宅建協会ふれんず｜2020年4月7日の新着オススメ物件｜新着物件総数110件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

新規登録物件数は110件中ピックアップしたのは5件でした。書面申し込みの1件は過去に申し込み済でしたがキャンセル？後に再度申し込みか？

翌日は業者の休日が多い水曜日。自粛ムード漂う人通りの少ない中で100件超えの登録でした。これだけ数多い物件のなかで目を引く物件は少なく、値下げの後追いで各業者が同じ物件を登録する売れ残り物件が目立ちます。本物の新規物件はあまりないですね。

4月6日の成約物件16件で以下の通りです。

最低価格は中央区荒戸1丁目のマンション

登録価格540万円　→　510万円で成約

最高価格は中央区渡辺通3丁目のマンション

登録価格5,380万円　→　5,200万円で成約

低価格帯の物件、値下げ在庫処分の新築戸建て、この価格で売れたの？って物件もありました、適正価格を知る堤エステートの会員様なら買わない物件ばかりです。不動産業者の営業トークを鵜呑せずに本当に買っても良い物件なのか冷静になって下さい。

---

株式市場と不動産市場は相関性があります。

どちらも景況感に左右されやすく株の方が景気を先取りし、不動産は換金性の低さから遅効性が高いと言われています。

ただ少子高齢化による人口減少は不動産には向かい風なのが現実です。今後、郊外は厳しく出来るだけ立地が良い物件を選定したほうが賢明です。

昨年までのバブル期で実力以上に価格が上がった物件は徐々に下落に向かい、実需で買える価格に落ち着いていくと想定しています。

ポイントは金利だと思います、金利が上がれば要注意です。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

中古マンション

---

グランピアマンショングーテンハイツ空港南 4階部分

西鉄「雑餉隈」駅まで車で12分。平成1年7月築の7階建4階部分、内法58.73㎡の3LDK。リーマンショック時の価格に近づいた感があります。

---

エイルマンション博多駅東 4階部分

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。平成15年6月築の14階建4階部分、78.69㎡の3LDK。JRと地下鉄のダブルアクセスで最寄り駅までいずれも徒歩圏内。総戸数は多いが管理費等の維持費は約3万円…。

---

コアマンション井尻Ⅱ 1階部分

西鉄「井尻」駅まで徒歩3分。平成9年11月築の7階建1階部分、84.85㎡の専用庭付き4LDK。西鉄とJRのダブルアクセスで駅までいずれも徒歩圏内。総戸数は少なめなので管理費等の維持費が…。

---

• 

• 

• 

---

土地

---

福岡市博多区大博町土地

2月21日掲載物件、9,500万円→9,000万円→8,700万円の値下げ。市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩11分。市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩11分。敷地は約32.80坪。接道は三方で北側幅36m公道、東側幅6.8m公道、南東側幅4m公道。500万円の値下げ。最寄り駅までは若干距離があるが希少物件。以前掲載したときに書いたけど、よく食べに行ってた担々麺の美味しいお店の跡地。お店は近くに移転していて久しぶりに食べたくなったなぁ。

---

福岡市南区井尻3丁目土地

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩5分。敷地は約40.88坪。接道は一方で北側幅3.8m公道。西鉄とJRのダブルアクセスで駅まで徒歩圏内。現在はアパートが建っているが解体更地渡し予定らしい。

---

• 

• 

• 

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

---