宅建協会ふれんず｜2024年6月2日・3日・4日の新着オススメ物件｜新着物件総数311件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月2日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件、うち不正登録は3件でした。

6月3日の新規登録物件数は100件中、ピップアップは3件でした。

6月4日の新規登録物件数は131件中ピップアップは6件、ワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

相も変わらず売主から仲介手数料が得られる物件に各業者が群がる構造は不変です。

増えすぎた業者数に対し、伸びない成約数の中で生き残るための【両手仲介】狙いの業者の動きはわかりやすいものがあります。

『笛吹けども踊らず』、業者都合で世の中は回りません。姑息な登録や絶えない不正登録が今の不動産業界の現実を物語っています。

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2024年5月19日・20日・21日の成約物件

5月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

5月19日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は古賀市青柳町の土地

登録価格850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区高砂2丁目のマンション

登録価格5,980万円で成約

★2024年5月19日の成約一覧はこちら★

5月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は17件の成約でした。

5月20日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区松田3丁目のマンション 1K　オーナーチェンジ

登録価格420万円　→　410万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平尾3丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格12,500万円で成約

★2024年5月20日の成約一覧はこちら★

5月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

5月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市上八の土地

登録価格690万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区水谷2丁目の土地

登録価格45,900万円　→　29,000万円で成約

★2024年5月21日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）

西日本レインズ

○2024年4月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価

YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】

しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

【繰上返済は厳禁！】住宅ローンは積極的に長く借りるべき

日本最大級の住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFSの塩澤崇氏が、新時代に対応した住宅ローン本『金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい』を上梓しました….

ダイヤモンド・オンライン

6月の固定型住宅ローン金利、大手銀行が引き上げ

大手銀行やネット銀行は6月から、固定型の住宅ローン金利を引き上げる。3メガバンクの10年固定型の基準金利の単純平均は0.08％上昇の3.89％と2011年以来13年ぶりの水準となり、優遇後の金利でも1.5％となった。足元の長期金利の上昇を反映するためで、これから固定型を借り入れる消費者にとっては支払い負担が増えることになる….

日本経済新聞

2％インフレ定着の「真の理由」、株価と不動産価格に有利な環境は継続へ

振り返るとバブル崩壊後、1990年代後半から2012年までの日本経済は「デフレ」が問題だった。第2次安倍晋三政権の下で2013年3月に日銀総裁に就任した黒田東彦総裁（23年4月退任）は、大胆な「量的・質的金融緩和」で市場参加者のデフレ期待（あるいはゼロインフレ期待）をマイルドインフレ期待に転換し、2年でインフレ目標2％を達成することを掲げた….

ダイヤモンド・オンライン

この点については塩澤氏に同意します。私が9年前に借りた住宅ローンは1％切るフラット35Sの固定金利、想定通りお宝ローンとなり投資に資金を回しています。

6月の食品値上げは「加工」が最多　円安要因の値上げ「今秋にかけてさらに高まる局面も」

民間調査会社の帝国データバンクは31日、主要な食品メーカー195社を対象とした「価格改定動向調査」の結果を発表し、6月以降の見通しについて分析を行った。6月の値上げは「加工食品」が全ての食品分野で最も多く、のり製品の値上げが目立った….

産経ニュース

政府の賃金上昇の価格転嫁支援は理解できない、なぜ「スタグフレーション」を進めるのか

先日、公表された2024年3月の実質賃金の対前年同月上昇率はマイナス2.5％だった（厚生労働省「毎月勤労統計調査速報」、従業員5人以0000上の事業所）。減少は24カ月連続で過去最長だった。一方で消費者物価上昇率（除く生鮮食品）は23年度平均で2.8％、歴史的なインフレが収まらないために、賃金を引き上げても物価上昇に追いつかないのだ….

ダイヤモンド・オンライン

増えるのは　税とぜい肉　減るぜいたく

「増えるのは　税とぜい肉　減るぜいたく」――。第一生命保険は30日、「サラっと一句！わたしの川柳コンクール」のベスト10を発表した。約5万人の投票で1位に選ばれたのは、増えても減っても困る「ぜい」の悩みを笑いとともに詠んだ一句だった。上位には家計や健康にまつわる作品が並んだ….

日本経済新聞

デフレが長らく続き伸びない賃金の中で消費は伸びません。為替介入より減税して消費マインドを上げることですがやらないでしょう。

牛肉抜き給食に戦闘機高騰　円安がそぐ国力、反転の解は円の警告・国富を考える

「円安は日本経済にプラス」というデフレ時代の呪縛が歴史的な円安を生んだ。物価・賃金が上がり始めた今こそ、成長モデルを描き直す好機だ….

