宅建協会ふれんず｜2023年4月14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数179件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月14日の新規登録物件数は93件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。

4月15日の新規登録物件数は86件中ピップアップ3件、書面申込有りは1件でした。

相変わらずルーティンワーク登録のオンパレードですが、少しづつですが目を引く物件も散見されます。物件を見極める力が問われます。

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2023年3月31日の成約物件

3月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は26件の成約でした。

3月31日の福岡都市圏の成約物件は37件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市志摩芥屋の土地

登録価格500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区豊浜2丁目の中古一戸建て

登録価格17,000万円　→　15,000万円で成約

★3月31日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年3月度）
西日本レインズ

○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で件数は戸建・マンションとも20ヶ月連続減、マンション価格は32ヶ月連続上昇

○中古戸建住宅

成約件数は135件と前年比で4.7％減少し、21年8月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,210万円と前年比で5.4％上昇した。

土地面積は226.5㎡と前年比で2.0％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は116.1㎡と前年比で1.1％縮小した。

○中古マンション

成約件数は266件と前年比で6.6％減少し、21年8月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は34.2万円と前年比で2.8％上昇し、20年12月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら20年8月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で2.4％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

2023年3月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

3月は一年を通じ物件が動く繁忙期でしたが、成約件数はまたしても前年を下回りました。コロナ禍も落ち着き、未だ高止まり傾向にある物件価格ですが、上値を追う動きは限られます。来月以降の動きに注視したいと思います。

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コロナ支援策がなくなり厳しい状況になると想定しています。観光立国として生き残るのが得策だと思いますが、人出不足が問題です。

年収900万円あっても「住宅ローンの返済ができない…」40代夫婦が直面した悲惨な「コロナ経済」のヤバすぎる現実

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現代ビジネス

住宅ローンの支払いは家計に占める割合が高くなります。賃貸か持ち家かは購入する物件が資産価値を上回るなら買いでしょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

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宅建協会ふれんず｜2023年4月14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数179件中6件

2023年4月14日・15日のピックアップ物件

4月14日の新規登録物件数は93件中ピップアップは3件、4月15日の新規登録物件数は86件中ピップアップ3件でした。

新規登録情報とは名ばかりであり、売主から仲介手数料を得られる物件を各業者がルーティンワーク登録をする頻度は高くなります。仲介業者は成約ごとに仲介手数料が得られます。買い取り転売業者に売り再販ではご褒美仲介、あわよくばダブル両手仲介も可能です。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

なぜ仲介業者は【両手仲介】を目指すのか？その理由と真実をお伝えします。知るべきは不動産業界の仕組みです。

不動産業界の構造について知っておいて損はありません。不動産業界は日本社会の縮図であり、人口減少で買い需要も減少していくことで増えすぎた業者数は賄えなくなる時期は確実に到来します。

業者の利益である仲介手数料は成功報酬であるため、物件の良し悪しに関係なく売るのが不動産業のビジネスモデルです。【物件囲い込み】、利益相反の【両手仲介】など改善すべき問題は多くあります。

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223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

「かかりつけ医」のような不動産の代理人を持つことで不動産との向き合い方を見直す、不動産売買35年以上の実績・堤エステート独自の「223スタイル」をご紹介します

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。