パトふれくん|2020年6月29日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年6月29日の新着オススメ物件|新着物件総数53件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年6月29日の新規登録物件数は53件中ピックアップしたのは5件、書面申し込み1件でした。

高値買取の処分を急ぐ再販業者の小幅値下げが目立ちました。新築の動きが悪いのか、住み替え需要の減退は中古市場にも波及します。

6月28日の福岡県全体での成約登録数は44件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では20件の成約でした。

6月28日の福岡都市圏の成約登録物件は24件、6月27日に成約した物件は8件、6月4日から6月26日に成約した物件は18件でした。

最低価格は大野城市筒井1丁目のマンション
登録価格1,090万円 → 1,010万円で成約
最高価格は筑紫野市美しが丘南4丁目の中古一戸建て
登録価格6,580万円で成約
★6月28日の成約一覧はこちら★

不動産は需要と供給のバランスがとれたところで成約しますが、買主が価格を知ると知らないでは将来の資産価値に差が出ます。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。


不動産市場における価格変動は、創業時の30年前とあまり変わっていません。バブルは東京から4大都市圏に向かい、その後地方に向かいます。

東京の地価が上がれば福岡に東京の業者が進出して買取再販を行います。しかし進出先の地元業者の口車に乗り、相場観のない東京の業者はバブルの終焉とともに撤退していく…、これが昔ながらの光景です。

不動産業者といえど他県の市場は分からないもの。特に福岡は良さそうに見えて大したことはありません。

支店経済で県民所得は低いなか、5,000万円超えの高額物件はなかなか買えません。不動産バブルを牽引してきた中国人の購買意欲も衰え、この難しい福岡でそう簡単に高値で不動産が売れるとは思えません。これが昔からの不動産業の姿です。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

中古マンション


ロワールマンション南福岡3-704号室

ロワールマンション南福岡3

福岡市博多区元町1丁目1-12
価 格|950万円
築年月| 1987[S59]年1月
専有面積| 壁芯54.81㎡
間 取|2LDK
階 数|地上7階建7階部分
総戸数|41戸
管理費・積立金|8,200/6,100

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「南福岡駅」まで徒歩4分。昭和59年1月築の7階建7階部分、54.81㎡の2LDK。JRと西鉄のWアクセスの好立地。築古ですが内装リフォーム済、下手なワンルームより資産価値は高い。


ハウスユマニテリゾート福間 503号室

ハウスユマニテリゾート福間

福津市西福間3丁目27-25
価 格|980万円
築年月| 1991[H3]年10月
専有面積| 壁芯62.13㎡
間 取|1LDK
階 数|地上13階建5階部分
総戸数|63戸
管理費・積立金|12,800/7,530

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩23分。平成3年10月築の地上13階建5階部分、62.13㎡の1LDK。300万円の値下げ。立地はリゾート向き。なんとリビングには自動ドア!室内は手が込んでると思う。


サーパス大博通り 12階部分

サーパス大博通り

福岡市博多区大博町5-27
価 格|4,180万円
築年月| 1990[H2]年3月
専有面積| 壁芯114.08㎡
間 取|5LDK
階 数|地上14階建12階部分
総戸数|72戸
管理費・積立金|19,400/11,400

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩8分。平成2年3月築の14階建12階部分、114.08㎡の5LDK。築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内。専有面積114.08㎡の5LDK広々マンション。


ダイナコート大濠公園 301号室

ダイナコート大濠公園

福岡市中央区黒門8-24
価 格|2,778万円
築年月|1986[S61]年11月
専有面積|壁芯72.34㎡
間 取|3LDK
階 数|地上10階建3階部分
総戸数|38戸
管理費・積立金|9,800/19,740

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩3分。昭和61年11月築の10階建3階部分、72.34㎡の3LDK。東南角部屋でリフォーム済。昨年6月に3,280万円で登録後7回目の値下げ。築古ですがリフォーム済の駅近物件です。



中古一戸建て


大野城市大城3丁目中古一戸建て

大野城市大城3丁目中古一戸建て

大野城市大城3丁目
価 格|2,980万円
築年月|2004[H16]年5月
構 造|木造
土地面積|公簿231.42㎡
建物面積|121.75㎡
間 取|4LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

西鉄「白木原」駅まで徒歩20分。敷地は約70坪の角地。建物は平成16年5月築の木造2階建て、121.75㎡の4LDK。リフォーム済かな?5月に3,500万円で登録後、翌月には520万円の値下げ。いつもに比べ写真が多いですね。



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

関連記事一覧