福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年5月31日の新規登録物件数は70件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介は2件でした。
昨日の新規登録物件は業者の休日が多い火・水曜日前のルーティンワーク登録が目立ちました。売主から仲介手数料が得られる同じ物件に各業者が群がる構造は不変です。
いち早くインフレ化した住宅ですが、ロシアとウクライナの戦争で石油・ガス・食品等までインフレが進み一般ユーザーの財布の紐は固くなっているはずです。そのため過去に比べ高値圏にある不動産を買い上がる力は弱くなっており、成約件数の伸びない中で福岡県内約5500とも言われる業者の数は賄えない状況です。
私の創業から変わらぬ不動産業の在り方は、今の日本の縮図であると実感しています。物件の良し悪しに関係なく登録をして客を集客するような、旧態依然で一律同調のビジネスモデルからの脱却をお勧めします。
同じ事しか出来なければ需要と供給のバランスで業者の価値も決まります。
2022年5月21日の成約物件
5月21日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
5月21日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は城南区東油山4丁目のマンション |
| 登録価格1,180万円 → 1,150万円で成約 |
| 最高価格は城南区茶山２丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,498万円で成約 |
| ★5月21日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
顔
外見だけで人を判断しない。
確かに一理ありますが、56歳になり職業柄でしょうか様々な人と接して来てその人の顔を見れば、大体わかるものだと実感します。
『20歳の顔は自然から授かったもの。30歳の顔は自分の生き様。だけど50歳の顔にはあなたの価値がにじみ出る』これは、フランスのファッションデザイナー、ココ・シャネルの言葉です。
歳を重ねるにつれ、その人の生き方が顔に表れるということですね。20歳の顔は親から授かったものだけれども、それ以降の顔はその人の生き方次第。 自分の顔は自分でつくり上げていくということ…、とあります。
とは言うものの、信じて裏切られることもあります。しかしそれが人間。自分が裏切るより裏切られる方が自分には合っている気がします。若い時とは違い、少しは人間力が向上している…と勝手に思っています。
先程は顔を見るとその人なりが大体わかると書きましたが、その人と話せばもっとわかります。微妙な表情、声のアクセント、服装、持ち物など人間ウォッチのポイントは様々です。
更に不動産業者は職業柄もっと精度が高く見分けられます。不動産業者に友人と呼べる人が少ないのは切ないものですが、それは仕方がありません。
ありのままを伝える事は敵もつくる。それでも自分の人生は自分に正直に生きたい。相手が大きかろうが金持ちだろうが関係ない、幼少期からそういう生き方しかしておらず、天命までブレずありのままを伝えたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年5月31日のピックアップ物件
2022年5月31日の新規登録物件数は70件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介は2件でした。
ワンクリック仲介が以前に比べて激減はしているものの、あまり新規登録が少ない業者が登録しています。それだけ業績が芳しくないのでしょうか？そこには業者の厳しい台所事情が透けて見えます。
本日から6月、2022年の前半戦の最後月です。今年はお陰様で身の丈を超える業績と、残り2年の住宅ローンの実験により年収制限の足かせがあり大人しくしていなければならない状況です。
見識を高める為に一定期間、福岡を離れ他県で仕事をする事を計画中です。現在、会員様とはオンライン面談が主流なので、国内であれば何かあれば動けますので仕事でご迷惑をおかけすることは無いようには配慮します。決まりましたらお伝えいたします。
マンション
KBCマンションユーハイム百道 4階部分
福岡市早良区百道1丁目13-27
価 格｜３,８３０万円
築年月｜1986［S61］年11月
専有面積｜壁芯85.59㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜11,040／18,880
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩5分。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩5分。昭和61年11月の5階建4階部分、85.59㎡の4LDK。令和4年2月にリノベーション済。昨年11月の新規登録時4,180万円→4,099万円→3,999万円→3,899万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
太宰府市国分5丁目中古一戸建て
太宰府市国分5丁目28-1
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1981［S56］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿190.02㎡
建物面積｜ 90.27㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄「都府楼前」駅まで徒歩20分。敷地は約57.48坪。建物は昭和56年5月築の木造、90.27㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時1,100万円→1,999万円からリフォーム後の再販のようです。
大野城市下大利5丁目中古一戸建て
大野城市下大利5丁目1-11
価 格｜３,６００万円
築年月｜1977［S52］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿394.65㎡
建物面積｜ 104.81㎡
間 取｜4SDK+倉庫
現 況｜空家
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩9分。敷地は約119.38坪。建物は昭和52年7月築の木造、104.81㎡の4SDK。最寄り駅まで徒歩圏内、築古旧耐震構造ですが敷地面積約120坪と土地値に近い。
福岡市東区多々良2丁目中古一戸建て
福岡市東区多々良2丁目21-32
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1984［S59］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿160.77㎡
建物面積｜81.15㎡
間 取｜4DK
現 況｜空家
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩24分、多々良バス停まで徒歩4分。敷地は約48.63坪。建物は昭和59年5月築の木造、81.15㎡の4DK。4月の新規登録時2,090万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
