福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月21日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは1件でした。
先週末は繁忙期の最中で流石に一定数の動きがあったようですが、売筋物件不足の中で選択肢を失ったユーザーの妥協買いがあったようです。
売りが無いと取引にならない現状に焦る業者は多く、最近も『何か売り物件は無いでしょうか？』というテレコールに市況の今を物語っています。物件が無ければ相場で買取り売り物件を自らつくります。割安物件が出れば業者が買い、高値を維持される現状に買手が高値物件を追えるでしょうか？今後の市場動向を注視しています。
2022年2月15日の成約物件
2月15日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
2月15日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は南区大楠1丁目のマンション 1K オーナーチェンジ |
| 登録価格550万円 → 520万円で成約 |
| 最高価格は中央区警固3丁目の1棟アパート |
| 登録価格6,800万円 → 6,500万円で成約 |
| ★2月15日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
2月23日はつつみの日
一年を通じて完全な休日はなく【パトふれくん】を配信しておりますが、今年は2月22日と23日を完全休養日といたしました。
いつも【パトふれくん】をご覧いただいています会員様には申し訳ございませんでした。昨年に引き続き今年も会員様とご一緒に過ごす事となりました。
昨年の2月23日・つつみの日は下記リンクからご覧ください。
TAKE BLOG｜2021年2月23日
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月21日のピックアップ物件
2022年2月21日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは1件でした。連日ですがピックアップに値する物件は少なく、書面申込有りが1件ありましたが高値で参考にならないのでピックアップはしておりません。
【不動産セカンドオピニオン】も連日の依頼が続いていますが、それだけ高値に違和感を感じるユーザーが増えている証でもあります。数ある相談者の共通する点は奥が深い不動産に対する知識不足です。一般ユーザーには仕方がない事かも知れませんが、まずは理論武装をした上で物件探しをする事だと思います。
【不動産セカンドオピニオン】は有料サービスでもありますので、まずは当HPで勉強してそれでも必要か否かをよく検討して下さい。悩める方が急増しており、多くの相談に出来る限り対応する所存です。ただ堤エステートの独自サービス【不動産セカンドオピニオン】は客観的な調査には時間を要するので、即対応は出来かねますのでご理解いただけると助かります。
その他
長住南エクセル25（店舗・事務所）102号室
福岡市城南区樋井川2丁目26-36
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1989［H1］年11月
専有面積｜壁芯144㎡
間 取｜店舗・事務所
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜16,388／37,250
島廻橋バス停まで徒歩3分。平成1年11月築の7階建1階部分、144㎡の店舗事務所部分。賃貸中のオーナーチェンジ物件。10月11日掲載物件、1月の新規登録時2,500万円→2,700万円→3,000万円→2,900万円→2,980万円→3,060万円からの値下げと価格が迷走している。また管積金等の維持費も考慮することも必要です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