日本経済新聞

実質実効円レートでみた日本の購買力は1970年以降で最低まで低下しています。通貨の価値が下がり、日本は出稼ぎに行く人も増えています。

【データで見る】福岡のうどん、人気の背景に「価格」も　全国有数の手頃さ、広がるラーメンとの差

福岡県でラーメンとともに愛されるうどん。人気の背景にはラーメンよりも手頃な価格設定もある。全国的にうどんの価格は「東高西安」で、中でも福岡は特に安い地域の一つ。さらに「少し安い」が続いてきた価格差は最近、拡大傾向にあるようだ。総務省の小売物価統計調査から探った….

西日本新聞

個人的にはうどんよりそばが好き、原材料の高騰は庶民の財布の紐をますます固くするでしょう。

安物買いの銭失いにならないようにしましょう！

インドに行ったことがありますが確かにカレーとは別物、ご近所にも同様のお店があり美味しいんですが闇は深そうですね。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年6月2日・3日・4日のピックアップ物件

6月2日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件、6月3日の新規登録物件数は100件中ピップアップは3件、6月4日の新規登録物件数は131件中ピップアップは6件でした。

不況になると業者の来訪が増えます。しかし営業マンの質は落ちてますね。素人と変わらない無知ぶりを生暖かく見守っています。

飛び込み営業するなら飛び込み先くらいHPで見て行かないと時間が無駄だと伝えています。忙しくなりそうですね。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アーバンパレス香椎照葉 6階部分

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩21分。令和2年3月築の20階建6階部分、75.01㎡の3LDK。先月の新規登録時3,790万円→3,980万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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東峰マンション大宮 303号室

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩8分。昭和53年7月築の5階建3階部分、60.05㎡の4LDK。昨年8月の新規登録時1,100万円、リフォーム後の再販2,330万円（ご褒美仲介）からの値下げです。

物件詳細PDF

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ロワールマンション二日市 302号室

JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩3分。昭和58年10月築の9階建3階部分、83㎡の3LDK。3月の新規登録時1,599万円→1,649万円→1,549万円→1,599万円、価格を上下させ二重価格ともとれる最近流行りの登録は一般ユーザーに誤認を与えるのでは？

物件詳細PDF

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アメックス長尾ヒルズ 502号室

長尾公園バス停まで徒歩2分。平成13年6月築の8階建5階部分、75.37㎡の3LDK。4月25日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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エバーライフ筥松第一 207号室

市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩10分。昭和58年11月築の7階建2階部分、74.17㎡の3LDK。4月27日新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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ベンタナヒルズ篠栗6号館 4階部分

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩14分。平成16年8月築の10階建4階部分、85.8㎡の3LDK。前日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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糟屋郡宇美町神武原3丁目中古一戸建て

神山手団地入口バス停まで徒歩13分。敷地は約66.35坪。建物は平成8年1月築の木造、106.82㎡の3LDK。先月の新規登録時2,399万円→2,199万円→2,299万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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福岡市中央区桜坂2丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩5分。敷地は約67.96坪。建物は昭和63年3月築の軽量鉄骨、98.39㎡の3LDK。2月の新規登録時7,400万円→6,750万円→6,250万円、築古ですが駅近物件です。

物件詳細PDF

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宗像市日の里2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩9分。敷地は約55.33坪。建物は昭和63年12月築のRC、108㎡の4LDK。他業者より新規登録時1,790万円、リフォーム後の再販2,680万円→2,650万円→2,598万円→2,480万円→2,417万円→2,398万円への値下後、4月22日に新規登録して登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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春日市紅葉ヶ丘西1丁目一棟アパート

JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩24分。敷地は約81.3坪。建物は昭和52年4月築の木造、295.94㎡の8戸賃貸アパート。先月の新規登録時4,180万円→4,890万円。改装も無しで年間予定収入3,780,000円→4,356,000円も上げオーバーローン狙いかな？？

物件詳細PDF

土地

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那珂川市片縄西5丁目土地

JR博多南線「博多南」駅までバス15分。敷地は約84.39坪の住宅地。昨年10月の新規登録時2,950万円→2,560万円→2,280万円→2,180万円→2,080万円、最寄り駅までは若干距離があります。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘11丁目土地

自由ケ丘十一丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約85.29坪の住宅地。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。