福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月16日の新規登録物件数は37件中、ピックアップは3件でした。
ピックアップに値する物件は少なく、繁忙期の最中で選択肢を失ったユーザーが多くいることでしょう。業者は業者で、売る物件が無いと開店休業状態に陥るところも散見され、やる事のない業者は高値傾向にある物件を登録するほかないようで、相変わらずのルーティンワーク登録が目立ちます。
市場は繁忙期の勢いは感じません。一定数の需要がある福岡の市場ですが、その分増えすぎた業者数を潤すほどの成約件数は維持出来ていません。市況悪化の転換ポイントは業者から見え始めてくると想定しており、その素地は整って来た感がします。
YAHOO!ニュース｜朝日新聞
この決定事項に皆さんは何を思うのかな？昨日のニュースでは妊婦にまでワクチンが有効だとマスゴミは煽っています。昨日、パトふれくんでお伝えした持論なので良かったらご覧下さい。
2022年2月10日の成約物件
2月10日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
2月10日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は南区長住5丁目のマンション |
| 登録価格999万円で成約 |
| 最高価格は城南区茶山5丁目の土地 |
| 登録価格5,600万円で成約 |
| ★2月10日の成約一覧はこちら★ |
成功報酬である以上成約してナンボの業者のためか、値下げ成約が目立ちます。5,280万円→4,130万円の成約は買取再販業者の仕入れかな？
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産業者の8割か9割は…
所属する宅建協会CMのキャッチコピーですが、福岡はハトマークの宅地建物取引業協会が圧倒的に強いんです。他県の物件も扱うのでわかるのですが地域によってウサギマークの全日本不動産協会が強いエリアもあります。
しかし福岡県内でも北九州は結構ウサギマークの業者をよく見かけます。しかしウサギマークはふれんずを利用出来ません。
また協会に所属する際の費用も違い、取引件数が多い福岡市で不動産業を目指すなら最強の販売ツールであるふれんずが利用出来るハトマークがお勧めです。
今年4月で創業32年目に入りますが、これまで多くの業者と相対して来ました。ここ最近、経験豊富でスキルの高い業者と話しをしていて出て来るのは【業者の質の低下が顕著】だということ。また、とある大手業者の退職者が増加傾向らしく（その企業に勤める営業マンから聞きました）理由は伏せますが、私は人減らしの一環ではないかとも思いました。
経営側に立てば確かにその戦略が正解です。大企業は先を見ていますからね。銀行でも事務員減らしは必須で、事務職から営業への配置転換をして人減らしを進めているようです。
AIやロボット、メタバースの世界が広がれば人を要しません。人件費は今後も上昇していく流れは変わらず、雇った従業員がその経費に見合った稼ぎが果たして出来るのでしょうか？旧態依然のビジネスモデルでこの先耐えられるのか、今一度立ち止まる時期に来ている気がします。
そのためにも個の力を高めていく事が必要不可欠です。個人でも稼ぐ手段は格段に増えました。それに気付く人は会社に低賃金で奉仕する道は選ばないと思うんですけど。
まぁ人の価値感は人それぞれ、一個人事業者の戯言です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月16日のピックアップ物件
2022年2月16日の新規登録物件数は37件中、ピックアップは3件でした。
高値傾向は売り物件不足の中で維持されていますが、売りが増えてくればどうなるのか？長らく右肩上がりに上昇してきた住宅価格。未だ高値買いする買取再販業者の動きは景気の先行指数であり、今後も注視していきたいと思います。
マンション
マンション名記載なし 9階部分
筑紫野市大字俗明院158
価 格｜２,１００万円
築年月｜2000［H12］年4月
専有面積｜壁芯73.1㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建9階部分
総戸数｜380戸
管理費・積立金｜5,100／5,420
西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩11分。平成12年4月築の15階建9階部分、73.1㎡の3LDK。マンション名はエバーライフネアシティ筑紫野、マンション名があるのに記載しない業者が増えていますね。
ロワールマンション平尾 6階部分
福岡市南区高宮1丁目6-6
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1985［S60］年9月
専有面積｜壁芯63.8㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建6階部分
総戸数｜29戸
管理費・積立金｜14,090／8,720
「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。昭和60年9月築の9階建6階部分、63.8㎡の2LDK。昨年9月新規登録時2,680万円→2,580万円→2,490万円からの値下げ、2月2日にピックアップしましたが遂に売主がオープンハウスを開催するようです！築古ですがコンパクトなご近所の駅近物件です。
戸建
宗像市広陵台1丁目中古一戸建て
宗像市広陵台1丁目2-18
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1989［H1］年5月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿227.63㎡
建物面積｜120.95㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩23分、広陵台中央公園前バス停まで徒歩5分。敷地は約68.86坪。平成元年5月築の軽量鉄骨、120.95㎡の5LDK。12月24日掲載物件、一昨年8月の新規登録時1,480万円→1,380万円→リフォーム後2,280万円→2,180万円→2,080万円→1,980万円→1,960万円→1,890万円→追加リフォーム後2,380万円→2,180万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
