのスキルを高め、相談出来る不動産業を目指して下さい。そういう業者を探しているユーザーが増えていると【223スタイル】は実感しています。
2021年7月20日の成約物件
7月20日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。
7月20日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は那珂川市片縄北２丁目の土地 |
| 登録価格1,498万円 → 1,398万円で成約 |
| 最高価格は西区姪の浜4丁目の土地 |
| 登録価格16,500万円 → 14,000万円で成約 |
| ★7月20日の成約一覧はこちら★ |
福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）の成約が多く値下げ成約が目立ちました。それにしても結構な値引き額に驚きます。売れなければ安くなる典型的な動きでもあります。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
時短要請
福岡もコロナ感染者の増加でまたしても飲食店の時短要請が始まるようです！せっかく規制が解かれ、外食を楽しんでいる矢先に残念でなりません。
飲食業で繁盛していたところほど影響が大きく、ギリギリで持ちこたえていたような店は給付金で焼け太る現状に憤りを感じます。
的外れで責任を曖昧にするこの国のやり方には懐疑的であり、法治国家である以上法には従うつもりですが、教科書通りにはならない人も一定数います。
コロナ治療薬の治験も始まりいずれコロナも終息していきます。行く価値のある飲食店にはそれまで何とか頑張って欲しいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月27日のピックアップ物件
2021年7月27日の新規登録物件数は68件中ピックアップは3件でした。
登録数だけ増えても登録された物件に何かが無ければピックアップはしません。
割安な即買い物件のような物件が登録されれば会員様の申し出があった場合を除き、私自身が即買い取る事もあります。
またピックアップした物件が割安とも限りません、プロとして独断と偏見で選んでいるだけです。
毎日欠かさず日々登録された物件を見ているついでに始めた新着くん→パトふれくんは、販促目的ではありません。日々データーを頭に入れることはプロとして当然であり自分の為でもあります。
マンション
デュオ柏原1号棟 803号室
福岡市南区柏原6丁目62-1
価 格｜２,０９０万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜壁芯153.63㎡
間 取｜5SLDK
階 数｜地上10階建8-9階部分
総戸数｜545戸
管理費・積立金｜24,740／12,290
3月29日に専任媒介の同じ物件を掲載、その時の価格は2,250万円からの値下げ。西鉄「高宮」駅までバス23分、柏陵高校前バス停まで徒歩2分。平成3年9月築の10階建8階部分、153.63㎡のメゾネット5LDK。バブル期の創業した頃に完成した当時斬新な大型マンション、メゾネットタイプの150㎡超え広さは希少性が高いが維持費も高い。
アーバンパレスアルカディア博多駅東 3階部分
福岡市博多区東比恵4丁目2-29
価 格｜３,７７０万円
築年月｜1997［H9］年1月
専有面積｜86.5㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建3階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜10,400／12,820
4月29日掲載物件、新規登録時3,880万円→3,790万円からの値下げです。市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩1分。平成9年1月築の14階建3階部分、86.5㎡の3LDK。三面バルコニーの駅近物件です。
その他
那珂川市西隈4丁目店舗
那珂川市西隈4丁目12-17
価 格｜２,１００万円
築年月｜1975［S50］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿705.83㎡
建物面積｜166.96㎡
間 取｜飲食店舗
現 況｜空家
冠ケ丘団地バス停まで徒歩4分。敷地は約213.51坪。建物は昭和50年5月築の木造、166.96㎡の飲食店舗。郊外のロードサイド店舗をお探しの方にいかがでしょうか？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
