宅建協会ふれんず｜2024年5月24日・25日・26日の新着オススメ物件｜新着物件総数295件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月24日の新規登録物件数は115件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有は1件でした。

5月25日の新規登録物件数は112件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件、書面申込有は1件でした。

日曜日は30℃超えの真夏日になりました。今週は少し涼しくなりそうですがお天気は崩れ気味のようです。

さて日本は可処分所得が上がらず生活防衛に走る国民が多くなっています。そのため住宅買い重要は減退しており、この需要では増えすぎた業者数を賄うことは出来ません。

ルーティンワーク登録の多さは今の状況を計るうえで参考になります。伸びない成約数の中で【両手仲介】物件に各業者が群がる構造は変わりません。

12年ぶりの1％超え、短期金利があがれば変動金利に影響があり今後も金利動向は注視していきたいと思います。

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2024年5月10日・11日・12日の成約物件

5月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

5月10日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区大博町のマンション

登録価格450万円　→　400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市篠原西2丁目の土地

登録価格8,750万円で成約

★2024年5月10日の成約一覧はこちら★

5月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

5月11日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区天神3丁目のマンション

登録価格1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区唐人町1丁目のマンション

登録価格6,880万円　→　6,800万円で成約

★2024年5月11日の成約一覧はこちら★

5月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

5月12日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡粕屋町大字内橋のマンション

登録価格690万円　→　650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠2丁目のマンション

登録価格16,200万円で成約

★2024年5月12日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）

西日本レインズ

○2024年4月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価

YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】

しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

永濱氏や高橋氏のような人がいても変わらない日本の闇は深い…。変化を好まない不動産業界は日本社会の縮図だと実感します。

西鉄貝塚線、朝の混雑「東京並み」　沿線人口増でも2両編成から増やせぬワケは？

開業100年を迎えた西鉄貝塚線。貝塚（福岡市東区）－新宮（福岡県新宮町）を結ぶ11キロの短い路線だが、近年は沿線の人口増加などにより利用が拡大。2両編成の単線で輸送能力が限られることもあり、ピーク時の混雑具合は全国トップレベルとなっている….

西日本新聞

子供頃よく乗った西鉄宮地岳線、最近乗車することがなくなりましたが2両はきついですね。

「戦後日本」のヤバすぎる現実…「東京上空」に存在する、エリート官僚もよくわかっていない「奇妙な空域」の「衝撃的な正体」

日本には、国民はもちろん、首相や官僚でさえもよくわかっていない「ウラの掟」が存在し、社会全体の構造を歪めている。そうした「ウラの掟」のほとんどは、アメリカ政府そのものと日本とのあいだではなく、じつは米軍と日本のエリート官僚とのあいだで直接結ばれた、占領期以来の軍事上の密約を起源としている….

現代ビジネス

無条件降伏とはこういうことであり、未だ変わっていないという現実を教科書で学べる日は来るのかな？

紅麹よりもワクチンの安全性はどうなっている～パンデミック全体主義について今こそ冷静に考えるべき

農林水産省 3月28日（4月11日更新）「小林製薬が製造する紅麹関連製品による健康被害について」で述べられているような「騒ぎ」が発生した。ゴールデンウィークあたりまで世間は大騒ぎしていたが、現在は沈静化したようだ….

現代ビジネス

コロナ長者が増えた事だけは間違いありません。世の中は清濁併せ吞みながら回っています。

長期金利上昇、一時1.005%　12年ぶり高水準

24日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが上昇（価格は下落）し、一時1.005%と2012年4月以来約12年ぶりの高水準をつけた….

日本経済新聞

「代替肉」特許、日本が2位

培養肉や植物肉など肉や魚に代わる「代替たんぱく質」の開発で日本企業の存在感が高まっている。関連特許の価値は日本が米国に次いで世界2位だとわかった。企業・団体別で世界の上位に入る中小企業もあった。世界の人口増加や経済成長で代替肉の市場規模は2050年に138兆円に達する見込みだ。日本が世界の産業をけん引する可能性がある….

日本経済新聞

アルツハイマー病、血液検査で早期診断　東大が確認

東京大学の岩坪威教授や新美芳樹特任准教授らは新たな血液検査技術がアルツハイマー病を発症する前の早期診断に利用できることを日本人を対象とした調査で確認した。発症にかかわるといわれるたんぱく質の脳内の蓄積を高い精度で予測できる。将来の早期の診断や治療につながる成果だ….

日本経済新聞

日本には優秀な人材が多いことも事実です。優秀な人材をつなぎとめることが必要ですね。

ショック！今まで間違った抱き方をしていたことを知りました！

直売所の手作り漬物、福岡県内の営業許可取得は1割どまり　6月から衛生基準厳格化…重い施設整備

お年寄りたちが育んできた漬物文化をどう守るのか－。納屋や倉庫で作られた漬物を全国の農産物直売所などで販売できなくなる6月1日が迫っている。衛生基準の厳格化で営業許可が必要になるが、加工施設整備や事務処理の負担が重しとなり、福岡県内でも、今なお許可取得が従来の届け出数の1割にとどまる….

