パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年8月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数85件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年8月5日の新規登録物件数は85件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。

土曜日はお天気が崩れましたが、酷暑が続き一雨くらいはあっても良いかなって感じです。しかしゲリラ豪雨は勘弁願いたいものです。

福岡は他県に比べても人気のある地域であり、一定数の需要があります。売り物件が少なく買い需要があれば価格は高値を維持します。高値圏でも低金利と金融機関の融資姿勢が変わらなければエンドユーザーも物件が買えるため、高価格も維持する訳です。

過去事例などで比較すると今の価格は高いが、住宅ローンを利用する方が多いため、払える返済額であれば売れていくので、物件も価格が上がったままであるということです。

金融機関の低金利と国策によって住宅を景気対策に利用した背景で今の高値につながっていますが、賃金が上がらず金利が上がると高値は維持出来なくなると想定しています。

誰も先の事はわかりませんが、年収の10倍とも言われる物件価格は過去に例をみない事です。昨年来続く成約件数の減少は、それを物語っているのです。

2022年6月27日の成約物件

6月27日の福岡県全体での成約数は46件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。

6月27日の福岡都市圏の成約物件は29件でした。

最低価格は筑紫野市桜台2丁目のマンション

登録価格380万円で成約

最高価格は中央区平尾5丁目の土地

登録価格11,800万円　→　11,000万円で成約

★6月27日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産価格の透明化

不動産は換金性が低く、即現金化するなら相場より価格は下がるのが常識です。売れると想定した価格で成約するかはその時の市況によって変わります。

特に不動産（住宅）は急落はしにくくダラダラと下がっていきます。現在の高値市場で不動産を買う人は少なくなっており、それは成約件数に表れています。それでもある一定数の情弱な一般ユーザーが物件を購入しています。そのため価格も下がらず、高い物件を売り続ける不動産業者も多くいるのです。

不動産価格の透明化を進まない理由はこの不動産業界の闇であり、健全な不動産市場を望んでいます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。