福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月6日の新規登録物件数は50件中ピックアップしたのは4件、書面申し込み1件でした。
新規登録の要件である値下げや現況変更以外の新規物件も散見されますが、割安感は感じません。
供給と需要のバランスで価格は決まり景気に左右される不動産価格ですが、一定の需要のある魅力的な立地の物件はなかなか価格は下がりません。
不動産を短期的見るのと長期的に見るのとでは違う景色になります。長期的に見ると見えてくるものがあり、不動産は立地が1番であることは確かなようです。
7月5日の福岡県全体での成約登録数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
7月5日の福岡都市圏の成約登録物件は13件、7月4日に成約した物件は6件、6月26日から7月4日に成約した物件は7件でした。
| 最低価格は東区香椎4丁目の中古マンション |
| 登録価格890万円 → 850万円で成約 |
| 最高価格は早良区室見1丁目の中古マンション |
| 登録価格4,980万円で成約 |
| ★7月5日の成約一覧はこちら★ |
3,000万円以上の成約物件（戸建1、マンション3）は全て築浅物件。離婚？身の丈を考えず買ってしまい支払いが厳しい？
2008年9月から始まったリーマン・ショック時の不動産価格の底値は、リーマン・ショックが起こった2年から3年後に訪れました。
リーマン・ショック後に住宅ローンの金利低下と住宅支援税制の拡充とともに、物件価格はほぼ右肩上がりの上昇を経て、気がつけば年収の7～10倍まで価格は上がりました。しかしデフレは続き、上昇に見合う給与の伸びは抑えられています。
供給と需要のバランスで不動産価格は決まります。例えばAという地域に売物件（供給）が多く買手（需要）が少なければ価格は下がります。新築マンションや戸建の供給数も同様にチェックして相場観を養う事です。
堤エステートの会員様は様々なデータを分析する事が出来るツールを最大限活用して下さい。
相場観が養えてもそれを購入するためのファイナンス、物件毎に隠れた問題はないか等、様々なチェックポイントがありますので、そこで堤エステートがお役に立てるタイミングとなります。
プロと同様の情報得て出来ないことに対価を払う、不動産業の新たなカタチを追求しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
グランドメゾン大濠公園2013 8階部分
福岡市中央区唐人町1丁目10-13
価 格｜４,９９０万円
築年月｜2012［H24］年11月
専有面積｜79.88㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜6,400／10,200
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩3分。平成24年11月築の14階建8階部分、79.88㎡の3LDK角部屋。サイクルポートと床暖房付。この時代の物件は今の建物よりグレードが高いのが特徴的。売れないから創意工夫してあり、何より地価が安かったので建物コストをかけられた。この物件が割安かどうかはさておき狙い目の築年数です。
中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目2-7
価 格｜７,７７０万円
築年月｜2009［H21］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿181.07㎡
建物面積｜179.77㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
2月16日掲載物件、1,230万円価格を下げて他業者より新規登録。西鉄「高宮」駅まで徒歩8分。敷地は約54.77坪。建物は平成21年7月築の木造2階建て、179.77㎡の4SLDK。全館空調システム付の2×4工法。駅まで徒歩圏内、建物面積は約55坪と余裕があります。物件情報には写真はありませんがGoogleMAPで確認できます。
土地
福岡市博多区東月隈1丁目土地
福岡市博多区東月隈1丁目16-4
価 格｜２,１８０万円
土地面積｜公簿228.11㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩42分。敷地は約69坪。接道は一方で北側幅11m公道。古家有り。一般媒介で写真1枚もない無駄な新規登録は如何なものか？この業者はこのパターンの新規登録が目立つ。
福岡市中央区高砂1丁目土地
福岡市中央区高砂1丁目14-6
価 格｜５,２５０万円
土地面積｜57.85㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩9分。敷地は約17.5坪。日赤通り至近の古家有物件。都心部に取り残された時代を感じる佇まい。強気な価格設定だが面白い物件かな。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
