パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年5月15日・16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数291件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月15日の新規登録物件数は57件中、ピップアップは2件でした。

5月16日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、うち不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

5月17日の新規登録物件数は101件中ピップアップは3件、うち不正登録は3件、書面申込有りは1件でした。

過ごしやすく心地よい季節ですね。フミちゃんも幼稚園でお友達と日向ぼっこしています。

有難いことに相変わらず相談が多く来客予定で今週末も忙しくなりそうです。お天気はまずまずのようですが、先週より汗ばむ陽気になりそうですね。タイミングをみて近いうちに恒例の自宅のテラスでホームパーティーをしたいと思います。

不動産市場では食指が動き割安感のある【パトふれくん】のピックアップに値する物件は皆無ながら、成約報告をみると相場を逸した高値でも決まっています。こういうことが不動産業者を奮い立たせることにつながっています。

一定数の神客をどこで集客しているのかな？

部数の落ち込みが大きい新聞広告、新聞購読者は年々減少ながら紙上広告は続いています。新聞広告は反響数も少なく広告媒体としての魅力は薄れる中で逆に情弱なユーザー（高齢者など）を狙ったものだとみています。新聞紙上の不動産広告をみると面白いものですよ。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年5月1日・2日・3日の成約物件

5月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

5月1日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡久山町大字久原の売地

登録価格300万円　→　220万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区室見が丘1丁目の中古一戸建て

登録価格3,700万円で成約

★2024年5月1日の成約一覧はこちら★

5月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

5月2日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今宿上ノ原の売地

登録価格50万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は那珂川市松木2丁目の新築一戸建て

登録価格3,798万円　→　3,648万円で成約

★2024年5月2日の成約一覧はこちら★

5月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

5月3日の福岡都市圏の成約物件は0件でした。

福岡都市圏の成約の登録はありませんでした

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

タワマン乱立で局地的な人口過密を生んでいる湾岸エリア　築地再開発を契機に公共交通の整備はどこまで進むのか

2018年に役目を終えた築地市場（東京都中央区）跡地の再開発事業者が決定した。築地を含めた東京の湾岸エリアはタワーマンションが建ち並び、公共交通の整備が喫緊の課題となっているが、果たして今後どう変貌するのか….
JBpress

とんでもない増額にストップ　マンション修繕積立金の引き上げに上限　100歳時代の歩き方

Q:2月にマンションの修繕積立金についてニュースがありましたね　A:修繕積立金の増額に上限を設けるものです。これまで当初は修繕積立金が低く設定され、段階的に増額されるケースが多くありました….
産経ニュース

内見中の女性にわいせつ行為　容疑で不動産会社員の男を逮捕

アパートの空き部屋を内見中の女性にわいせつな行為をしたとして、警視庁板橋署は不同意わいせつ容疑で、東京都板橋区熊野町、不動産仲介会社員、白石貴規容疑者（38）を逮捕した….
産経ニュース

人口減少社会の中で不動産・住宅産業は斜陽産業。マンションの闇は深く相次ぐ営業マンの逮捕は何を示唆しているのでしょうか…。

対照的なヤマダとケーズ。『斜陽産業』家電量販店で分かれた明暗

住宅や家具の販売に乗り出してコングロマリット化するヤマダ、家電販売に専門特化するケーズ。2社の戦略の違いは業績にどのような違いを生んでいるのでしょうか？
月刊SPA

ドンキが「ヤンキーが集まる」店づくりに回帰したワケ、新型店舗『不発』の裏で…

ドン・キホーテが今春、昔ながらの「混沌とした店づくり」を再現した店舗を大阪にオープンした。光るカー用品やカラコンなどの「ヤンキー向け商品」を取り扱っているほか、今では珍しい深夜営業を実施している。その裏側で、東京・渋谷では、プライベートブランドを重点的に取り扱う新型店舗「ドミセ」がひっそりと閉店した。開店から1年未満での撤退である。ドンキの新型店舗が不発に終わり、原点回帰が進んでいる要因はどこにあるのか….
ダイヤモンド・オンライン

サイゼリヤの「値上げしない」宣言には裏がある？消費者が手放しで喜べないワケ

サイゼリヤは24年2月期第2四半期の決算発表を行った。増収増益で、大きく利益を伸ばし、絶好調だ。また、物価高が続く中、同社が「値上げしない方針」を貫いていることも注目を集めている。ただ、私たちは、「価格据え置き」を手放しで喜んでいられない。どういうことか….
ダイヤモンド・オンライン

【パトふれくん】でもお馴染みのヤマダ電機は福岡でも既に不動産業に参入しています。隣の芝生は青く見えたのかな？餅屋は餅屋だと思います。

「高血圧は薬で治せない」薬剤師が明かす副作用のリスクと根本的な治療法

高血圧と診断されると「血圧の薬は一生飲んでください」という医師がいます。薬剤師の加藤雅俊氏は、本来医療の最終目的は「薬がいらなくなること」であるはずと疑問を呈します….
ダイヤモンド・オンライン

