パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年5月27日・28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数222件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月27日の新規登録物件数は71件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件でした。

5月28日の新規登録物件数は99件中ピップアップは4件、うちワンクリックは仲介2件、不正登録は1件でした。

5月29日の新規登録物件数は52件中ピップアップは2件、行方不明物件は1件、不正登録は1件でした。

お天気が崩れそうでしたがしばらく晴天が続きそうです。梅雨入りはいつになるのでしょう？

昨晩は久山町の猪野川までホタルを見に行きました。残念ながらホタルはまだまだ少なかったですが、川のせせらぎの音と虫の声が響く中、優しいホタルの光が舞っていて幻想的でした。

道路にホタルが落ちていたのでそっと手の上に乗せて茂みの方に放ってあげましたが、本当に美しかったです。

昨晩は川沿いの気温も低いためあまりホタルには適していない気候だったようです。タイミングが合えばまた行ってみようと思います。

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2024年5月13日・14日・15日の成約物件

5月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

5月13日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区有田5丁目の中古一戸建て

登録価格1,675万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区高砂2丁目の一棟売マンション

登録価格21,900万円　→　21,500万円で成約

★2024年5月13日の成約一覧はこちら★

5月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

5月14日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。s

福岡都市圏の成約で最低価格は南区柏原6丁目のマンション

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区豊浜2丁目の土地

登録価格6,250万円　→　6,200万円で成約

★2024年5月14日の成約一覧はこちら★

5月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

5月15日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区六本松4丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格440万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区南大橋1丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格8,000万円　→　7,800万円で成約

★2024年5月15日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）
西日本レインズ

○2024年4月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価
YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】
しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「京急蒲タコハイ駅」看板撤去へ　NPO法人「公共性無視」と抗議　強まる酒広告規制

サントリーと京浜急行電鉄が18日から京急蒲田駅（東京都大田区）で実施しているコラボイベントが、アルコール依存問題の予防に取り組むNPO法人から「公共の場にそぐわない」などと抗議を受け、対応に追われている。サントリーのチューハイ「こだわり酒場のタコハイ」になぞらえて掲げている「京急蒲タコハイ駅」の看板などを撤去するという….
産経ニュース

特別酒好きでもないが違和感を感じる、これが公平性を欠くのかなぁ？何だか息苦しい風潮ですね…。

米バーガーキング、5ドルセット発売　節約志向の顧客取り込みへ

米ファストフード大手バーガーキングは23日、5ドルのセットメニューを発売すると発表した。広報担当者は「フランチャイズ加盟店と4月に合意した通り、5ドルセットを復活させる」と述べた….
ロイター

アメリカの新築戸建てですが建物面積は広いですね！またアメリカのファーストフードの相次ぐ値下げは何を意味するのか、今後の金利動向は注視していきたいと思います。

なぜ幸福度の高い国スウェーデンは崩壊してしまったのか？

スウェーデンが大変なことになっていることはご存知でしょうか？幸福度が高い国として有名なスウェーデンですが、実は内部的に危ないことになっているのです。今回はスウェーデンの今がどのような状態で、そしてなぜそうなってしまったのかについて解説していきます….
ワールドクリップ｜YouTube

スエーデンは人口900万人で日本の人口の14分の1程、一方東京の人口は約1400万人です。移民については学びになりそうです。

依存症への進行が速い「オンラインギャンブル」高校生にも広がる危険な実態　教育が重要、「ギャンブル依存症」の教員も多い

ドジャース・大谷翔平選手の元通訳・水原一平氏による違法賭博問題で注目が集まった、ギャンブル依存症とオンラインカジノ。実は今、日本の若年層にギャンブル依存症が増加しており、そのほとんどがオンラインを通じたギャンブルによるものだという….
東洋経済education×ICT

オンラインギャンブルはリアルのギャンブルよりも依存症になるスピードが速いとのこと。信憑性は定かではありせんがギャンブル好きは遺伝する気がします。

地方で男性が余り、東京で女性が余っている…　若い女性がわざわざ婚活に不利な都会に向かう納得の理由

有識者グループ「人口戦略会議」が4月24日、全国の744の自治体を「消滅可能性自治体」、東京都の17区を含む25市区町村を、出生率が低く他地域からの人口流入に依存する「ブラックホール型自治体」とする分析結果を公表した。コラムニストの河崎環さんは「若い女性たちは、『魅力的な職場や仕事、幸せを感じられるライフスタイルがない』地方から東京に流入し、結果的にブラックホールへ吸い込まれていっているとも解釈できる」という….
PRESIDENT Online

都市部のブラックホール型自治体に引き寄せられるが出生率は伸びないのは納得できます。現行の少子化対策では少子化は止まらないでしょう。

森のよう…荒れ放題の空き家　福岡市の住宅街、姿を消した住人

あるじ不在の一軒家は、森のようになっていた。福岡市内にある閑静な住宅街の一角。325平方メートルの敷地からせり出した樹木は隣地や道路にまで及び、空き家になってからの月日を物語る。隙間から見えた木造2階建ては、屋根が朽ちていた….
西日本新聞

