福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月28日の新規登録物件数は35件中ピックアップしたのは3件でした。今週は天気が崩れそうなので不動産業者も動き辛いようですね。
6月27日の福岡県全体での成約登録数は34件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
6月27日の福岡都市圏の成約登録物件は26件、6月27日に成約した物件は8件、6月4日から6月26日に成約した物件は18件でした。
| 最低価格は東区香椎5丁目の土地 オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格180万円 → 70万円で成約 |
| 最高価格は東区名島1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,998万円で成約 |
| ★6月27日の成約一覧はこちら★ |
成約おめでとうございます。ですが仲介手数料を払う価値があるかどうかです。
信頼おける仲介業者を選んで買うのか、物件を見つけただけで仲介業者を選ぶ時代はいずれなくなるのではないでしょうか。そんな不動産業の新たなカタチを目指しています。
堤エステートだけでなく他業者もまねてやって欲しい、仕事が楽しくなり誇りを持てます。旧態依然の不動産屋には無理だと思いますが、自己スキルの高いプロなら可能です。
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
不動産のオープンハウス来場者は年々細ってきたところに、コロナ禍で急ブレーキがかかりました。新築マンションの展示場も閉鎖の煽りをうけ成約率が低下していると言われていますがこんなデータを発見しました。
↑画像クリックで拡大します
※九州主要都市のマンションデータも付いたPDFはこちらから
私が以前からお伝えしていたように実際には昨年から販売率は落ち込み、在庫も高止まりしてきているようです。賃金が上がらない中で行き過ぎた価格では消費者はついて来れない現実でもあります。
営業マンは売るためには架空の話もしますが、データは嘘をつきません。無知な状態では売るプロたちのカモになります。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
コアマンション西新プレジオ 4階部分
福岡市早良区祖原14-30
価 格｜３,７８０万円
築年月｜
1999［H11］年3月
専有面積｜ 壁芯86.61㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜12,100／13,200
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩5分。平成11年3月築の14階建4階部分、86.61㎡の4LDK。最寄り駅までの近く三面バルコニー角部屋です。3月4日に掲載した同じマンション内の上階層同タイプの物件（4,200万円）より割安で登録されましたが、リフォームはされていません。
エクレール駅前白木原 8階部分
大野城市白木原1丁目11-25
価 格｜２,１８０万円
築年月｜
1996［H8］年9月
専有面積｜ 75.12㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建8階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜6,750／9,000
西鉄天神大牟田線「白木原」駅まで徒歩3分。平成8年9月築の10階建8階部分、75.12㎡の4LDK、東南の角部屋。JRと西鉄のＷアクセス、利便性は高いが機械式駐車場の今後のコスト増は考慮したいですね。
グランドメゾン別府 4階部分
福岡市城南区別府2丁目3-33
価 格｜２,９８０万円
築年月｜
1997［H9］年3月
専有面積｜ 91.8㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜14,200／19,280
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩3分。平成9年3月築の5階建4階部分、91.8㎡の4LDK。三面バルコニーの角部屋。積水ハウスのブランドマンションですが3,480万円から大幅値引き。居住中から空家になりました。背に腹は代えられない。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
