宅建協会ふれんず｜2023年6月20日-22日の新着オススメ物件｜新着物件総数191件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月20日の新規登録物件数は111件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有は1件でした。

6月21日の新規登録物件数は37件中ピップアップは3件でした。

6月22日の新規登録物件数は43件中ピップアップは2件でした。

20日の100件超えは休日前の駆け込みルーティンワーク登録です。真新しい新規物件は少なく、売主から仲介手数料得られる物件値下げに追随した各業者の登録が目立ちました。

売り物件不足中でも一定数の買い需要があるので、物件価格は高値圏を維持していますが、条件に劣る物件は弱含んでおり『売れる物件』と『売れない物件』が見えてきました。選別志向は今後も続くとみています。

不動産は立地がポイントです。妥協して資産価値を維持できない物件を選ぶ人は当会員様には一人もいません。1年間の会員期限ですがお勧めできる割安物件が少なく、会員期限内で購入出来る会員様は正直少ないのが現状です。

年間49,500円という安くはない会員費用。会員になったら必ず買える保証もなく、とても申し訳なく思います。しかし多くの会員様は継続され、とてもありがたいことです。

当社の会員制は数を追うシステムではなく、不動産を学びつつ独自ツールを共有し、会員様自身が選んだ物件を私がプロの視点でサポートするものです。

【223スタイル】には営業するという概念すらなく、物件は会員様が選ぶため基本的に私から物件を勧めることはありません。【223スタイル】は今までの不動産業のビジネスモデルとは違うものです。

お客様のこと知らないとコンサルティングは出来ません。しかし反響待ちの営業スタイルではそうはいきません。今年で創業33年、ようやく辿り着いた【223スタイル】したかった仕事に満足しています。

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日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年5月28日・29日・30日の成約物件

5月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

5月28日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市津屋崎4丁目の土地

登録価格598万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市白木原5丁目の中古一戸建て

登録価格4,780万円で成約

★5月28日の成約一覧はこちら★

5月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は26件の成約でした。

5月29日の福岡都市圏の成約物件は37件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区下原4丁目のマンション

登録価格430万円　→　400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格7,680万円で成約

★5月29日の成約一覧はこちら★

5月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は22件の成約でした。

5月30日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里2丁目のマンション

登録価格480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区南大橋1丁目の土地

登録価格5,200万円で成約

★5月30日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、YouTubeとか

三井住友建設が連続最終赤字、「麻布台ヒルズ」が大幅遅延の“深刻な事情”

準大手ゼネコンの三井住友建設が5月10日、2023年3月期決算を発表。前年度に引き続き、2年連続の最終赤字となった。さらに借入金の財務制限条項にも抵触し、決算短信には企業存続リスクについて記載することとなった。2期連続赤字の大きな要因の一つとみられるのが、森ビルなどが進めている東京・港区の「麻布台ヒルズ」の建設工事の遅れである。すでに巨額損失を出していると思われ、さらなる工期の遅れを指摘する声も聞こえ始めている….

ダイヤモンド・オンライン

オリンピックの特需で宴を謳歌したゼネコン。技術不足と人不足の影響は根深く、今後日本のインフラ整備にも影響が出ないことを願います。

ヤマト、日本郵便に委託　メール便や「ネコポス」の配達

日本郵政とヤマトホールディングス（HD）は19日、ヤマト運輸がメール便（きょうのことば）などの配達を日本郵便に全量委託すると発表した。残業規制の強化でトラック運転手の不足が懸念される物流業界の「2024年問題」に対応。ヤマトは非中核事業を切り離し、日本郵便は積載効率を上げる….

日本経済新聞

2024年問題に物流の効率化は必須、人口減少社会の歪は今後も起こると想定していません。

〝ゼロカロリー〟甘味料「ダイエットにはNG」WHOが勧告する理由

WHOが先月発表したガイドラインでは、いわゆる“ゼロカロリー”“糖質ゼロ”とうたわれる食品に使用されている甘味料が、実はダイエットにはNGであるという見解が示されました。「カロリーや糖質ゼロ」なのに「体重減少効果がない」とされたのは、どのような理由からなのでしょうか。甘味料に関するこれまでの研究結果をまとめます….

withnews｜朝日新聞社

昔は知らなかったのでゼロカロリー飲料を箱買いしていましたが、今ではほとんど口にすることはなくなりました。

値上げ「今年度も」5割超　外食調査

日本経済新聞社がまとめた2022年度の飲食業調査によると、23年度に値上げを計画する外食企業が52.6%に上ることが分かった。9割超の企業がすでに22年度に値上げしたものの、食材高騰や人手確保の費用を補えない。人件費や物流費の上昇は続いており、値上げがさらに広がれば需要回復に水を差す….

