宅建協会ふれんず｜2023年8月10日-12日の新着オススメ物件｜新着物件総数174件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月10日の新規登録物件数は42件中ピップアップは1件、うち行方不明物件は1件でした。

8月11日の新規登録物件数は80件中ピップアップは5件、うち不正登録は1件でした。

8月12日の新規登録物件数は52件中ピップアップは5件、うち不正登録は2件でした。

通年お盆は不動産市場の閑散期です。ジタバタするのを諦めて8月9日くらいから休みを取る業者も多い中、今年は物件の登録数が多いようです。大手業者やチェーン店は交代制なのかな？固定経費が嵩むところは大変です。

そういう私も休みなしで頑張っています！会員様の動きが活発なので、契約の準備など多忙を極めています。また【パトふれくん】を配信するために通常営業です。

ひと段落ついたら遊びに行くぞー！

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2023年6月30日の成約物件

6月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は31件の成約でした。

6月30日の福岡都市圏の成約物件は57件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区多の津4丁目のマンション

登録価格200万円　→　170万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区箱崎4丁目の一棟売マンション　オーナーチェンジ

登録価格10,000万円で成約

★6月30日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

富裕層の｢タワマン節税｣がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる『大増税』の現実

地方で増えている｢タワマン付き駅前再開発｣にも暗雲。2024年1月、タワマンの税金が大きく変わる。今世間を賑わせているのが、「タワマン節税」が税制改正によって封じ込められることになるとの話だ。ことの発端は今年1月に行われた国税庁の有識者会議において改正の方針が固まったとの報道があったためである。適用は2024年1月からだが、どんな改正が行われ、結果どんな人たちに影響が及ぶのだろうか….

PRESIDENT Online

評価額の安さで節税してきたがその安さが現実となるのでしょうか？コロナでバラ撒いたマネーの回収があると以前から伝えていましたが、それが今後も続くだけです。

向かいに同規模の建物が建設され、日当たりと眺望が悪化して資産価値が激減し男性後悔

南向きのタワマン「なぜ選んでしまったのか…」買って後悔した人が、想像できなかった重大ポイント….

niftyニュース

需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。不動産は立地が一番重要です。

タワマン問題「大規模修繕工事」不可能な物件続出か…悪徳業者に「修繕積立金」をしゃぶられているケースが多数【国交省も注意喚起】

立地や眺望のよさから、いまなお高い人気を誇るタワーマンション。しかし、そこを生活拠点とする人には、知っておくべき懸念点があります。自然災害時の不安はもちろん、大規模であるがゆえに高額となる「修繕積立金」を、いつの間にか悪徳業者に使い込まれるといった深刻な問題も起こっています。実情を探ります….

幻冬舎ゴールドオンライン

【ローン返済月額30万円】タワマン住まい勝ち組パワーカップル…外からは見えない「厳しすぎる台所事情」

夫婦それぞれが1000万円近く稼ぐ「パワーカップル」。タワマンに暮らし、子どもは有名私立校と、一見すると「勝ち組」の典型のような生活ぶりだが、世間の印象と台所事情には乖離があるようだ。タワマンに暮らす、彼らの実情を見ていく….

幻冬舎ゴールドオンライン

タワマンだけではありません。マンションの闇は深く不動産業自体の闇はさらに深い。

釧路の「涼しい夏」満喫　平均最高気温21度

夏季の平均最高気温が約21度という北海道釧路市の「涼しい夏」の人気が高まっている。昨年度の長期滞在者は2千人超。うち9割は「アクティブシニア」と呼ばれる活動的な中高年層で、趣味を満喫できる雄大な自然が近くにあることも魅力の一つだ。人口減少に悩む市や地元企業は気候を活性化に役立てようと、若者や現役世代の呼び込みにも力を入れる….

