福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年8月3日の新規登録物件数は64件中ピックアップは3件、うち書面申込有りが2件でした。
酷暑の日々が続き少し外に出るだけで汗が吹き出します。毎週火曜日・水曜日はフミちゃんの幼稚園はお休みです。ここ最近の酷暑で散歩も日が落ちて行くのですがあまり遠くへは行けません。それでも昨日は19:00過ぎから薬院の行きつけのカフェ目指し散歩をしました。昨日は風が吹いてて汗はかきましたが気持ち良かったですよ。
さて不動産市場の売れ残り物件もリサーチをしてみると、まぁまぁ売れた物件も散見されます。売り物件不足の中で選択肢を失ったユーザーが購入しているのでしょう。
不動産価格と相関性の高い株式市場も比較的堅調な動きですが、景気悪化を肌感覚で感じる昨今です。為替、金利等の動きに注視しております。
株は先行指数であり不動産との相関性が高いものです。不動産価格に目立った下落は起きていませんが、成約件数の伸びは激減しています。強気にはなれないのが正直な気持ちです。
2022年6月25日の成約物件
6月25日の福岡県全体での成約数は28件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では18件の成約でした。
6月25日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は筑紫野市湯町のマンション |
| 登録価格850万円 → 750万円で成約 |
| 最高価格は東区原田1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,398万円で成約 |
| ★6月25日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
帯に短し襷に長し
売り物件不足の中で高値を維持している感がある不動産市況です。
私と共有する【不動産データマイング】により相場観を持つ当会員様、高値圏が続く現状ですがある程度妥協して動く方もいらっしゃいます。
相談される物件は私も会員様も高値圏であるものの現時点では妥当な価格です。会員様の選んだ物件は数日後に売れてしまうことも多く、これは会員様の眼力が確かであるということです。正直なところ会員様には少しでも割安に物件をGETしていただくのが【223スタイル】なので微妙な気持ちになるのですが…。
先の事は誰もわかりませんが、今の高値は景気対策と低金利でつくられた価格であり、今後の経済動向によっては価格下落を想定しています。そのため『今が買い』と言う気持ちにはなれないのが本音です。
勿論、物件次第ではありますが私自身が即買い物件と思える物件はそうありません。今後も会員様には自分が買わないような物件であればありのままを伝えて行きたいと思います。
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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年8月3日のピックアップ物件
2022年8月3日の新規登録物件数は64件中ピックアップは3件、うち書面申込有りが2件でした。
ピックアップに値する物件は少なく、当会員様が絶対選ばない地雷物件が散見されました。暑さで思考停止に陥らないようにしたいものです。
その他
【書面申込有】福岡市東区唐原5丁目1棟マンション
福岡市東区唐原5丁目1-47
価 格｜６,５００万円
築年月｜1982［S57］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿309.5㎡
建物面積｜362.34㎡
間 取｜1R×18戸
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩4分。敷地は約93.62坪。建物は昭和57年12月築のRC、362.34㎡のワンルーム×18戸。
土地
福岡市中央区輝国2丁目土地
福岡市中央区輝国2丁目5-15
価 格｜３,１８０万円
土地面積｜公簿355.45㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩18分。敷地は約107.52坪。売主は旧知の業者さんの売り物件、早期売却になればと思います。
【書面申込有】福岡市西区今宿東2丁目土地
福岡市西区今宿東2丁目6-23
価 格｜５,０１１万円
土地面積｜公簿414㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有更地渡
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩10分。敷地は約125.24坪。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
