パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年5月28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数114件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月28日の新規登録物件数は52件中、ピップアップは2件でした。

5月29日の新規登録物件数は62件中ピップアップは4件、行方不明物件も1件でした。

九州も梅雨入りして今週はお天気が崩れそうです。

九州北部が梅雨入り　平年より6日早く

福岡管区気象台は29日、九州北部地方が梅雨入りしたとみられると発表した。平年より6日早く、昨年よりは13日早いという….
西日本新聞

昨年は梅雨を避け北海道にプチ移住してとても良かったので今年も行く予定でしたが、会員様の物件売却や新規会員様の対応があり仕事が落ち着くまで行けそうにありません。きっちり仕事をして気分よく改めて計画したいと思います。

北海道プチ移住 2日目｜北海道・洞爺湖に到着
TAKE BLOG

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2023年5月11日・12日の成約物件

5月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

5月11日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区舞鶴2丁目のマンション　1DK オーナーチェンジ

登録価格684万円　→　645万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区高砂2丁目の一棟マンション　オーナーチェンジ

登録価格5,600万円　→　5,200万円で成約

★5月11日の成約一覧はこちら★

5月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

5月12日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区長尾2丁目のマンション

登録価格780万円　→　700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区警固2丁目のマンション

登録価格6,400万円　→　5,400万円で成約

★5月12日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年4月度

目次2023年4月福岡県の中古住宅成約状況○2023年4月福岡県の中古住宅成約状況○中古戸建住宅○中古マンション2023年4月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？2023年4月福岡県の中古住宅成約状況 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか、Youtubeとか

老朽マンション　修繕費確保

東京都内の分譲マンションに住み、管理組合の役員を務めるAさん（57）は今後予定する大規模修繕工事について悩んでいる。マンションは築27年で、14年前に1回目の大規模修繕工事を実施済み。そろそろ2回目の大規模修繕が必要な時期で、費用を見積もったところ修繕積立金会計の残高を1000万円ほど上回った。「50戸余りの組合員に追加負担を求めると1戸当たり約20万円になる。理解を得られるのか」という….
日本経済新聞

マンションは共同住宅であり専有部分は区分所有権となり、専有部分以外は自分の所有権ではなく共用部分の持分権となります。個別性が高く積立金の貯まり具合は様々です。

住宅ローン　審査を有利に

住宅を購入するときに多くの人が利用する住宅ローン。その内容は将来の家計に大きく影響する。ローンを組む際には必ず金融機関の審査を受ける。審査の結果により金利などの条件や借りられる金額が変わることもある。審査で重視される項目やより条件を有利にするための方法を探った….
日本経済新聞

金融機関によって融資も変わり、銀行にとって貸したくなる人は良い条件で借り入れも可能になります。

「110万円を超える贈与」が税務署にバレる理由【生前贈与の超基本】

人生100年時代、お金を増やすより、守る意識のほうが大切です。相続税は、1人につき1回しか発生しない税金ですが、その額は極めて大きく、無視できません。家族間のトラブルも年々増えており、相続争いの8割近くが遺産5000万円以下の「普通の家庭」で起きています….
ダイヤモンド・オンライン

人はお金で変わる、創業33年長らく不動産業に携わってきたが残念ながら【争族】は増えています。

円安、物価に上昇圧力　140円台定着なら0.3%見通し

円の対ドル相場が2023年の高値から1割下落し、外国為替市場では半年ぶりに1ドル=140円台で推移している。この水準が続くと輸入物価の上昇を通じて23年度の物価は0.3%上振れする見通しだ。消費者の負担増を上回る賃上げが日本経済の好循環実現のカギを握る….
日本経済新聞

物価上昇に賃金が追い付いてないスタグフレーション、2023年度の国民負担率は46.8％の見通しに日本人は無関心なのかな？

新型株式報酬は「給与」　国税庁が説明、税率最大55%に

国税庁は29日、信託型と呼ばれるストックオプション（株式購入権）について、給与としての税務処理が必要だとの見解を示した。企業は権利行使で得た株式の売却に対して20%の税金がかかると認識していたが、給与として最大で55%の税金が課され、想定より税負担が増えることになる….
日本経済新聞

起業家が育たない教育と起業家育てる気がない国には世界に通じるベンチャー企業は生まれません。

【独自】中国本土発のクルーズ船、28日に福岡・博多港寄港へ　コロナ禍で停止後、国内初

新型コロナウイルス禍で受け入れを停止していた中国本土からの国際クルーズ船が、28日に博多港（福岡市）に寄港することが分かった。中国政府が解禁した団体旅行の対象国に日本は含まれておらず、訪日クルーズの本格再開を前にした試験的な運航とみられる。中国本土発のクルーズ船が日本に寄港するのは約3年ぶりで、コロナ禍による受け入れ停止後では初となる….
西日本新聞

中国人の消費には期待が出来ます。観光立国として更なる戦略に期待したいものです。

https://www.youtube.com/live/AoSz4oaXs34

日本の地上波や新聞では報じられない事、自らの身体を張って真実を伝える原口氏の勇気ある行動を無にしてはならない。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年5月28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数114件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！パークハイツ桜坂 6階部分サンライフ平和ガーデンハウスC 1-2階部分ダイナコート赤坂南 301号室福岡市 […]

2023年5月28日・29日のピックアップ物件

5月28日の新規登録物件数は52件中、ピップアップは2件でした。5月29日の新規登録物件数は62件中ピップアップは4件でした。

市況が一旦は盛り上がったかに見えましたが、相変わらずの売れ筋物件不足で高値を追う動きは落ち着いたようです。高値仕入れの買い取り転売業者の値下げの頻度が増してきました。

売れなければ価格は下がる、需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。本日からまた休日前の駆け込み登録が増えると想定しています。

行方不明物件も発見しました。

物件種目	中古マンション
所在地	春日市昇町7丁目
価　格	1,990万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。