ご近所にも道路まで樹木が越境した古家や放置された空家が散見されます。価値のある空家と価値のない空家では業者の動きも違いがあるものです。

ホテルで落としたミニカー、レッカー車で家に帰ってきた！ホテル側の粋な計らいに反響、30万いいね

子どもがホテルでうっかり落としてしまったミニカー。家でうなだれていた小さな兄弟のもとに郵送されてきたミニカーには、ある演出がほどこされていました。「粋な計らい」と反響を呼んだホテルの対応の、舞台裏を聞きました….
withnews

こういう粋な計らいが出来るホテルは応援したいものですね。今度また大阪で仕事が入っているのでタイミングがあえば訪れたいものです。

NISA貧乏まっしぐら！手取り55万円の共働き夫婦「毎月5万円積立」で大ピンチに青ざめたワケ

投資への関心が高まっています。特に、新NISAを始めたいと考えている人の相談が増えています。普通の家庭が資産形成をするためには、まず最初にやらなくてはならないことがあるのですが、新NISAへの期待が高すぎて、無理な投資に走る家庭も….
ダイヤモンド・オンライン

身の丈を知りライフプランを考慮したうえで投資することが大事です。溢れる情報を精査する力が求められます。

23年末の対外純資産471.3兆円、5年連続で過去最大＝財務省

財務省は28日、日本の対外純資産残高が2023年末時点で471兆3061億円だったと発表した。円安に伴い外貨建て資産の評価額が円換算で膨らみ、5年連続で過去最大を更新した….
ロイター

対外純資産は過去最大を更新し日本は世界最大の純資産国、なぜ国民の生活は厳しいのでしょう。

博多駅前再開発、天神を上回るオフィス需要　空室率わずか3％、ビル建て替えは福岡市の目標超えるペース

JR博多駅周辺で大型オフィスビル建て替えの動きが明らかになった。福岡市が再開発促進事業を進める天神エリアと博多駅周辺を比べると、博多は新幹線が発着する利便性の高さや賃料相場の安さなどからオフィス需要が高く、事業者が再開発を検討する動機になっている….
西日本新聞

【独自】JR博多駅前の大型ビル2棟建て替え　JR九州も筑紫口側で再開発を検討

福岡市のJR博多駅前で、三井不動産（東京）と日本生命保険（大阪市）がそれぞれ所有する大型オフィスビルを来年にも閉館し、建て替える方針であることが分かった。JR九州も昨年取得した駅近くのビルを再開発する計画だ….
西日本新聞

天神と博多の2強は今後も続くとは思いますが、それもインバウンド需要がカギを握っています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年5月27日・28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数222件中10件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！プレミスト赤坂けやき通り 5階部分シティライフ野間レイクビュー 3階部分アイランドシティオーシャン&フォレス […]

2024年5月27日・28日・29日のピックアップ物件

5月27日の新規登録物件数は71件中ピップアップは4件、5月28日の新規登録物件数は99件中ピップアップは4件、5月29日の新規登録物件数は52件中ピップアップは2件でした。

相変わらず業者の休日前と稼ぎ時である週末に向けては登録数が爆増します。伸びない成約数の中で数字に追われ、ルーティンワーク登録に勤しむ様は変わりません。

新規登録情報とは名ばかりで、毎日欠かさずルーティンワーク登録を行う業者も一部います。しかし成約に結びついた形跡は少なく、ただの時間の無駄にしか思えませんがそれしかないのでしょう。

行方不明物件も発見、同じことを繰り返す業者はいるんですよ…。

物件種目	売地
所在地	糸島市志摩岐志
価　格	450万円

増えすぎた業者数を賄えるほど不動産業界は甘くありません。厳しい状況は今後も増すとみています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

マンション

プレミスト赤坂けやき通り 5階部分

福岡市中央区赤坂2丁目4-1
価　格｜７,２００万円
築年月｜2023［R5］年8月
専有面積｜壁芯62.61㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上14階建5階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜15,100円／9,900円

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩10分。令和5年8月築の10階建5階部分、62.61㎡の2LDK。また新築マンションが登録されました。昨年の8月完成済なのでもうすぐ中古扱いになります。

物件詳細PDF

シティライフ野間レイクビュー 3階部分

福岡市南区柳河内2丁目3-49
価　格｜２,０５０万円
築年月｜1989［H1］年8月
専有面積｜壁芯63.84㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上6階建3階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜6,400円／8,200円

西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。平成1年8月築の6階建3階部分、63.84㎡の2LDK。5月24日の新規登録時2,050万円→5月26日1,950万円→5月27日2,050万円と数日単位で価格が変遷しています。このような二重価格ともとれる新規登録要件を逆手に取った登録は一般ユーザーに誤認を与えるのでは？宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF