福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月9日の新規登録物件数は61件中ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。
大手業者は週休2日制のところが多いので今までは水曜日の登録数は少なくなると予想していましたが、今回は一部の大手業者の登録が散見されました。稼ぎ時の繁忙期は休みを交代制にしているのかな？多くの業者が期待する繁忙期はどうなることやら。
さて新聞折り込みチラシに先日お伝えした設計偽装疑惑のマンションを複数掲載されていましたが、販売している業者は戸買取再販をする知名度もある業者でした。
そのチラシには『不動産分散投資のすすめ』とあります。分散投資は理にかなった投資であることは理解出来ますが、これだけ不動産価格が高値圏、且つ成約数が減っている中で金利上昇は不動産にとっては逆風となります。日本独自の少子化・家余りの状況で分散投資に不動産を組み込むのであれば、それなりの利回りと資産価値を維持出来る価格でなければ投資する気にはなりません。要は物件次第ではありますがね。
今回も偽装が報じられた物件がまた登録されたように、マンションの闇は深いものがあります。不動産業者の底の浅い営業トークやポジショントークにはお気を付けください。
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2022年11月4日の成約物件
11月4日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
11月4日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は中央区平尾5丁目のマンション |
| 登録価格380万円で成約 |
| 最高価格は中央区平尾5丁目の土地 |
| 登録価格14,450万円 → 14,200万円で成約 高っ‼ |
| ★11月4日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
国債とか金利とか税制とか
日本経済新聞
国債金利が上昇しないように長短金利操作（イールドカーブ・コントロール=YCC）を新総裁は続けるのか？外国勢の国債売りは何を意味するのか？春先はいろいろありそうな気がします、今後も注視していきたいと思います。
日本経済新聞
売却時の税金は知らないと想定外の出費につながります。知らないと損します。
日本経済新聞
わかりにくい税制ですが、知ると知らないでは大きな差にもつながり知らないと損をします。溢れる情報の中で精査する力を養い、一つの意見を鵜呑みせず広角的な目線で見ましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月9日のピックアップ物件
2023年2月9日の新規登録物件数は61件中ピックアップは5件でした。
売る物件がないと生き残れない業者、ふれんずに登録される物件の中から業者が買いリフォーム後の再販ビジネスは続いています。不動産の目利きとなり業者を出し抜くことです。
また今日も地雷物件が登録されました。物件の良し悪しに関係なく売る、それが不動産業界の常識です。最低限自らで物件購入前に調べましょう。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
MJR原町 501号室
糟屋郡粕屋町若宮1丁目11-8
価 格｜３,７８０万円
築年月｜2001［H13］年2月
専有面積｜壁芯95.02㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜7,900／15,500
JR篠栗線「原町」駅まで徒歩2分。平成13年2月築の9階建5階部分、95.02㎡の4LDK。他業者より昨年8月の新規登録時3,080万円、リフォーム後の再販のようです。
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 312号室
福岡市東区箱崎5丁目11-1
価 格｜２,７５０万円
築年月｜1985［S60］年8月
専有面積｜壁芯62.96㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜127戸
管理費・積立金｜6,100／11,100
市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩10分。昭和60年8月築の11階建3階部分、62.96㎡の1LDK。一昨年5月の新規登録時1,350万円、リフォーム後の再販2,980万円からの値下げです。
リベーラガーデンE棟(セントラルイースト) 202号室
福岡市西区愛宕浜2丁目3-5
価 格｜３,０８０万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯78.45㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建2階部分
総戸数｜104戸
管理費・積立金｜10,980／12,240
市営地下鉄空港線「姪浜」駅までバス12分、愛宕浜二丁目バス停まで徒歩2分。平成8年2月築の13階建2階部分、78.45㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時2,180万円、リフォーム後の再販3,280万円→3,180万円からの値下げ、売主自らの登録です。
新栄アンピール南福岡 5階部分
福岡市博多区昭南町1丁目5-3
価 格｜２,５００万円
築年月｜1985［S60］年1月
専有面積｜壁芯66.38㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建5階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜9,660／12,130
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩7分。昭和60年1月築の7階建5階部分、66.38㎡の3LDK。他業者より2020年8月の新規登録時1,698万円、リフォーム後の再販のようです。
土地
福岡市南区寺塚1丁目土地
福岡市南区寺塚1丁目9-20
価 格｜２０,０００万円
土地面積｜公簿557.65㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有相談
西鉄「高宮」駅まで徒歩23分。敷地は約168.69坪。昔懐かしいマルコメ味噌の会社あったとこらしい。価格はさておきこんな場所にあったんだ。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
