宅建協会ふれんず｜2022年2月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数60件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月27日の新規登録物件数は60件中ピックアップは4件、行方不明物件は2件、書面申込有りも1件ありました。

新規登録狙いの不正な登録が散見されました。その他は相変わらずのルーティンワーク登録が目立ち、が割安な即買い物件は見当たりません。

ふれんずのサービスであるふれんず『MY登録申請』した方には、業者が物件を新規登録するとユーザーが設定していた希望物件エリアの物件がメールで届くきます。私もこの【パトふれくん】配信のために最大限の希望エリアを選定して新規登録情報を見ています。

堤エステートの会員様にも同様にふれんず『MY登録申請』で希望物件を選定してもらい、新規登録情報を私と同様にご覧いただいております。

名の通りの新規登録情報を期待してふれんず『MY登録申請』をしたユーザーは物件を心待ちにしているはずです。しかし【パトふれくん】でいつもお伝えしている通り、新規登録要件である価格及び現況の変更なしで新規登録に励む輩は後を絶ちません。

新規登録情報を登録すればふれんずにデータは残り、検索もされるため問題は無いはずです。でも新規登録を何度も繰り返す業者が後を絶たないということは、新規登録情報時に付く【NEW】マーク欲しさなのでしょうか？とにかく目立たせたいだけで不正登録をする輩は常に存在するのです。

この同じ物件を何度も新規登録するということは、物件を待っている一般ユーザーに立場にたってみると、待ちに待った新規登録情報と思いきや、何度も目にした物件ばかりが表示されるガッカリ感を提供しているだけなのです。そしてそのことによって新規登録情報の価値は落ちていきます。

SUUMO等の民間不動産情報サイトも同様で、本当の意味での新規情報は少ない状況です。物件情報の質を高める事で一般ユーザーの心には響きます。且つふれんずは共同仲介が原則であるため、掲載されている物件は他の民間不動産情報サイトにはない『唯一の物件囲い込みのない登録情報』である点にあります。更に専属・専任媒介にはふれんず（レインズ）への登録義務が宅建業法で定められています。

また不動産業者にとってもふれんずは、民間不動産情報サイトに高い広告料金を払うまでもない最強の販売ツールであり、福岡なら8割か9割の業者が利用する最大の不動産情報ポータルサイトになりえるのです。

更に購入を希望する一般ユーザーも、物件を探すために複数の物件情報サイトにアクセスする手間を省けるというメリットがあります。そして物件を売りたい一般ユーザーにとっても自分の物件が気が付けば【物件囲い込み】の温床であるSUUMO等の民間不動産情報サイトにしか登録されていない事実を知らず、【両手仲介】に拘る心無い業者の餌食とならない為にも、私は毎日パトロールをしてふれんずが日本一の不動産情報サイトとなるため登録情報の質の向上のため尽力していく所存です。

地方都市の一個人事業者である私がはじめた物件パトロール。願いはこの業界を変えたい事であり、ポジショントークではありません。

有難い事にアクセス数は順調に伸びています。熱心な当社のHPに訪れるユーザーの中には、一定数の業者も見ているようです。【223スタイル】は独自のビジネスモデルですがぜひ参考にして下さい。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

他がやらない事にチャンスがあり、一般ユーザーは信頼できる相談出来るプロを求めています。不動産業の常識を一緒に変えられる志の高いプロが一人でも現れることに期待しています。

2022年2月19日の成約物件

2月19日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。

2月19日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

最低価格は宗像市神湊のマンション　1K

登録価格180万円で成約

最高価格は城南区田島5丁目の新築一戸建て

登録価格5,130万円で成約

★2月19日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

物件囲い込み業者の現場

会員様が探して来られた物件が囲い込まれていたとお伝えしておりましたが、私が内覧に同行できないため会員様が自ら内覧に行ってもらいました。

「気に入ったので購入したい」とのご決断があれば即対応する予定でしたが、内覧前の現地調査時点でオートロックが無いなど希望にそぐわない点が見受けられたので、とりあえずご自身で内覧されました。

囲い込み業者が言うには既に買い付けが入っていたようで、さらっとした対応だったようです。そのため懸念していたしつこい営業も受けなかったそうです。

会員様には事前に対応方法をお伝えしていたので拍子抜けされていましたが、内覧した結果、購入はしない事で終了しました。

実は最初の物件確認は私が行ったのですが、取引態様は一般媒介でふれんず・レインズには掲載されていなかったため、業者は断られるだろうなぁと思ってはいました。そしてやはり結果は『業者客付け不可』との回答。

その業者の理由としては、売主さんの希望により一般媒介で情報を出していると、その業者に客付けして欲しいと売主さんから依頼されているため…と意味の分からない返答でした。売主は早期高値売却を願うはずであり客付けを他業者にさせないメリットは考えにくいんですけどね。その物件の情報公開はSUUMOとSUUMOの提携情報サイトのみ、限りなく黒に近い【物件囲い込み】だと思います。

実はここ最近目にするパターンとして、あえて専任・専属媒介を締結せずに一般媒介で囲い込む業者がいるとの情報は掴んでいました。このような姑息な輩とはいぜれ対峙する事は想定しています。

対応策はシンプルで、一般媒介なら売主は売却を重ねて依頼出来るため、謄本を取得すれば売主は判明します。売主にありのままをお伝えする事で囲い込み業者も駆除できます。

これをご覧いただいている志の高いプロの方も参考にして囲い込み業者を駆除していきましょう！

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

成約件数の伸び悩みは業者にとっては死活問題であることは熟知しています。だからと言って姑息な手を使ってまで金儲けする輩が存在することで不動産業者全体の質を疑われます。

お金を追うだけでは金は身に付きません。お金に翻弄され金を得たとしてもまた翻弄されることでしょう。お金は追うと逃げていく、恋愛と一緒です。お金を得る方法は多様化しています。不動産バカでは生きにくい時代になった事を知る事です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。