西日本新聞

福岡・糸島市、漬物生産者の設備改修など支援　補正予算案に1300万円計上へ

福岡県糸島市は6月に控える改正食品衛生法の完全実施で廃業が危ぶまれる漬物生産者を支えるため、製造・販売で必須となる「営業許可」取得の支援に乗り出す。衛生基準を満たす設備改修などへの補助金1300万円を市独自に用意し、6月3日開会予定の市議会定例会に補正予算案を提案する方針だ….

西日本新聞

高齢者の生きがいを無くす愚策、自治体が中心となり物流から販売までサポートするシステムつくりが出来ないものかな？

安い賃料、若者需要開拓

大和ハウスグループのコスモスイニシアは、2024年度に狭小な賃貸マンションを5棟新設する。1部屋の専有面積を20平方メートル未満に設定し、若い単身世帯が借りやすい賃料に抑える。三井不動産レジデンシャルも同様のマンションを開発した。賃料相場が上昇するなか、広さより安さを重視する層の需要を開拓する….

日本経済新聞

このビジネスモデルが成り立つ場所は限られます。不動産は立地です。

実体経済と投資は連動しません。実体経済の悪化は買い場であることは多いものです。収入の多様化をお勧めしていますが投資は自己責任です。まずは理論武装からはじめましょう！

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年5月24日・25日・26日のピックアップ物件

5月24日の新規登録物件数は115件中ピップアップは3件、5月25日の新規登録物件数は112件中ピップアップは6件、5月26日の新規登録物件数は68件ピップアップは2件でした。

建築コスト上昇と高値仕入れで売りあぐねる分譲地。そもそも人口減少社会と伸びない賃金の中で注文住宅を建てる人は限られます。特に郊外の物件は未だ価格は高止まっている物もあり、更に在庫が膨らんでいるのに値下げが目立ち動きは鈍くなっています。

仲介業者は『売ってナンボの世界』、各業者は両手仲介狙いで盛んに買い煽り区画が特定せず一般ユーザーに誤認を与える登録が目立ちます。

買った時点で資産価値を下回る地雷物件は少なくありません。現状を知って下さい。10年程度の業歴の業者は金利の無い世界しか知りません。無責任な営業トークにはお気を付けください。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アメックス大濠 702号室

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩13分。平成16年3月築の7階建7階部分、85.53㎡の2LDK。3月の新規登録時6,500万円→6,200万→,6500万円、わずか2日前の値下げ後に価格を戻しています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

戸建て

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古賀市千鳥2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩14分。敷地は約51.6坪。建物は平成17年8月築の木造、104.74㎡の3LDK。1月の新規登録時2,799万円→2,749万円→2,799万円→2749万円。新規登録要件を逆手に取り価格を上下させ粘る業者は後を絶ちません。

物件詳細PDF

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福津市若木台1丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩6分。敷地は約84.16坪。建物は平成7年8月築の木造、117.26㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内の人気の平屋です。

物件詳細PDF

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福津市東福間2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩9分。敷地は約110.42坪。建物は昭和44年3月築の木造、174.68㎡の5LDK。3月の新規登録時1,980万円からの値下げです。築古旧耐震構造ですが最寄り駅まで徒歩圏内のゆとりある敷地です。

物件詳細PDF

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宗像市大谷中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩14分。敷地は約72.8坪。建物は平成2年2月築の木造、113.64㎡の3LDK。昨年9月の新規登録時1,880万円→1,680万円→1,480万円、最寄り駅までは若干距離がありますが住友林業施工です。

物件詳細PDF

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福岡市西区生松台1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩31分。敷地は約81.66坪。建物は平成5年3月築の木造、187.22㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時4,098万円→3,998万円→3,898万円→3,798万円→3,598万円→3,498万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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福岡市東区下原3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩46分。敷地は約49.44坪。建物は平成5年9月築の木造、91.91㎡の3LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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糟屋郡志免町片峰中央2丁目中古一戸建て

坂瀬バス停まで徒歩4分。敷地は約148.8坪。建物は平成4年3月築の木造、114.99㎡の5LDK。昨年9月の新規登録時3,580万円→3,380万円→3,330万円→3,280万円の値下げです。4月1日新規登録後に不正に新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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宗像市自由ヶ丘5丁目土地

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩28分。敷地は約106.36坪の住宅地。他業者より昨年9月の新規登録時1,298万円→1,098万円→1,030万円の値下げです。最寄り駅までは若干距離があります。

物件詳細PDF

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福津市津屋崎2丁目土地

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩42分。敷地は約51.5坪。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？この手口で登録する業者が増えています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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糸島市荻浦1丁目土地

JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩12分。敷地は約50.53坪。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？この手口で登録する業者が増えています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。