福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月17日の新規登録物件数は54件中、ピックアップは2件でした。お盆休み明けで登録数だけは増えていますがルーティンワーク登録が大部分を占め、ユーザーが待ち望んでいる真新しい物件は少ないようです。
今週後半までは大雨による被害拡大も気になります。河川や山間部にお住まいの方は充分お気を付けください。コロナ感染者の増加と長雨で動きも取れずストレスを抱える人も多いと思いますが、時間を有効に使えるチャンスでもあります。
家探しに必要な理論武装をしましょう！
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2021年8月10日の成約物件
8月10日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
8月10日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は糟屋郡志免町別府西2丁目の土地 |
| 登録価格890万円 →820万円で成約 |
| 最高価格は西区愛宕浜2丁目のマンション |
| 登録価格3,880万円で成約 |
| ★8月10日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
買える人と買えない人の違い
営業するという概念が無い【223スタイル】ですが会員様によって動きも様々です。
プロと変わらない相場観を身に付けつつ自分が住まう場所を自らが選び、私のコンサルティングを参考に学びながら物件を自らの意思で購入するシステムの【223スタイル】。
物件情報は私も含めプロも仕入れとして使う【ふれんず】のマイ登録を利用しながら新規物件情報を得つつ、他の民間不動産情報サイトと合わせて希望する物件情報を自ら探してもらいます。
会員様が探して来られた物件をプロの視点で客観的にアドバイスすることを繰り返すことで、学びながら良い物件を購入していきますが、ようやく望みの物件が出ても買い負けする事案が散見されました。
買いに値する物件は少なく即売れが当たり前の昨今、これと思う物件を取得するには素早い決断が必要不可欠です。買い煽りしない【223スタイル】ですが、今の状況は物件によっては背中を押すくらいの声掛けは必要な気もしてきます。
【223スタイル】に入会された方は物件に対して目利きになりますが、そうなると当然買うべき価格について見方が厳しくなります。しかしあまり過去の安値に囚われすぎると買えなくなるのも事実です。ですが私はその考えは尊重します。今後、物件価格が上がり続けることは誰も分からないからです。
短期的な目線と長期的な目線で資産価値が維持出来る物件を購入していただけるような提案をするのが、堤エステートの会員制です。会員様にはプロの目線に限りなく近づいて欲しいと思っております。
そしてこのことは堤エステートの会員様の中からプロになられた方が複数出ている事が証明しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月17日のピックアップ物件
2021年8月17日の新規登録物件数は54件中、ピックアップは2件でした。
想定通り登録数だけは増えていますが目を引く物件は少なく、新型コロナウイルス対策の緊急事態宣言に兵庫、福岡など7府県を追加すると決め期間は20日から9月12日まで続く事となり景況感の悪化は気になります。
飲食や観光業の方などコロナの影響は業種によっては厳しく、多くのサラリーマン世帯は給付金もなく気持ちも盛り上がらないのが現状です。
家賃並みで買えるから家を買う人が多い現状ですが、返済額の変動リスクや維持費の想定以上の上昇リスクなど、冷静に見る必要もあります。不動産価格が高値圏である事を知りリスクを知ったうえで家を購入して下さい。
マンション
グランピア山荘通り 2階部分
福岡市中央区平尾5丁目1-15
価 格｜３,９００万円
築年月｜1990［H2］年6月
専有面積｜壁芯104.31㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜26,500／11,000
6月29日掲載物件、専任業者も変わっていますが価格も上がっています。市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩14分。平成2年6月築の4階建2階部分、104.91㎡の4LDK。ご近所物件でよくフミちゃんの散歩で前を通ります。最寄り駅まで若干距離あり。総戸数は記載がありませんが6戸です。不動産の目利きである会員様には何が言いたいのか分かられると思います。
土地
福岡市中央区平尾4丁目土地
福岡市中央区平尾4丁目13-21
価 格｜６,６５０万円
土地面積｜公簿261.83㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
7月14日掲載物件、先月の新規登録時6,950万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。敷地は約79.2坪。フミちゃんとの散歩コースにあるご近所物件、旗竿地で以前は古いアパートが建っていて解体されるのも確認してました。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
