宅建協会ふれんず｜2023年5月24日・25日の新着オススメ物件｜新着物件総数111件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月24日の新規登録物件数は71件中、ピップアップは3件でした。

5月25日の新規登録物件数は40件中、ピップアップは3件でした。

相変わらず業者のルーティンワーク登録が目立ちますが『笛吹けども踊らず』なのでしょう。

本日からまた週末に向けて、仲介手数料が得られる買い取り転売業者の値下げに追随した登録がまた増えそうです。

一定数の需要がある人気都市・福岡の物件ですが、住宅ローン金利の先高観は否めず高値を追う動きは限られます。伸びない成約数の中で成功報酬の業者、決まらければ売れる価格までジリジリと調整すると見ています。

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2023年5月6日-7日・8日の成約物件

5月6日-7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

5月6日-7日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市紫1丁目丁目のマンション

登録価格1,330万円　→　1,310万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新7丁目のマンション

登録価格6,080万円　→　6,000万円で成約

★5月6日-7日の成約一覧はこちら★

5月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

5月8日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区高砂2丁目のマンション

登録価格350万円　→　320万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区吉塚6丁目のマンション

登録価格3,150万円で成約

★5月8日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

【2022年最新】報道の自由度ランキング　日本の順位と世界の状況

報道の自由度ランキングとは毎年「国境なき記者団（Reporters Without Borders・以下RSF）」によって調査・発表される報道の自由に関する国際ランキングである。世界各国の報道機関の活動や何らかの理由による規制のチェックをおこない、報道メディアの独立性や透明性をはじめとした多項目をスコア化し、順位を付ける。そのため、報道の自由度ランキングからは各国の報道・言論の自由に対する姿勢を読み取り やすい….

ELEMINIST

広告を生業とするビジネスモデルはメディアとは言えないと私は思っています。思考停止の民はコントロールしやすいものです。疑問を持ち、真実に辿り着くには自ら情報を取りにいかなければ辿り着けません。情報を鵜呑みしないことです。

親の最期 お金のトラブル避けたい

両親の最期の準備をしたいと考えています。葬儀を経験した友人がお布施の料金でお寺ともめたと聞きました。悲しみのなかでお金のトラブルは避けたいと思っていたところ、お布施の金額を明示する寺もあると聞きました。お布施の実情を教えてください….

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お布施の金額は気持ちと言うが相場は人によって違います。ネットでお坊さんも呼べる時代でもあります。

急に縮んだ「需要不足」

本当に必要な経済対策は何か。そんな論争にひとつの答えを出す数字を内閣府が公表した。経済の動きを見る指標の1つに「需給ギャップ」がある。過去のトレンドから測った供給の「実力」に対して、消費などの需要がどれだけあるかを示す。「需要不足」の時は経済にデフレの圧力がかかるとされる….

日本経済新聞

そもそも国の統計データが信用出来るのかな？机上の空論ではないAIを活用した統計データに期待したいものです。

福岡市西区でカラスに攻撃され出血…危険なシーズン、警戒すべき鳴き方

「ウオーキング中、頭を攻撃されました」。福岡市西区の50代男性から、こんな投稿が西日本新聞「あなたの特命取材班」に届いた。早朝に同区の室見川付近を歩行中、後頭部を殴られたような衝撃があり、頭に引っかき傷ができた。特に春から7月にかけては子育て真っ盛りで、巣やひな鳥を守る威嚇行動を取りやすいシーズンという。そう、黒いあの鳥。専門家に対処法を聞いた….

西日本新聞

生ごみを漁る賢いカラスですが子育て期間は要注意です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年5月24日・25日のピックアップ物件

5月24日の新規登録物件数は71件中、ピップアップは3件でした。5月25日の新規登録物件数は40件中、ピップアップは3件でした。

ここ最近ローンの支払いが厳しくなった方からの相談が増えてきました。

街に出ても客が入っている店と、開店休業状態の店の差が目につきます。物価高に賃金が追い付かないスタグフレーションにより、庶民の財布の紐は固くなっている気がします。

成功報酬の業者からのお宝物件の登録に期待したいと思います。また週末に向けたルーティンワーク登録が増えることでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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マンション名記載なし

西鉄「桜台」駅まで徒歩13分。平成3年7月築の8階建7階部分、70.34㎡の4LDK。マンション名があるのに記載しない業者が散見されます。マンション名は『シティライフちくしの桜台』です。

物件詳細PDF

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ホワイティ薬院 704号室

西鉄「薬院」駅まで徒歩3分。昭和50年10月築の14階建7階部分、65.03㎡の2LDK。2月の新規登録時3,280万円→3,180万円→3,080万円→2,998万円→2,948万円→2,798万円→2,780万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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アールビーコート福重 301号室

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩19分、中村バス停まで徒歩4分。平成3年12月築の6階建3階部分、76.4㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,430万円、リフォーム後の再販2,280万円→2,180万円からの値下げです。

物件詳細PDF

戸建

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筑紫野市大字吉木中古一戸建て

葉光ケ丘西バス停まで徒歩9分。敷地は約51.68坪。建物は平成3年6月築の木造、100.19㎡の4LDK。他業者より昨年8月の新規登録時980万円。リフォーム後の再販1,799万円→1,819万円→1,799万円→1,769万円→1,739万円→1,719万円→1,699万円→1,669万円→1,639万円→1,599万円→1,569万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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宗像市公園通り2丁目中古一戸建て

公園通り二丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約65.06坪。建物は平成10年3月築の木造、111.79㎡の4LDK。郊外の立地ですが高くは見えない、室内の状況次第かな？

物件詳細PDF

その他

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福岡市中央区舞鶴3丁目店舗付住宅

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩7分。敷地は約25.34坪。建物は昭和60年1月築のRC、321.47㎡の7LDK。4月の新規登録時16,000万円からの値下げです。価格はさておき都市部の人気エリア内の希少物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。