日本経済新聞

昨年6月に約3週間の北海道プチ移住は最高でした！今年は想定以上に仕事に追われて行けませんでしたが、梅雨が無く夏場にかけたベストシーズンにまた行きたいと思っています。

北海道プチ移住 2日目｜北海道・洞爺湖に到着

TAKE BLOG

新築戸建て、7月0.7%安

東京カンテイ（東京・品川）が9日発表した7月の小規模新築戸建て住宅の平均希望売り出し価格は、東京23区が1戸当たり6,883万円だった。前月比0.7%安い。下落は2カ月ぶり。物価高や金利の先高観によって購買意欲が冷え込み、売り出し物件が低価格帯にシフトしている….

日本経済新聞

想定通り高くなりすぎた住宅に陰りが出たと報道がありましたが、福岡は昨年から既に成約件数は落ち込んでいます。【パトふれくん】を見ている方ならお分かりの事でしょうが。

東京の建築費、7月最高水準　マンションなど6%超上昇　資材が高騰、人件費重く

オフィスビルやマンションなどの建設コストが増えている。民間調査機関によると、2023年夏の東京の工事価格は過去最高水準となった。資材価格の高騰に加え、現場作業員の人件費も上がっている。今後は都心部で新たな開発も本格化する。猛暑による既存工事の遅れを挽回する動きが強まる秋に向けて一段の費用増も予想される….

日本経済新聞

建設業の「24年問題」　ゼネコン、労働力に不安

建設業界において喫緊の課題は24年4月から残業規制が厳格化される「2024年問題」への対応だ。少子化を背景に人材獲得競争は激しく、十分な労働力を確保できるかは不透明だ。ゼネコンにとって決め手となる解決策は見いだしにくい….

日本経済新聞

バイトやパートの求人、3分の1賃上げ必要　最低賃金目安が平均1,002円に　民間分析

2023年度の最低賃金の目安が全国平均で時給1,002円に上がった。リクルートが6月の求人を分析したところ、アルバイトやパート募集の3分の1超に影響が出ることが10日分かった。全体の34.8%が引き上げ後の最低賃金を下回った。小売りや外食が多く企業は対応を迫られる….

日本経済新聞

訪日中国客、回復どこまで　団体旅行解禁　年内200万人上振れ試算、来月第1弾

中国から日本への団体旅行が約3年半ぶりに解禁された。民間試算では団体旅行の再開で2023年の訪日中国人は198万人分上振れする。新型コロナウイルス禍で落ち込んだインバウンド（訪日外国人）復活の期待は大きい一方、人手不足で受け入れ体制に不安があり、どこまで回復するか見通せない….

日本経済新聞

キツイ安いでは人は集まりません。仕入れコストも上がり人件費を転嫁出来なければこの先はもっと苦しいでしょう。

消費株、節約志向で二極化　値ごろな外食・小売りが上昇　高級ブランド・百貨店は下落

先進国で消費関連株の二極化が進んでいる。米ウォルマートが9日に上場来高値をつけるなど値ごろな商品を提供する銘柄は高値圏で推移するが、ブランド品や百貨店など高級品関連の銘柄は株価指数に対する出遅れが目立つ。米国を中心に消費者の節約志向が高まるとの警戒感が強く、節約需要を取り込む銘柄への資金流入が目立つ….

日本経済新聞

建築費は高騰し高止まりは否めずデベロッパーは体力勝負、財務の脆弱な中のデベロッパーはこの先生き残れるのかな？株価は先行指数として捉え、マンション価格との相関性も高くなっています。不動産バカにならず、収入の多様化として必要なものです。

ブラックストーンの不動産ファンド、AI設備投資へ資産売却

米投資ファンド大手ブラックストーンが運用する680億ドル（約9兆7000億円）規模の旗艦不動産ファンドが世界最大級の不動産の買い手から大規模な売り手に転じた。ファンドの解約請求に応じ、人工知能（AI）ブームを支えるデータセンターに数十億ドル投資するためだ….

