福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
5月21日の新規登録物件数は118件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。
5月22日の新規登録物件数は51件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は3件でした。
5月23日の新規登録物件数は43件、ピップアップは0件でした。
ここ最近は25℃以上の気温が高い日が続きそうですね。今年の梅雨入りは例年に比べ遅く6月中旬くらいのようです。梅雨は鬱陶しいものですが、雨が少ないのも困りものです。
さてまた最近、不動産セカンドオピニオン等のオンライン相談が増えてきました。悩める方が多く、今のありのままをお伝えしています。急なご相談は緊急事態以外基本的にお断りさせていただきますので悪しからず。
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2024年5月7日・8日・9日の成約物件
5月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。
5月7日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区雁の巣2丁目の土地 |
| 登録価格1,490万円 → 1,200万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区高宮4丁目の土地 |
| 登録価格4,280万円 → 4,080万円で成約 |
| ★2024年5月7日の成約一覧はこちら★ |
5月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。
5月8日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字筑紫の中古一戸建て |
| 登録価格2,980万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区空港前3丁目のマンション |
| 登録価格3,400万円 → 3,300万円で成約 |
| ★2024年5月8日の成約一覧はこちら★ |
5月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
5月9日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字下見の土地 |
| 登録価格98万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区那珂3丁目のマンション |
| 登録価格2,980万円 → 2,880万円で成約 |
| ★2024年5月9日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年3月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。
平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。
戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。
一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。
○中古マンション
成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。
マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。
また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！
戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。
貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。
お勧め記事とか、Youtubeとか
東大卒不動産評論家「晴海フラッグはおすすめしません」…転売で億万長者続出！「イマイチ感」がある物件に明るい未来はあるのか
東京都内のタワマンの中でも、特に注目を浴びているのが、タワマン・晴海フラッグ（HARUMI FLAG）だ。軒並み値上がりしている他のタワマンに比べて、比較的コスパが良いという評判から、実需と投資需要の両方から買いが殺到している….
MINKABU
【速報】東京23区の4月の新築マンション平均価格9168万円 前年比2割下落
不動産経済研究所によると、4月の東京23区の新築マンションの平均価格は、前年同月比で22.1％下落し、9168万円となった。「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」で、コンクリートの強度が一部不足していることがわかり、4月下旬に予定していた販売を延期したことが響いた….
FNNプライムオンライン
今の時価は需要と供給のバランスで決まります。不動産は資産であり引き継がれ資産価値を維持出来る物件か否かを見極める力が問われます。
南部虎弾と妻の最後の日々ーザ・ノンフィクションだけが見た妻の愛と悲しみ
2024年1月21日。過激なパフォーマンス集団「電撃ネットワーク」のリーダー、南部虎弾(とらた)の訃報が、朝から新聞やテレビで大きく取り上げられていた。私はその頃、電撃ネットワークのメンバーや妻の由紀さんと共に、南部の遺体がある都内の病院の霊安室に座っていた。ふと見ると、由紀さんが私に歩み寄ってくるのが見えた….
FNNプライムオンライン
大学生でも意外と間違える四則演算…あなたは「40−16÷4÷2」を正確に計算できますか？
食塩水の濃度や往復の平均速度など、仕事などでちょっとした算数の知識が問われる場面に出くわして、ドキッとしたことはないだろうか。「昔は解けたのに……」、そう思うのに解けない。そんな大人たちは本連載で今一度、算数を基礎から学び直してみてはどうだろう….
現代ビジネス
夫婦はそれぞれのカタチがある、我が家も南部夫婦のように二人三脚で人生を楽しみたいと思います。
キャンピングカーの価格が上がっている。装備品を含め、1000万円を超えるものが主流になりつつある。エンジンをかけなくても電化製品を使えるバッテリーや空調を備え、居住空間としての快適さを追求する。車というより「動く家」とみなし、投資する流れが強まっている….
日本経済新聞
調査会社のIMARCグループによると、2023年に575億ドル（約9兆円）だったキャラバン（けん引型の移動宿泊施設）・キャンピングカーの世界市場は32年に1061億ドルに拡大する見通しだ。スマートホーム機能など装備が充実し、世界で値上がりする住宅の代わりに購入する層も増えるとみている….
日本経済新聞
日本ではこのサイズの車は大きすぎる…、リタイヤ後にレンタルして楽しもう！
7割の人が望む「FIRE」『資産3000万円で節約しながらのリタイア生活』は幸せ？
あるアンケートで今、働く男女の約7割がしたいと答えたのが、「FIRE」。Financial Independence Retire Earlyの頭文字を取った言葉で、若いうちにその後の人生に必要な資産を貯めて早期退職し、お金を気にせず悠々自適に自由に暮らすライフスタイルのことだ….
ABEMA TIMES
取材依頼が絶えないスーパー､名物社長の潔い決断 年間300本以上のテレビ取材をこなす青果のプロ
後継者不足や事業環境の悪化で廃業リスクが高まる日本の中小企業。一方、M&Aを契機とした業績回復や海外挑戦といった明るい動きも見られる….