腎臓がんの日本人患者7割に特有の変異　未知の要因の可能性　11カ国962人の症例、全ゲノム解析

国立がん研究センターなどの国際共同研究チームは14日、日本を含む世界11カ国の腎臓がん患者962人のがん細胞について全ゲノム解析した結果、日本人患者の7割に特有の遺伝子変異があったと発表した。他国の症例ではほとんど検出されなかった。原因は不明だが、未知の発がん要因が関与した可能性が高いという。論文は1日付の英科学誌ネイチャーに掲載された….
西日本新聞

医薬品や化学物質はその量によって毒になり得るということ、薬学と毒性学は表裏一体とのことです。安易に薬に頼らず自己免疫を高めましょう！

数学を教え「気を引くような」応答も　米オープンAI、最新「GPT-4o」発表

生成AI（人工知能）のチャットGPTを手掛ける米企業オープンAIは13日、新モデル「GPT-4o」を発表した。無料版も含め、全ユーザーを対象に展開されるという。GPT-4oでは旧モデルよりも性能が向上して高速化し、人間の会話のような音声になるようプログラミングされている。時には気を引くような口調で応答することもあるという….
BBC News

恐怖のスマホ乗っ取り「SIMハイジャック」の3つの兆候とは？

5月2日、八尾市議会議員の松田憲幸氏は、自身の携帯電話が乗っ取られる被害に遭ったとXで投稿し、大きな反響を呼んだ。また、昨年4月には東京都議会議員の風間ゆたか氏も同様の被害に遭っていたことが判明している。本稿では、偽造身分証を悪用して携帯電話が乗っ取られる実態と一連の事件における問題点、我々が注意すべきことについて、犯罪手法の分析を行う専門家が解説する….
ダイヤモンド・オンライン

AI開発競争にしのぎを削ってAIは研ぎ澄まされていきます。使う人と使わない人により格差拡大は避けられません。

GDP年率2.0%減　1〜3月、消費や設備投資が落ち込む

内閣府が16日発表した1〜3月期の国内総生産（GDP）速報値は物価変動の影響を除いた実質の季節調整値が前期比0.5%減、年率換算で2.0%減だった。2四半期ぶりのマイナス成長となった。品質不正問題による自動車の生産・出荷停止の影響で消費や設備投資が落ち込んだ….
日本経済新聞

GDPマイナス、個人消費の弱さ際立つ　リーマンショック以来の4四半期連続マイナス

今年1～3月期の実質国内総生産（GDP）はマイナス成長になり、日本経済の足踏み状態を鮮明にした。物価高で個人消費が弱く、15年ぶりに4四半期連続のマイナスに。先行きは今春闘での賃上げや、6月に実施する所得税・住民税の定額減税で回復を楽観視する見方も多いが、長引く円安が効果をそぐ懸念もある….
西日本新聞

20240515四半期別の実質成長率

内閣府｜経済社会総合研究所

街に出ても外国人が多く、物価高に喘ぐ日本人の消費は弱くなっています。外国人頼みの現状は内需の弱さを露呈しており、住宅の落ち込みも際立っています。

理論値より安い円、デフレ初期は「高い日本」　物価を考える　持続力のカギ

物価や景気からみた理論値と比べると実勢レートは大幅に円安に傾いている。代表的な理論値が内外の物価が均衡する為替レートの水準を示す「購買力平価」だ。為替相場は短期では様々な要因で変動するが、長期的には2国間の財・サービスの価格が均衡する水準に収束するという考え方だ。同じ商品が米国で1ドル、日本で100円で買えれば、為替相場は1ドル=100円が妥当と判断する….
日本経済新聞

通貨の分散投資は必要、実効レートを見据えた投資は今後も続ける予定です。

年収1500万円の共働き世帯、10年で倍増　ワークマン・ライフ攻略へ

デフレからインフレへの転換点を迎え、安売りではなく付加価値で商売する時代がやってきた。日経ビジネスではインフレ下でも消費意欲が衰えず、高い購買力が見込める世帯年収1500万円以上の共働き家庭を「パワーファミリー」と定義。その消費行動と攻略法を徹底的に洗い出すことにした….
日経ビジネス

ペアローンは使い方を間違えると危ういものがあります。会員様には必ず言う事があり「離婚する可能性があるならやめること」を強くお勧めしています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年5月15日・16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数291件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！エクレール香椎参道 401号室トーカンマンション博多駅前第8　2階部分古賀市久保中古一戸建て福岡市早良区内野3丁目中 […]

2024年5月15日・16日・17日のピックアップ物件

5月15日の新規登録物件数は57件中ピップアップは2件、5月16日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、5月17日の新規登録物件数は101件中ピップアップは3件でした。

先般も山林分譲業者等の一斉登録で20物件オーバーがあったばかりですが、宅建協会もこういうケースを放置するなら上限をアップして下さい。

伸びない成約数の中で情報の質の低下は最終的に一般ユーザー離れにつながります。不正登録を行うのは一部の業者が繰り返す傾向が高く、宅建協会には厳しい対応を強く望みます！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。