日本経済新聞

長らく続いたデフレ大国日本も既に日銀が目指していた物価2％を超えています。なぜ利上げしないのでしょうか？

信じるか信じないかはあなた次第、一つの情報として参考にして下さい。

被災者狙う悪質業者横行　組織ぐるみ？保険金申請代行の手口　【図解　悪質業者の類型】

地震や台風など多発する自然災害のたびに、住宅再建を目指す被災者を狙った悪質業者が問題となっている。損害保険金の申請代行を名目に高額な手数料や工事費を請求したり、代金を受け取りながら工事を放棄したりするケースが相次ぐ。損害保険会社は「地元で信頼できる業者に頼んで」と注意を呼びかけている….

西日本新聞

モラルハザードは増加しており、この手の悪い輩の不正請求は保険料の値上がりにもつながっています。

男女格差、日本は125位

スイスのシンクタンク、世界経済フォーラム（WEF）は21日、各国の男女平等度を順位付けした「男女格差（ジェンダー・ギャップ）報告」を発表し、日本は調査対象の146カ国中125位だった。2019年12月公表版の121位を下回り、最低順位を更新した。先進7カ国（G7）では79位のイタリアにも大きく引き離され、東アジア・太平洋地域でも最下位だった….

西日本新聞

男尊女卑社会の日本社会は根深いものがあります。政治の男女格差はイスラム教国のサウジアラビア（131位）、クウェート（137位）などより下位に甘んじる結果となっています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月20日-22日のピックアップ物件

6月20日の新規登録物件数は111件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。6月21日の新規登録物件数は37件中ピップアップは3件でした。6月22日の新規登録物件数は43件中ピップアップは2件でした。

20日の100件超えは休日前の駆け込みルーティンワーク登録です。真新しい新規物件は少なく、売主から仲介手数料得られる物件値下げに追随した各業者の登録が目立ちました

行方不明物件も発見しました。

物件種目	売地
所在地	福津市福間南3丁目
価　格	1,400万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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スタシオン名島ガーデンプレイス 1階部分

JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩10分。平成7年10月築の4階建1階部分、97.04㎡の3LDKでメゾネットタイプ。他業者より昨年9月の新規登録時2,380万円、リフォーム後の再販3,480万円→3,390万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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グランコート春日原 201号室

西鉄「春日原」駅まで徒歩14分。平成7年8月築の7階建2階部分、67.9㎡の3LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販2,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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美野島シャトー 501号室

市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩20分、美野島三丁目バス停まで徒歩1分。昭和48年12月築の7階建5階部分、56.47㎡の2LDK。他業者より昨年9月の新規登録時850万円、リフォーム後の再販1,680万円→1,670万円→1,678万円→1,648万円→1,598万円→1,580万円→1,520万円からの値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録のようです。

物件詳細PDF

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アーサー香椎倶楽部 501号室

西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩4分。平成3年4月築の10階建5階部分、71.83㎡の2LDK。駅近物件ですが管理費と積立金のバランスを要チェック。4月の新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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アドリーム下大利 1204号室

西鉄「下大利」駅まで徒歩6分。平成3年3月築の14階建12階部分、76.15㎡の3LDK。他業者より1月の新規登録時2,200万円→2,080万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

戸建

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宗像市葉山2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩28分。敷地は約102.49坪。建物は昭和47年12月築の木造、161.49㎡の5LDK。3月の新規登録時1,430万円、リフォーム後の再販2,398万円からの値上げです。写真は改装前のものです。

物件詳細PDF

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太宰府市高雄5丁目中古一戸建て

西鉄「紫」駅まで徒歩23分。敷地は約51.42坪。建物は平成29年2月築の木造、103.68㎡の4SLDK。1月の新規登録時2,298万円、リフォーム後のご褒美仲介の再販3,190万円→3,090万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市東区下原3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩26分、下原バス停まで徒歩7分。敷地は約49.44坪。建物は平成5年9月築の木造、91.91㎡の3SLDK。他業者より2019年10月の新規登録時1,880万円、リフォーム後の再販2,980万円（ご褒美仲介）→2,800万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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糟屋郡志免町石橋台中古一戸建て

浦田バス停まで徒歩7分。敷地は約73.32坪。昭和60年12月築の軽量鉄骨、96.74㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時3,480万円→3,280万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。