東洋経済オンライン
自営業者には定年はありません。好きな仕事なら【FIRE】する気もおきないものですが、プロとしてのスキルを保てないならとっとと辞めます！
税務署からの「恐怖の手紙」一体どう答えたらいい？→税のプロがズバッと回答
住宅を取得して登記すると、税務署から「お尋ね」の文書が届くことがある。もし親からお金をサポートしてもらっている場合、税務署にどう返答したらいいのだろうか。税のプロが教える….
ダイヤモンド・オンライン
税金の知識を正しく知り無駄な血税を節税しましょう！
高確率で患者は死に、後遺症に苦しむ…トンデモ外科医『竹田くん』をクビにせず雇用し続ける病院の言い分
過酷な労働条件ゆえ常に医師不足に悩む「救急救命科」で働いている医療マンガ「脳外科医 竹田くん」の主人公のモデル医師とされる人物を巡る報道が世間を賑わしている。現在勤務する名門病院の関係者が「こんなひどい医者は初めて。力量不足とデタラメな処置で命の危機にさらされることが度重なっている」と週刊誌で告発したのだ。なぜ、『ダメ医師』がクビにならないのか。現役の医師である筒井冨美さんが病院の内部事情を明かした….
PRESIDENT Online
あり得ない脳神経外科医 竹田くんの物語…
Hatena Blog
亡き父が倒れ緊急手術を受け「もたないと」言われましたが、諦めずに医者を探し約10年生還し生きることができました。医者様々でありセカンドオピニオンは必要です。
電気代、九州電力43・8％の上昇 政府の補助金廃止…再エネ賦課金引き上げ
6月使用分（7月請求）の家庭向け電気料金が大手電力10社全てで大幅に値上がりする見通しとなったことが22日、分かった。価格を抑える政府の補助金が、6月使用分から廃止されるため。前年同月と比べ、関西電力では46・4％、九州電力では43・8％の上昇となる。食料品をはじめさまざまな物価が上がる中、家計にさらなる打撃となるのは必至だ….
西日本新聞
大幅上昇といえ他県と比較すれば安いのですが、財布のひもは固くなりそうですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年5月21日・22日・23日のピックアップ物件
5月21日の新規登録物件数は118件中ピップアップは3件、5月22日の新規登録物件数は51件中ピップアップは4件、5月23日の新規登録物件数は43件ピップアップは0件でした。
想定通り駆け込みルーティンワーク登録日以外は登録数が落ち着いて来ました。未だ相場を逸した高値物件が散見されますが、流石にジリ下がり傾向にあります。理論武装したうえで相場観を持ち希少なお宝物件を見極めましょう！
明日は稼ぎ時の休日前の駆け込み登録日、また不正登録が登録されることでしょう。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
戸建て
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目
価 格｜７,４５０万円
築年月｜1994［H6］年11月
構 造｜その他
土地面積｜公簿365.44㎡
建物面積｜169.75㎡
間 取｜7LDK
現 況｜所有者居住中
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩12分。敷地は約110.54坪。建物は平成6年11月築、169.75㎡の7LDK。2日前の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
福岡市西区北原1丁目中古一戸建て
福岡市西区北原1丁目
価 格｜４,２９０万円
築年月｜2012［H24］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿96.95㎡
建物面積｜86.53㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩7分。敷地は約29.32坪。建物は平成24年11年築の木造、86.53㎡の3LDK。4月21日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
春日市星見ヶ丘5丁目中古一戸建て
春日市星見ヶ丘5丁目172
価 格｜３,８３０万円
築年月｜2019［H31］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿210.92㎡
建物面積｜109.3㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩34分。敷地は約63.8坪。建物は平成31年3月築の木造、109.3㎡の4LDK。5月16日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
那珂川市恵子4丁目中古一戸建て
那珂川市恵子4丁目7-3
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1976［S51］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿118.72㎡
建物面積｜72.24㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩28分、恵子バス停まで徒歩4分。敷地は約35.91坪。建物は昭和51年5月築の木造、72.24㎡の3LDK。2月の新規登録時2,148万円→2,098万円→1,998万円。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
糸島市篠原西3丁目中古一戸建て
糸島市篠原西3丁目
価 格｜２,６９９万円
築年月｜1992［H4］年3月
構 造｜木造
土地面積｜193.72㎡
建物面積｜102㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩22分。敷地は約58.6坪。建物は平成4年3月築の木造、102㎡の3SLDK。1月の新規登録時2,699万円→2,750万円→2,699万円。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市城南区神松寺3丁目土地
福岡市城南区神松寺3丁目16-19
価 格｜３,３００万円
土地面積｜公簿231.86㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜古家有更地渡
市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩17分。敷地は約70.13坪。2日前3,300万円で新規登録時「現況更地」からの「現況古家有」への変更です。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
福岡市早良区小田部1丁目土地
福岡市早良区小田部1丁目34-10
価 格｜４,３００万円
土地面積｜公簿347.7㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩19分。敷地は約105.17坪。僅か4日前の新規登録時4,800万円→4,300万円の値下げです。最寄り駅までは若干距離がありますが敷地面積が広く駐車4台可能です。s
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
