パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年6月5日・6日・7日の新着オススメ物件｜新着物件総数252件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月5日の新規登録物件数は79件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

6月6日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、うち行方不明物件は1件でした。

6月7日の新規登録物件数は106件ピップアップは7件、不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

蒸し暑い梅雨がやってきたようです。雨も楽しむ余裕を持ちたいものです。そんな中、夏場前に突然エアコンが壊れた！すぐに新規エアコンの設置及び既存のエアコン洗浄を依頼しました。今年の酷暑に備え準備万端、また忙しい週末がやってきます。

不動産市場では一部の不正登録を繰り返す業者が絶えません。それだけ厳しい状況なのでしょうが、姑息な登録を繰り返す事でふれんずの一般ユーザー離れが加速します。情報の質の低下を今の不動産市況の厳しさを物語っています。

また最近、ふれんずのサイトが見れなくなることがあります。システムの不具合かな？システムの穴もあり早期改善を願います。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年5月22日・23日・24日の成約物件

5月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

5月22日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格750万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区井尻2丁目の一棟売アパート

登録価格4,900万円で成約

★2024年5月22日の成約一覧はこちら★

5月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

5月23日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区南庄4丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格8,980万円で成約

★2024年5月23日の成約一覧はこちら★

5月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

5月24日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区別府3丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格550万円　→　530万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市南ケ丘2丁目の土地

登録価格2,680万円で成約

★2024年5月24日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）
西日本レインズ

○2024年4月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価
YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】
しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

基本給29年ぶり増加率、4月2.3％　実質賃金はマイナス

厚生労働省が5日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、基本給にあたる所定内給与は前年同月比2.3％増えた。企業の賃上げが広がり、伸び率は29年6カ月ぶりの高さを示した。実質賃金は過去最長の25カ月連続マイナスだった….
日本経済新聞

2023年の出生率1.20、過去最低を更新　東京都は0.99

厚生労働省は5日、2023年の人口動態統計を発表した。1人の女性が生涯に産む子どもの数を示す合計特殊出生率は1.20で過去最低を更新した。出生数や婚姻数も戦後最少だった。将来不安や価値観の変化から結婚や出産をためらう若い世代が増え、少子化に歯止めがかからない….
日本経済新聞

少子化はデフレを放置し伸びない賃金の中で国民負担率の高さによる家計のお金不足にあります。教育費も上がり生活防衛が優先され「子供が欲しくても…」となるべくしてなっております。的を得ない少子対策で少子化を止めるのは不可能なことです。

なぜ｢高学歴な人｣は就活で優遇されるのか…大人が｢良い大学￫大企業｣ルートをお勧めする残酷な理由

給料が高い仕事と低い仕事はどこが違うのか。起業コンサルタント・安田修さんは「給料は需要と供給で決まる。他の人にはできない仕事をする人や高い教育を受けた人の価値は高く、必然的に給料も高くなる」という。安田さんの著書『中学3年生の息子に贈る、学校では教わらない「お金の真実」』より一部を紹介する….
PRESIDENT Online

学歴が高いから実社会で使えるとは限りません。AI時代到来によって暗記が出来ても通用せず、それを使いこなす発想やアイデア、経験が必要です。

「タワマンバブル崩壊」はまもなくやってくる?…　資産価値が下がり、管理費は上がる「売れないタワマン」の特徴

マンション選びで失敗しないためには、どうすればいいのか。不動産コンサルタントの長嶋修さんは「私は4つのポイントがあると考えている。中でも管理組合がきちんと運営されており、住民同士のつながりが強いマンションは競争力が高いといえる」という….
PRESIDENT Online

マンションは一括りにみてはならない個別性が高い資産です。マンションには闇があり今後選別化が進むとみています。

意外と多い「相続放棄しても受け取れる財産」の数々

財産の相続を放棄する『相続放棄』には、「親の借金を返済する必要がなくなる」「不要な不動産を相続することで生じる手間がなくなる（ただし、相続人全員が放棄した場合は管理責任が生じる）」といった大きなメリットがある。その一方、『預貯金などプラスの遺産もすべて放棄しなくてはならない』という条件がつくため、そこが判断するうえでネックになると感じる人も多いだろう….
マネーポストWEB

「相続するとかえって損する！」相続放棄が約30年で6倍以上に激増　不動産の解体費用高騰、バブル期の「原野商法」の負の遺産も

親族に連絡して葬儀を行い、保険や各種サービスを解約し…「死後の手続き」に奔走する慌ただしい日々の最後の大仕事は、残された財産を受け継ぐこと──財産を巡って親族間で“争族”になることが問題になっている一方、いま、それを「放棄」する人が急激に増えている….
マネーポストWEB

「その相続は放棄しないと大損する！」激増する相続放棄　個人でもできる手続きの流れと知っておくべき注意点

亡くなった家族の残したお金も、思い出が詰まった家も、すべて手放す──いま「相続」に異変がおきている。遺産分割協議や相続税の納付に苦労するよりも、全部まとめて「放棄」する人が増えているのだ。一見、薄情にも、もったいなくも思える選択をする背景には、合理的な理由があった。手放さなければ大損する“新時代の相続”を解説する….
マネーポストWEB

知ると知らないでは大きな差につながりかねません、無駄な血税を節税しましょう！

揺らぐ「日本車」制度軽視し効率重視か　トヨタなど5社の認証不正、基幹産業の大きな汚点に

「日本車」が揺らいでいる。トヨタ自動車やホンダなど大手が、量産に不可欠な「認証」の手続きで不正を行っていた。トヨタグループのダイハツ工業、豊田自動織機の不正を受けた調査で明るみに出た不祥事で、日本の基幹産業の大きな汚点となる。一方、不正には国が定めた基準よりも高いレベルで安全性を確かめていた事例も含まれ、制度自体の在り方の検証を求める声も上がる….
西日本新聞

トヨタなど5社の認証不正があった車種【現行生産、過去生産一覧】
西日本新聞

老舗企業の相次ぐ不正、日本社会は事なかれ主義と硬直した組織の終身雇用など人間力の欠如が招いており根深いものがあります。

死亡率が最も低いベストな「睡眠時間」は？圧倒的睡眠不足の日本人に専門家が警鐘！

『健康長寿』の条件の一つに睡眠が大きく関わっていると多くの研究者は口をそろえる。睡眠の「量」や「質」は、老化とどのように関係してくるのだろうか….
ダイヤモンド・オンライン

良い睡眠をとる必要性は分かってはいるんですが…。出来るだけ睡眠の質を高めたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年6月5日・6日・7日の新着オススメ物件｜新着物件総数252件中9件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！アーバンパレス香椎照葉 6階部分グランドメゾン大濠公園THE CLASS 23階部分福津市上西郷中古一戸建て福岡市西 […]

2024年6月5日・6日・7日のピックアップ物件

6月5日の新規登録物件数は79件中ピップアップは1件、6月6日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、6月7日の新規登録物件数は106件ピップアップは7件でした。

一部の業者は日々新規登録とは名ばかりの買い煽り登録に勤しむことでしょう。業者とは情報格差のある一般ユーザーは物件を見極める力がより問われます。

行方不明物件も発見！

物件種目	売地
所在地	福岡市城南区神松寺3丁目
価　格	3,550万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。