福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年9月24日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは2件でした。
登録数だけは増えますが同じ物件に各業者が群がる様はいつものことです。同じ物件を支店名毎に登録する大手業者もおり協会に指導を促しました。
買取再販業者の登録も増えていますが、強気な価格設定ですね。年後半を見据えた動きでしょうが、高値に買手がついてこれるのか注視していきたいと思います。
昨日はお彼岸期間中なので父の墓に行って来ました。いつものように好きなお酒を捧げ、墓を掃除して想いにふけりました。この歳になると色んな想いがこみ上げてきます。
2021年9月17日の成約物件
9月17日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
9月17日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字山家の土地 |
| 登録価格190万円で成約 |
| 最高価格は南区若久6丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,680万円 → 3,650万円で成約 |
| ★9月17日の成約一覧はこちら★ |
小幅な値下げによる成約が目立ちます。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
マンション管理の住民意識
産経新聞
マンションが多く流通してマンション管理についての意識が向上してきました。
以前のように高収益の管理業も変化しているようですが、マンションの住民意識は物件によって様々です。投資用ワンルームマンションなどは所有者が居住していないため管理意識が希薄です。
コストに見合うサービスを比較する事は大事ですが【安かろう悪かろう】では本末転倒です。
デフレに慣れ切った国民は多く、企業もあの手この手で低価格競争でしのぎを削っていますが、これは巡り巡って所得が上がらない現状に繋がっているのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月24日のピックアップ物件
2021年9月24日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは2件でした。
買取再販業者の再販価格は一段上がっていますが、実体経済はまだ厳しいものがあります。
FRBも年内利上げになりそうです。日銀は金融緩和の継続を続けるようですが、利上げのタイミングによっては不動産価格にも影響がありそうですね。
戸建
福岡市西区上山門2丁目中古一戸建て
福岡市西区上山門2丁目
価 格｜１８,０００万円
築年月｜2003［H15］年10月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿570㎡
建物面積｜512.62㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩21分。敷地は約172.43坪。建物は平成15年10月築のRC、512.62㎡の5SLDK。立地と価格はさておき、築古ですがRC造の豪邸と言える邸宅ですね。
福岡市南区長丘5丁目中古一戸建て
福岡市南区長丘5丁目
価 格｜４,５００万円
築年月｜1989［H1］年3月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿238.15㎡
建物面積｜231.6㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家中
「西鉄平尾」駅までバス17分、下長尾バス停まで徒歩5分。敷地は約72.04坪。建物は平成1年3月築のRC、231.6㎡の4LDK。築古ですがRC造・地下倉庫付で建物面積約70坪の広さです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
