福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

土曜日は久しぶりに休養をとっていました。なので土日2日分の配信です!
2021年9月25日は新規登録物件数57件中ピックアップは2件、行方不明物件は2件でした。2021年9月26日分は新規登録物件数は35件中、ピックアップは2件でした。
明らかに相場を逸した高値物件が散見されますが相場観をもつことです。
2021年9月18日の成約物件
9月18日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。
9月18日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は南区寺塚1丁目のマンション |
| 登録価格1,450万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡須恵町上須恵の中古一戸建て |
| 登録価格2,580万円で成約 |
| ★9月18日の成約一覧はこちら★ |
一覧pdfで表示されている最高額の成約価格は間違いと思われます。成約価格はこのような入力間違いもあるのです。
2021年9月19日の成約物件
9月19日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では12件の成約でした。
9月19日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は糸島市高祖の土地 |
| 登録価格400万円 → 300万円で成約 |
| 最高価格は中央区大手門1丁目のマンション |
| 登録価格5,100万円 → 4,850万円で成約 |
| ★9月19日の成約一覧はこちら★ |
値下げによる成約が目立ちますね。
良いものには価値がある
Yahoo!Japan|CREATORS
良いものは広告しなくても売れる時代です。SNSの広がりで立地や規模ではなく【優れモノ】を欲する人が増えています。
その一方【無料】などの宣伝文句に引き付けられる人も一定数いるのも事実です。
無料を追い求める風潮が強いデフレ大国日本の闇を深く感じます。【優れモノ】にはそれなりの価格があります。
安易な無料サービスには裏があり、無料で得られるもの高が知れています。堤エステートの会員制が有料なのは、本物の有益なサービスを提供するためという理由があるのです。
マインドフルネスや瞑想、気になってます!
Forbes JAPAN
このところオーバーワーク気味で小旅行に出て充電してみました。たまの気分転換は必要だと実感しました。また丸1日仕事から離れることで新たな発想を育めた気がしたものです。
この記事は帰って来て気付いたもので、偶然ですが瞑想は通い始めたヨガスタジオにもあり続けようと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!
2021年9月25日・26日のピックアップ物件
2021年9月25日は新規登録物件数57件中ピックアップは2件、行方不明物件は2件でした。2021年9月26日分は新規登録物件数は35件中、ピックアップは2件でした。
緊急事態宣言は月末解除となります。10月の不動産市場に期待したいものですね。
行方不明物件も発見しました。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 太宰府市青山3丁目 |
| 価 格 | 1,630万円 |
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 筑紫野市大字筑紫 |
| 価 格 | 2,000万円 |
マンション
ネクサスワールド石山7号棟 4階部分

福岡市東区香椎浜4丁目1-7
価 格|2,300万円
築年月|1992[H4]年2月
専有面積|壁芯93.09㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建4階部分
総戸数|40戸
管理費・積立金|7,700/15,400

7月4日掲載物件。JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩14分。平成4年2月築の5階建4階部分、93.09㎡の3LDK。2月の新規登録時2,880万円→2,680万円→2,480万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離があります。創業期の平成バブル期に世界の建築家が集ったデザイナーズマンションです。
その他
福岡市博多区上牟田1丁目事務所

福岡市博多区上牟田1丁目8-32
価 格|6,000万円
築年月|1994[H6]年10月
構 造|鉄骨造
土地面積|公簿181.86㎡
建物面積|256.94㎡
間 取|事務所+作業場・倉庫
現 況|空家

8月22日掲載物件。市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩6分。敷地は約55.01坪。建物は平成6年10月築の鉄骨造の3階建て、256.94㎡の事務所+作業場・倉庫。最寄り駅まで徒歩圏内です。8月の新規登録時は賃貸中でしたが空家になった模様。現況変更による新規登録で価格の変動はありません。
土地
福岡市博多区大博町土地

福岡市博多区大博町6-21
価 格|3,200万円
土地面積|公簿66.4㎡
用途地域|商業地域
建・容率|80・500%
現 状|古家有更地渡

市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩11分。敷地は約20.09坪の解体更地渡し。最寄り駅までは若干距離がある狭小地の商業地です。ピックアップ後、翌日には書面申込が入っていました。買取業者かな?
福岡市城南区別府2丁目土地

福岡市城南区別府2丁目7
価 格|4,400万円
土地面積|公簿121.24㎡
用途地域|第一種中高層住居
建・容率|60・150%
現 状|更地

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩2分。敷地は約36.68坪。現状はコインパークの模様です。価格はさておき駅近の物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。