日本経済新聞

長らく続いた不動産の宴も潮目の変化を感じます。行き過ぎた価格は修正されマネーは逆回転を起こすものです。

これが日本の現実です。無関心と思考停止の国民の多さに国は胡坐をかいています。

東京とソウルは人口及び面積も同じくらいです。金利が先に上がった韓国ですが、今から金利が上がる日本はこの先どうなるのでしょうか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年8月10日-12日のピックアップ物件

8月10日の新規登録物件数は42件中ピップアップは1件でした。8月11日の新規登録物件数は80件中ピップアップは5件でした。8月12日の新規登録物件数は52件中ピップアップは5件でした。

古い住宅を買取り再販するビジネスモデルで『カイトリくん』のCMでもおなじみのあの企業は、曲がりなりにも東証プライム市場の上場企業です、何故姑息な登録を繰り返すのかな？

オープンハウスも然り、上場企業である不動産企業による不正が表沙汰になっています。週刊文春で東証1部上場企業のオープンハウスがやらかしました。

長らく続いた不動産業界の宴ですが潮目が変わるのでしょうか？

『カイトリくん』の企業の株は、先般売りでしっかり利益確定しました。オープンハウスも同様に上がったらしばらく売りたいと思います。この銘柄は売りが多く、踏み上げられる可能性があり慎重に売りましょう。

金利が上がれば住宅には逆風が吹きます。今後は下がり目線で見ています。

行方不明物件も発見。

物件種目	売地
所在地	筑紫野市岡田2丁目
価　格	1,090万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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エクセレンス祇園 6階部分

市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩3分。昭和56年7月築の12階建6階部分、71.34㎡の3LDK。売主自ら2月の新規登録時2,290万円、今度は一般媒介にてリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ダイアパレス植物園南 1階部分

「西鉄平尾」駅までバスで10分、平和五丁目バス停まで徒歩2分。昭和63年7月築の10階建1階部分、93.77㎡の4LDK。7月の新規登録時2,680万円→7月27日2,680万円→8月10日2,680万円と、姑息な登録で新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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ミツワマンション高砂 3階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。昭和56年9月築の7階建3階部分、54.29㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時1,799万円→1,549万円からの値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか…。

物件詳細PDF

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サーパス小笹第2　306号室

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩22分。平成11年1月築の7階建3階部分、66.43㎡の3LDK。他業者より昨年1月新規登録時1,850万円、リフォーム後の再販2,499万円→2,519万円→2,499万円→2,469万円→2,449万円→2,419万円→2,399万円→2,369万円→2,349万円→2,299万円からの値下げです。新規登録要件を逆手に取った不正登録でしょうか？宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市中央区平尾浄水町中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩13分。敷地は約58.72坪。建物は人気ハウスメーカー施工の平成20年4月築の鉄骨造、232.13㎡の3SLDK。フミちゃんとよく散歩するコースにあるご近所物件、価格はさておき希少性高い物件です。

物件詳細PDF

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宗像市田久5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩17分。敷地は約54.89坪。建物は昭和50年10月築の軽量鉄骨、99㎡の5DK。6月の新規登録時1,999万円、新規登録要件を満たさず不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市博多区大博町中古一戸建て

市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩10分。敷地は約55.09坪。建物は昭和61年4月築の木造、149.92㎡の6LDK。商業地域内の人気エリアの希少性の高い物件、築古ですが二世帯向き、リフォーム済とは記載されていません。

物件詳細PDF

その他

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福岡市中央区舞鶴3丁目店舗付住宅

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩7分。敷地は約25.34坪。建物は昭和60年1月築のRC、321.47㎡の7LDK。4月の新規登録時16,000万円→13,600万円からの値下げです。都心部の商業地内のお勧めの職住一体型の物件、最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市早良区室見1丁目土地

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩4分。敷地は約92.06坪。人気エリア内の駅近物件、駐車スペースがない気がしますが希少性の高い立地で写真を見る限り建物も使えそうな物件です。

物件詳細PDF

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福岡市東区香住ヶ丘6丁目土地

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩6分。敷地は約221.14坪の住宅地。一見する安く見えましたが…ハザードマップをご覧ください。

物件詳細PDF

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大野城市平野台2丁目土地

平野ハイツ商店街前バス停まで徒歩4分。敷地は約52.68坪。昨年11月の新規登録時1,758万円から直近7月の新規登録1,594万円→1,593万円→1,592万円から1万円刻みの値下げで今回30度目の値下げ登録。新規登録要件を逆手に取った登録の常連業者です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。